警政時報
外稿_產經, 綜合
2025-05-15
近期在央行連續升息與經濟前景保守放緩下，全台陸續出現建商讓利、自備款低首付或送裝潢家電等方案，但仍不足以滿足買方期待，現在就有新建案私下出現「車位打折」，房屋單價不變，由原本不二價的車位價格讓利，；而中古屋實價登錄中，竟也出現「附贈全新家電、並負擔買方房貸不足額差額之利息」，顯見市場逐漸轉為「買方市場」，賣方氣焰不再高漲。
全台房市冷颼颼，根據永慶房產集團統計，去年第四季七都房市全面反轉，全台房價指數下跌2.9%，全台平均每季房價以2.5%緩跌下修，成交量更是接近砍半，近期為求加速成交，就有中古屋主出現罕見「利息補貼」。實登顯示，一筆北市萬華中華路一段的中古屋，坪數含車位51坪、總價5288萬元，交易備註顯示，「賣方附贈全新家電並負擔買方房貸不足額差額利息22萬餘元」。
知情人士表示，919金龍風暴，市場限貸政策趨嚴，很多買方都卡在貸款成數或利率問題，導致不敢貿然進場，得由賣方讓利加速成交，因此願意讓利補貼利息差額。該筆成交推測可能的情境是「買方要求貸款利率2.5%才願意成交，但最後利率比買方預期落差，因而補貼頭兩三年的利息差額」，如果以30年房貸2000萬元來推算，一年0.5%的利差，約莫正好介於6-7萬元之間。
一名資深房仲透露，「現在屋主都願意下修開價，只要買方願意出價合理，議價空間比去年多出1成，尤其總價在1500萬元以下低總價物件，成交速度反而加快。」
至於房市重災區預售屋市場，面對銷售壓力，不少建案不再高姿態「等人排隊」，反而打出讓利，最常見的包括「車位優惠價」、「送裝潢送家電」、「房價下修」等方式，降低買方入手門檻。
以台中市為例，海線與北屯新興重劃區等供給量大重劃區，出現「買屋送裝潢」、等讓利手法，吸引自住族與置產客回流，近期甚至已有新建案開出「車位現折」的檯面下方案，原本平面車位200萬不二價、現在150萬元就能談。
資深房仲沈政興指出，此波房市修正雖尚未全面崩跌，但利多消息減弱，趨勢已從「賣方主導」轉向「買方試探」，價格逐步回歸市場供需基本面。
