目前所住的公寓已經屆滿30年,雖然接手此屋時前屋主已經有稍微整理過,但房子老了總還是有些小毛病,加上老式的公寓都是長方型並只有前後陽台採光,且後陽臺還得兼具廚房與曬衣間的重責大任,先前本想短暫住幾年後就另外買電梯大樓,但無奈存錢的速度總是追不上房價起漲的速度,只好跟現實妥協好好翻修現有的老公寓,希望更新後的2房格局與廚房/衛浴設備與收納空間能夠更實用與更方便.
由於這間公寓只有我夫妻與剛出生的小孩居住,所以只打算隔為2房1廳1衛,本來想說150萬的預算應該就可以搞定,沒想到當談完所有的裝修細節,卻得到一個將近230萬的報價,在經過一番細節檢討,將一些裝飾性的裝修內容砍除與降低材料等級,也才將報價降至200萬.
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謝謝板上各位先進的指教,由於細項的項目太多,所以只先key in各工程的總價款,小弟再補上細項,煩請各位先進在幫忙確認. 我的公寓是五樓高的4F,室內空間25坪左右,只有樓梯可以搬運建材.目前的隔間都是木作隔間,只有廁所是磚牆隔間.
1.拆除工程:100,000
敲除部分地磚/拆除木作隔間與天花板/拆除廁所衛浴設備與陽台瓷磚剃除/拆除前後鋁窗/垃圾清運.
2.泥作工程:265,000
主要是陶立牆替主臥/次臥與浴室隔間,防水與部分地坪墊高,與鋁窗更新沙漿填縫.
3.木作工程:500,000(含全室超耐磨木地板鋪設)
全室造型天花(6mm矽酸鈣板),部分木作隔間,房間/浴室/更衣室門,鞋櫃/電視櫃/書桌/吊櫃/更衣室化裝台/小孩房衣櫃/書櫃,浴室鏡櫃與洗手台下櫃.
4.油漆工程:95,000
天花與牆漆/壁紙
5.燈具工程:33,000
6.衛浴設備:57,000
ToTo馬桶/洗手台面盆/龍頭/乾濕分離隔間/暖風機....
7.水電工程:225,000
全室電路更新/燈具安裝/浴室廚房冷熱水配管/熱水器/加壓馬達
8.空調工程:100,000
3台分離式冷氣(1大2小愛普頓),原本估日立要價135,000
9.鋁窗工程:150,000
前陽台氣密推射窗+草皮雨庇/廚房橫拉窗/工作陽台外推橫拉鋁窗+雨庇/後陽台三合一鋁門
10,玻璃工程:25,000
11,雜項工程:93,000
大門:31000,保護工程:5000,清潔工程:20000,瓦斯表拆裝:15000,沙發背牆與電視牆壁紙:12000.
12,大理石:20,000
13,廚具工程:135,000
14,窗簾:25,000
15,設計費:30,000
16,監工費8%:145,000
預計工期3個月.
這以上各細項的報價都算是合理的嗎?
我是覺得該給設計師賺就該給人家賺,畢竟老房裝修有許多眉角不是我們這些外行的人可以知道,本想搬離之後慢慢找工班搞,但夫妻倆工作實在是太忙,只能選擇全權交給設計師來處理.不然我怕一年半載都搞不定這間老房.
個人積分：259分
文章編號：29117934
個人積分：16分
文章編號：29118308
個人積分：13分
文章編號：29118383
個人積分：137分
文章編號：29118675
2.泥作工程:265,000---這是要整個連地板牆壁面都敲掉重練嗎
3.木作工程:500,000(含全室超耐磨木地板鋪設)
4.油漆工程:95,000
5.燈具工程:33,000
6.衛浴設備:57,000
7.水電工程:225,000---如果說泥作工程都敲掉重練了,那這項要敲要埋管的地方就比較少才對,店員盤應該有換新,還是說連源頭的主線也換了,這應該沒包含新的冰箱跟洗衣機吧
8.空調工程:100,000---這是包含冷氣還是不包還冷氣的價錢阿,包冷氣又覺得太便宜(跟上面的那些價格比較起來),不包含冷氣的話就覺得光埋冷媒管+安裝又好貴,可能還是要用到吊車吧
9.鋁窗工程:150,000
10,玻璃工程:25,000
11,雜項工程:93,000
12,大理石:20,000
13,廚具工程:135,000
14,窗簾:25,000
這報價單就覺得像是,價錢的透明度高的就報低一點,其他就高一點,可能還有些地方的工資有重複到,我哥他翻修透天都沒那麼多錢,我也覺得還是多找找多比較看看
個人積分：70分
文章編號：29123664
kaochiyu wrote:
1.拆除工程:100,000
9.鋁窗工程:150,000(恕刪)
別的都先不看，先看這2項~
1. 我家（室內60坪）除了隔間牆之外全部打掉，含垃圾清運（有留下超多傢俱跟垃圾）也才報100,000
2. 鋁窗工程??? 觀景窗??? 氣密窗??? 哪一牌的??? 我家做3套觀景窗（客廳、主臥、次臥）每套都超過5m X 3m 全部都用錦紘的AT氣密窗也沒這麼貴......還是您指定要鵝牌 or YKK ???
這張報價單明顯貴了，不過貴不表示不好，施作品質才是重點，如果多花一點錢能買到更好的品質，我是OK的啦~
我覺得要找能掌握施工品質的裝潢公司是最重要的部分~
提供您參考囉^^
EOS 1D X+EF 16-35mm F2.8L II+EF 24-70mm F2.8L II+EF 70-200mm F4L IS
個人積分：23分
文章編號：29124275
個人積分：0分
文章編號：29140158
個人積分：20分
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個人積分：22分
文章編號：29148298
所以對預算有壓力的朋友在請設計規劃時先訂預算目標
這以上各細項的報價都算是合理的嗎?
你的地坪工程是什麼?
與其說報價是否合理,不如說設計公司的實力是否值得信賴,但從預算價差來看,你們的溝通,設計公司有誤判.因為設計公司的報價除非是漏項或筆誤其報價都會有其合理性也不會偏離市場行情太遠,簡單講現今報價,只有幾%的降價幅度離你的目標還太遠。
如想網上詢價你要將設計的30-40張圖及10張左右估價單貼出才能評估(一件230萬的案子基本出圖及估算大概是這個量.(如果太少,設計圖面不足,估價分項不明確,以後你另找施工廠商,就會有爭議))
我看別貼了,你再找別家依圖及空白標單填一份比較實在。
小惡魔市集
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