小套房出租率不高,問題請益。

家具漂亮的確會提高想租的欲望(對女生來說)
但是曾經也是窮學生的我
面對一間貴貴的豪華套房跟一間簡單乾淨的便宜套房
當然是選便宜的

如果現有的家具堪用我也覺得沒必要再花錢買
因為你的想法跟學生的需求完全是兩回事

IKEA的家具=拋棄式的家具...別奢望它可以經久耐用
我家的便宜IKEA書桌邊緣已經爛掉了

因為沒有身歷其境 不能知道你這間套房實際到底有多小
不過有窗有廁所也算是不錯了
只是那個衣櫃檔在入口處真的很礙眼
何不嘗試調整一下現在的家具layout呢

話說租金有沒有包其他項目啊? 水電網路瓦斯?

RiverTuo wrote:
板友們好!我在中壢...(恕刪)


其實這個問題很簡單,重點就是你的房子的競爭力

591 打開,條件輸入,中壢區 5000元以下的有209間待出租 (空屋量還挺大的)

再進去看別人的房子,稍微有點裝潢的就不說了

沒裝潢的至少房間大,房間不大的可能有公共設備 (我看有些還有機車棚哩)

你說......問題在哪裡?


Mystique Hsiao wrote:
二樓所說的並非是指您買二手家俱,
而是這種傳統家俱行的桌子、衣櫃、床架……
其造型和顏色看上去就不討喜,
且第一眼望去,感覺就像是房東隨便買的便宜貨!
當然,若是找設計師來規劃,
似乎並不划算,也沒有必要,
建議可到類似 IKEA 的賣場挑選,
把自己當成要住進去的房客,
想想哪種家俱是自己想要的,
事實上這樣買下來,
和傳統家俱行的價格相比並不會貴很多,
但整體的視覺效果卻能加分不少!


沒錯!這就是我的意思,我的表達能力有待加強...

我也推薦IKEA,裡面的東西隨便買都搭,不需動腦筋,買幾個單品進去(書桌、衣物架、床架),氣氛就完全不一樣了。
如果是我的話我會先把衣服換掉,長輩挑的都是以前那種又大又笨重的,個人比較不喜歡你可以試著把有效的坪數創造更大的空間,像書桌就不會想要用這麼大的,小坪數套房就盡量不要用大型家具,這樣只會壓縮有限空間,我在房屋大小事裡面看到有些裝潢樣式,你可以試著去看看說不定可以給你一些靈感.
小弟有一棟出租套房,從房子完工到房間規劃到找房客都親身參予,所以算有一些些經驗。

提供一些拙見:

1: 你的房間給人的第一眼並不亮眼,而且可能因為家具的關係,空間小的缺點又被放大了。

小弟的出租套房也不大,不過透過一些跳色的粉刷、家具/家飾的運用,讓空間有放大的感覺。

2: 投資一些有質感的傢俱/家飾(比方前面網友提到的IKEA,也是很好的選擇,價格又透明),不僅房客來看會喜歡,也會比較愛惜使用。(反正用壞了請她們賠償補新的就好了)。

3: 把空窗期少賺的租金,想成可以多投資的金額。你會發現與其房間空在那邊,不如大刀闊斧將房間改造一下,提高租屋率,就賺回來了。

提供小弟的出租套房的一些照片供你參考:








ldt000 wrote:
台北市每坪1000元的,不知道租哪邊的房?...(恕刪)


下面列表全部都是獨立套房(非雅房) ,
不知道你想住哪一區,建議可以活用591,
不能保證台北市全區都能找到1000元以下/坪,
例如大安區跟信義區就要再多出一點錢(1200元/坪程度) :

中山區中山北路二段137巷 : 7000元/8坪
中正區廈門街123巷 : 6000元/7坪
萬華區西園路一段136巷16弄9號 : 7800元/8坪
文山區溪口街107巷 : 7000元/8坪
北投區中央北路三段 : 5000元/5坪
士林區福德路79巷4號 : 6500元/8坪
大安區樂業街72巷7號 : 7000元/6坪
信義區吳興街284巷 : 7000元/6坪
內湖區內湖路一段91巷 : 10000/10坪
台北市松山區民生東路五段57號 : 10000/10坪
大同區大龍街 : 8000元/8坪
南港區研究院路三段161巷 : 8000元/8坪
版主的傢俱配置有問題
應該將床轉個90度,放與窗戶平行
然後衣櫃放在窗戶的對面
床頭轉向後旁邊可放置小書桌
這樣的傢俱配置才是對的
入口處可放個小斗櫃收納
這些家具都堪用,不用再花錢搞裝潢,直接降房租,這最實際!!
學生很少在意房子要裝潢得好看,
就算裝潢得很不錯,租金一定不便宜,他們也租不起!!
只要乾淨整齊,便宜租,總比空著好!!
現況租屋 租屋減免可以月繳 半年繳 年繳(折扣)
房間如果夠多 十幾間以上 每月辦一次幸運輪大抽獎 抽中當月月租半價


如果還有多於房間 如果有車位還可po
網兼營商務小套房 或短天期出租 亦或變向租跑市場的攤販 當倉庫出租


我以前念書也住這種2坪房間 公寓合租 $2000 其餘水電網路都看帳單自付

改一下尺寸 換一下家具一萬元搞定
(不含超耐磨地板 這個可能就要8000-10000了 因為面積小 省錢不鋪也可以 建議踢腳刷白或淺色 才不會更顯狹小)

冰箱可以放在框架下 跟那個放洗衣機方式一樣

裡面最容易壞的大概只有桌面板 不過那個桌面好像也才500





精簡省錢的方式是

1.鋪超耐磨地板+單人彈簧床+既有的冰箱 其他房客會自己解決

2.IKEA$2000床框+單人彈簧床(不計價)+床底收納盒*2+便宜的IKEA桌椅+既有冰箱+曬衣桿 $4500左右


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