imgood wrote:
看來目前的方向就是...(恕刪)
感覺換掉室內設計師才是上策(業界也是有很多建築師也有做室內設計呀)
但您給我的感覺是不想換，執意求援另找建築師(莫非您就是設計師
)依您形容的屋況，以現在的氛圍，較謹慎的建築師一定會要求結構技師勘驗屋況綜合評估。
還不一定會接案，因為假設哪天這棟大樓倒塌
說到底這種屋況也敢買
購屋時既然都打算拆掉所有原裝修，何不一開始就要求原屋主拆空?
就算有認識的建築師，也不會冒然介紹給一位網路po文尋求的苦主吧
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imgood wrote:
最近買了一間房子 ...(恕刪)
目前屋況:
1.陽台加窗然後外推 陽台外牆拆除 變成室內
→申請室內裝修，陽台必須回復
2.全室消防管路從入戶處截斷 需全室重建
→這部份也必須回復
→一般大樓都會有配合的消防，這部份可以跟大樓詢問，找大樓配合的消防
3.原來房子是兩戶打通 我買其中一戶 兩戶中間的共用牆(鋼筋混泥土牆)被破壞 變成矽酸鈣板牆
→這部份也必須回復
→可砌磚或輕隔間
→共用牆不可用我自己的室內面積去做一個牆起來，必須按造大樓原本的建築結構圖位置
→找不到人可請管委會協助，這面牆的費用應該你跟隔壁兩戶一起出
4.露台外推遮雨棚變室內 這個違建早已被檢舉 目前拆除大隊列管中(不知道排到何年何月會來拆除)
5.有幾面的室內房間隔間牆(鋼筋混泥土牆)打除
→在申請室內裝修裡，室內隔間可以拆除變動，只是在送審時，須圖說
6.大門改位置 原始大門消失換成另一樣式大門
→大門的位置必須按造大樓原本的建築結構圖位置，原地恢復
解單的說，大門位置，兩戶中間的共用牆，陽台這些部份都須先回復到大樓的結構圖(消防部份也包含在內)
當你上述這些處裡好，你才可以去申請室內裝修，並且附上設計師的室內設計圖。
如就送審這部份，是不需要找到建築師還是結構計師，應該是詢問幫忙協助送審室內裝修案件的人員，讓他跟你的設計師詳談，這樣是最清楚的。
但如果你擔心結構安全，是可以請結構計師幫忙
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1.先看看使用執照，如果使用執照很久了，是民國80年以前的，違建部分可以當成既有違建要拍照列管。
2.陽台如果是按照使用執照圖面重建回去，基本上問題不大
3.感覺起來有灑水，找個有牌的消防技師請他改消防管順便簽證，先不管大樓的消防系統有沒有通，至少自己室內要有通，且一般室內裝修許可在竣工查驗的時候也是需要消防簽證的。
4.共用牆面可以依照使用執照或是向建管處調圖(這不一定有)，依原樣作回去
5.隔間牆非承重牆，可以隨你改
6.大門作回原位~這應該的~
7.找個有室內裝修牌的設計師，基本上申請室裝的施工單位不是建築師的牌，建築師應該沒差
8.隔間請用輕隔間，不要用紅磚，因為我想樓下的應該也不會善待自己的房子，所以請善待建築物。(輕隔間也可以做得很隔音)
9.要不要找結構技師簽證或是作結構補強，建議可以在建築師看過現場後討論。
10.原屋況的照片一定要留!
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目前屋況:
1.陽台加窗然後外推 陽台外牆拆除 變成室內
2.全室消防管路從入戶處截斷 需全室重建
3.原來房子是兩戶打通 我買其中一戶 兩戶中間的共用牆(鋼筋混泥土牆)被破壞 變成矽酸鈣板牆
4.露台外推遮雨棚變室內 這個違建早已被檢舉 目前拆除大隊列管中(不知道排到何年何月會來拆除)
5.有幾面的室內房間隔間牆(鋼筋混泥土牆)打除
6.大門改位置 原始大門消失換成另一樣式大門
詢問設計師 設計師去問建築師 然後問不出一個解決的方法 目前還在問
目前我的想法是
1.陽台外推要復原 陽台落地窗旁邊的小牆壁要重建回去 但是不知道落地窗是否需要裝回去
2.消防管要重建 然後花錢辦消防認證
3.共用牆修改好像要隔壁的同意 但是隔壁跑路找不到人了 如果我擅自修改共用牆是否會有任何責任
還是說我可以不用管這面牆 我用我自己的室內面積去做一個牆起來
4.露台外面的遮雨棚違建全部拆除
5.隔間牆已經被拆除數面 是否可以變更我要的樣子 要請建築技師和設計師來設計
6.大門回復到原來位置
以上我是否還有遺漏什麼?
這樣的工程 是要找室內設計師去聯絡配合的建築師
還是找建築師去連絡配合的室內設計師?(聽說有的建築師怕申請室內裝修之後室內設計師亂搞無法完工 所以不太願意配合業主自己找的室內設計師)
以上案例除了建築師 消防技師 還需要到結構技師嗎?
越多技師進來就越花錢 掉入錢坑
目前的情況第一點， 在於陽台的外牆，現況應該有作起窗戶了，這個窗戶依規定不能作。所以驗的時候不能在。
你的想法，原本有窗的地方，依規定你可以做任何窗，但不能什麼也沒有，如果真的不想做，就只做一個框吧。
全室的消房管路，可以依你的將來的室內格牆重作，如果10F以下可以申請不用做。10樓以上就是要做，沒什麼好說的。
原來的分戶牆，他已經做好了，就算用矽酸鈣板，除非你想告前屋主，不然你就當不知道這件事吧。反正他跟原設計是一樣有牆的。
露台的遮雨棚，不能作，如果你要申請室修，這個到時就有問題了，建議你申請室修的時候範圍不要有這理。到時再來灰
最差就是拆而以。
原本的分間牆被拆除，這無所謂，反正有申請室修你就把先的牆的位置畫上去，到時候依新圖做吧。
大門改位置，圖面記得記就好了，只要沒有因為大門改位置有多出面積或少到面積應該沒關係，面積有改就不行哦。
你有請建築師的話，那就一並請建築師處理就好了，建築師一定是有設計師資格的。
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imgood wrote:
找室內設計師去聯絡配合的建築師
還是找建築師去連絡配合的室內設計師?(聽說有的建築師怕申請室內裝修之後室內設計師亂搞無法完工 所以不太願意配合業主自己找的室內設計
高手來回答你了
我申請過套房的室內裝修許可
你這個一定要找合格室內裝修業者來申請，他會幫你找建築師蓋章
1.陽台加窗然後外推 陽台外牆拆除 變成室內
A:陽台一定要復原，要不要落地窗隨便你
2.全室消防管路從入戶處截斷 需全室重建
A:這也要復原
3.原來房子是兩戶打通 我買其中一戶 兩戶中間的共用牆(鋼筋混泥土牆)被破壞 變成矽酸鈣板牆
A:這部份看建築師如何建議復原
4.露台外推遮雨棚變室內 這個違建早已被檢舉 目前拆除大隊列管中(不知道排到何年何月會來拆除)
A:違建要自行拆除，否則無法通過室裝許可
5.有幾面的室內房間隔間牆(鋼筋混泥土牆)打除
A:請室裝業者畫圖讓建築師蓋章即可。同時在建管處列管圖面
6.大門改位置 原始大門消失換成另一樣式大門
A:要調出原始圖，一是復原跟原始圖一樣，二是跟申請室裝時，要管委會和鄰居同意變更大門位置
**成就對的事情比做對事情更重要~共勉之!KHS T2+CX1
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