價差如果才2~300萬,買地上權的房子CP值實在太低了人有旦夕禍福,人生不會永遠都那麼順遂一不小心出了個什麼差池需要變現地上權的房子脫手性就硬生生差了一大截更別談什麼增值、保值,充其量不過是預付了70年房租罷了房子根本就不值錢,值錢的是土地光聽到產權只有70年,就一堆人打退堂鼓只能期待有哪個接盤俠願意接手不過還是恭喜你入住新屋
奉勸一般家庭不要碰地上權的物件,樓主身分比較特別是仲介店長外加自用自享的生活哲學,如果要租屋70年那還不如去租新的每20年換一次新的大樓又新又安全,外加也先出頭期款(利息)跟付貸款利息,還要多繳一個比房子自用地價稅還高的地租,實在是很危險的居住,當家庭有重大財務需求時又很難轉手(有土斯有財觀念的人佔大部分).
以下是針對永X另一個中都地區的地上權心得分享個人覺得這個案子地點超差緊鄰的街道都不到10米(好啦 好歹是個"街")有興趣的網友看看GOOGLE街景感受一下窄到不行的熱河三街跟德旺街 一邊還有人停車(建商說以後會畫紅線 科科)這地點會車可是個大考驗日後周圍蓋起來才會知道採光好不好不過建商一定會說現在大樓都有退縮blabla請好好把握現在一覽無遺的中都重劃區景觀買重劃區還有一個缺點就是要忍受荒蕪等待開發的生活機能還有另一個很少人注意到就是當你好不容易附近要開始發展你假日在家聽到的就是工地轟隆隆的施工聲音還有感受水泥車進出的窄巷中都重劃要像美術館要多久時間 不知道樓主裝潢很漂亮喔 恭喜bingshang wrote:回覆版上朋友們的問題...(恕刪)
另外請教樓主有問過建商 此地上權案是"不可分割過戶"還是"可分割過戶"地上權呢?不可分割過戶地上權的房子,移轉產權的行為須透過建商也就是你不會有地政機關發的權狀萬一日後房子賣出 須請建商處理產權的移轉萬一建商倒了?建商應該也有跟你試算說明20年後每個月要繳的地租吧記得留下資料