【開箱老屋翻新】現在! 整間都是小朋友的運動場。

【開箱老屋翻新】 現在! 整間都是小朋友的運動場。 圖文多

我們從找房子一直到交屋,從交屋到裝潢完,這8個月的事。
因為只找租屋附近的區域,一來週邊環境熟悉,二來是學區單純,最後找到一間22坪的老房屋,
交屋後才發現老房屋的狀況很多,加上前屋主年邁搬家,留了好多垃圾沒清走的。


就從交屋時開始說起…
【開箱老屋翻新】現在! 整間都是小朋友的運動場。
這是原本客餐廳,一進來整間霉味很重,廚房廁所很陰暗

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還有一整推的家庭垃圾

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後陽台很陰暗潮濕

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房間地板以前用小木片,都是白蟻咬的痕跡但沒看到白蟻

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這裡也是一推家庭垃圾

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前陽台木頭做的電盤,天花的遮陽板,落地窗全都要拆。

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才剛交屋就遇到下大雨,結果排水管跟這間廁所地排是相接,淹水!




找設計師
我們一邊找房子時就一邊在想,要怎樣裝潢;但我們沒有打算找工程統包的來,因為我們希望找到設計師可以就專業問題一起討論,未來的生活跟小朋友成長需求,而且相信這些討論設計要費點時間跟心思,不想馬上急著動工,更不想要做了不喜歡才來改,改了又要錢。
我們從親朋好友介紹,上網找好幾家設計公司,翻好多室內雜誌,但生意都太好,不是發了EMAIL完全沒下文,不然就是打電話去,說要等幾個月; 找設計師花了些時間,一方面是要了解設計師是不是會忙到找不到人,這很重要!

我們都是先跟設計師約咖啡廳聊一下用途/需求/預算,設計師遲到或一直有來電,就不會深談下去,或許他案子很多,但我更想確定我家裝潢時,找的到設計師! (也必免去現場丈量就要收費)
一開始找好幾家設計公司,基本上都會拿一些過去案件照片跟那種六星級飯店的平面圖,想博取我們的好感或拉著我們往他的設計方向去,我覺得要先了解自己的需求才重要。
每次出國都說要把這個飯店搬回家,但想想就好,家裡還是自己要掃! (喜歡就去住個2天比較划算,且每次都不一樣)。

這房屋要自住的,我們希望從原本租屋的地方,搬到新家能降低不適應感,最重要是小朋友玩樂的空間;交屋後第一次約設計師來看房子狀況,心裡知道老屋要打掉重練的地方很多(但沒有想到這麼多),也聽看看設計師給的意見,我們只要設計師依簡約為原則小朋友為重去規劃,空間當然是越寬敞越好,家裡最終是為了休息放鬆。

第二次碰面,是跟設計師直接約家裡,一來要看初步的平面圖,二來要丈量留用的東西,就這樣寫了一張A4的需求,這還只是實體上的,還有小朋友成長的空間改變,風水、採光、用餐、睡眠、買家電到拆除噪音、施工材料等問題,就這樣跟設計師聊了很多生活上的習慣;再來是工程期間如何驗收,然後有提供一些圖給設計師,這裡溝通所花的時間較長,在討論時設計師就在幫我們分類。

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第三次碰面,我們才開始討論平面圖跟3D圖,在電腦上看整體的空間就很快了解狀況,當然第一次看圖在空間使用上,意見的不同會有些爭議,各空間用途跟隔局確定後(隔局最重要會影響之後的生活),其中空調吹的方向,小朋友的玩具、澡盆放哪通通都討論。

木料磁磚石材選擇就交給設計師,跟設計師修改兩三次細節跟配色,然後看過材料照片,去一趟磁磚店就定案,初次價格是全依自己需求抓出預算~這破表,才回頭從圖上逐一調整刪減,但我們基礎工程部份都沒動,裝飾性的東西減少,材質稍微調整平均為原則。
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設計階段真的會不停上網找資料,需求清單就直接寫在平面圖上, (一定要寫下當初什麼目的),才不會看到更漂亮的就想要改;因為工作關係跟沒有看電視習慣,跟設計師討論下來我們沒有明確需要所謂的客廳、餐廳、小孩房,但有做電源、TV 、網路插座、拉門軌道,以後小朋友長大時,就可以馬上調整;另一個原因是小朋友正會走路,我們希望一起坐在地上陪小朋友玩、翻書,而放棄桌椅、沙發這些家具。




開始拆除
施工照片幾乎都是設計師傳的,設計師只要有跑工地大概2~3天就會用LINE傳照片來,邊做邊驗收當我們有疑問有新想法就馬上問,不然很多工程包起來也看不到。
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政府,這張不便宜啊!

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整間都是白蟻路過痕跡,就是沒找到白蟻!

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這裡原本有漏水,漏到樓下上來說話了。

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這些實木片一開始設計師就說想要再利用,但很多都被白蟻咬過能用的不多,後面會說怎用。

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未來的廚房,打開果然亮很多

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屋簷不僅見鋼筋,拆除時的震動把螞蟻”嚇出來!
有螞蟻就沒有白蟻看起來是真的。

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將窗檯降低讓光線進來,跟戶外的大樹更親近。

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整間亮起來了

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才第一天就一座山了

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後陽台整個天花板嚴重漏水,水泥塊到處掉。

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後陽台原來是露台遮陽用的,管是隔壁棟的。

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廁所墊快25CM高 。

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本來樑下這道牆要留,看到樑的裂痕太大設計師就直接拆掉。

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這支樑水泥掉的很嚴重2支鋼筋銹到底,當時設計師傳照片來,說這支樑要修理,很擔心!(荷包瞬間).

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以前的大門好小,這當然要配合紅字加大啊!

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交屋時,前陽台戶外有綠樹,直覺就是要把水泥牆改成玻璃,讓採光更好,
沒看到照片不知道,簡單的想法要這麼多人邊敲邊接石塊。
拆除時設計師找的工班好多人,只花了2天比預期的快。

拆除完去現場看了一下樑的問題,設計師是建議要修,但是要修也要先通知房仲的來談補償問題,
房仲業務直接轉請總公司派結構技師來,這事後來就由設計師幫忙,還另找一家結構補強公司的技師來討論工法。


結構施工
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碳纖維布

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碳纖維補強工法,比鋼板輕強度更高。

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泥作施工
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放樣
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吊車吊磚塊跟砂!
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開始有建設感覺了
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當時設計師傳照片來,看到夫妻是各自砌不同牆面,我們都覺得好特別。

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這隻樑特別照顧。

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因為跟新的一樣了。

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防水廁所整間到頂。

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後陽台這部份只要之前有漏水的地方都塗。

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防水測試

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把水泥地敲掉,還地板一個平整。

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廚房這大理石瓷磚。

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廁所磁磚

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這個洞是鏡櫃。

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前陽台馬賽克



水電施工
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整個電箱電纜線全換新。

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廚房獨立迴路

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廁所配管

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廚房配管

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老房子沒有管道間,箱體要換位置不簡單。

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管路走天花板。



換上大門
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油漆
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有要求先把白蟻痕跡處理掉,木作才開始做。

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後陽台跟交屋時差超多。

木作
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天花板材

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油漆
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緩衝滑軌

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噴漆起來就有樣子

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房間有選色

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油漆完通風個幾天才又繼續。




鋁門窗
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落地門裝8+8膠合玻璃為了隔音。

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衛浴設備
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馬桶所有工種做完才裝


燈光
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這次燈光全用飛牌的,因為家裡台製燈炮光衰很快,
重要的是LED對眼睛有沒有害還不確定,所以選有歐盟認証的LED。

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裝上燈有樣子

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防水壁燈


空調
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早上從舊家搬走一台舊機,4台不用一天全裝完。

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廚具
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設計師要求師傅矽膠打在底下,不然裝到檯面才上膠很醜。

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這台洗碗機是百貨公司檔期自購的。剛剛好,設計師有鬆一口氣。廚具施工中設計師一直追問廠商尺寸。

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折疊百業門 (好看,可惜他們家五金會鬆脫)


鐵件石材玻璃
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不鏽鋼浴櫃基座跟石材

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廁所石材門檻

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鏡櫃,因為左邊有柱子只有右邊可收納。

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上鏡子

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欄杆條紋玻璃。



風琴簾
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安裝

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風琴簾它的效果超過我們想像中的好,尤其出太陽時;我們一開始沒辦法決定顏色,
因為質感都不錯,等到噴漆後設計師才拿樣本到現場給我們選,現在看來是對的。



木地板
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超耐磨地板

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地墊

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鋪完打矽膠收邊,一開始設計師跟我們說,選用超耐磨地板會有收邊縫較大問題,還有走路會有聲音能接受嗎?
說真的,前2個月聲音很明顯,尤其是晚上起來廁所覺得好吵,現在聲音才降低,然後慢慢的接受它了~ 沒辦法!木地板要給小朋友跑的。




胡桃木餐桌
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應該很多人看到這會覺得奇怪,餐廳在哪 ?

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就是這!

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這張桌子很妙,桌板就利用牆壁做定點,只用一支腳就能轉,設計師再一開始這樣設計時好難懂,是用動畫來解釋轉動用途的。當桌子裝好在眼前時,很佩服設計師的創意!
不僅沒有佔用到空間,還可以讓小朋友多一個活動空間,也考慮到朋友來有地方坐。

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這屏風小木片,就是拆除時設計師想要留下來運用的,還有桌板的餘料補足,親朋好友來都很喜歡這個屏風;有錯落的穿透感。

【開箱老屋翻新】現在! 整間都是小朋友的運動場。
廁所用玻璃代替木門,跟石材門檻銜接

【開箱老屋翻新】現在! 整間都是小朋友的運動場。
後陽台亮很多

【開箱老屋翻新】現在! 整間都是小朋友的運動場。
餐桌吊燈在這上網亮度剛剛好

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油漆完剩下兩週要完工,去現場看還有好多東西沒裝,想說會Delays,但覺得設計師很盡責,最後2週要設計師控管鑰匙,每天都最早來開門最後離開。
最後一週設計師把工班排的好緊湊;看到照片才知道,每天有10多人同時在作業。

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完工後,設計師陪建築師來審查拍照,核對設計圖跟原始建造圖。












後面是設計師給的完工照
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【開箱老屋翻新】現在! 整間都是小朋友的運動場。
看著老房子在這幾個月有很大的變化,覺得感動!
現在! 整間都是小朋友的運動場。
也感謝設計師在施工中讓我們學到不少知識。




最後,在看一次差異有多大!!
【開箱老屋翻新】現在! 整間都是小朋友的運動場。


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【開箱老屋翻新】現在! 整間都是小朋友的運動場。


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【開箱老屋翻新】現在! 整間都是小朋友的運動場。


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廚房
【開箱老屋翻新】現在! 整間都是小朋友的運動場。



以上
大工程..但是大驚喜..恭喜了..

mober wrote:
【開箱老屋翻新】 現...(恕刪)

mober wrote:
好漂亮喔~看到老房子翻新都有種很特別的感動!!
太強了!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

整篇文看下來真的只有目瞪口呆

差超多的啦!!!

恭喜阿

mober wrote:
【開箱老屋翻新】 現...(恕刪)


太厲害了
窗簾是H.D.的嗎?

mober wrote:
【開箱老屋翻新】 現...(恕刪)


設計師很負責, 你運氣很好
這樣多少錢啊?
真是厲害!!!!! 整個氛圍都不同了~非常漂亮的又舒服的房子! 恭喜哦~

mober wrote:
【開箱老屋翻新】 現...(恕刪)


簡直是化腐朽為神奇~~~


這樣費用不知多少摳摳喔
感覺從地獄到了天堂 你們真的找對設計師了
給你的設計師一萬個讚!!!
真是驚人...可以告訴我你這樣花了多少嗎??哪個縣市呢?
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