東森財經
2025年5月14日 週三 下午2:15
近期售屋網站出現滿滿「急售」、「賠售」標題，議價空間突破10%，儼然進入買方市場。這波賣方大逃殺潮，吸引不少觀望已有的購屋族目光，卻又擔心會撿到便宜或接到最後一棒？專家指出，隨著囤房稅2.0發威，加上銀行抽銀根，讓多屋族斷尾求生、投資客急體潰逃，但真正會血流成河的，將是「沒地段」、「沒品質」、「沒未來」的「三不」產品。
賣厝阿明在臉書社團「賣厝阿明知識+」分享近期房市現象，針對近期想進場撿「甜甜價」的買方，提出有些房子碰不得的建議。他先提到最近房市弔詭現象，打開591售屋網站，滿滿的「急售」、「賠售」標籤閃得人眼花，議價空間更悄悄突破10%大關，讓許多觀望已久的購屋族既心動又害怕，「現在進場真的能撿到便宜？還是接到最後一棒？」
阿明轉述一位在台中北屯看房的張先生驚呼，「昨天才降價150萬，今天又砍200萬！」認為這波賣方大逃殺的拋售潮背後，是投資客的集體潰逃，原因是隨著囤房稅2.0正式發威，加上銀行抽銀根，多屋族寧可「斷尾求生」。
不過值得注意的是，蛋黃區房價依舊穩如泰山，真正血流成河的是那些「三不」產品，意指「沒地段」離捷運超過1公里的蛋白區新案、「沒品質」戶數破500戶的巨型社區、「沒未來」缺乏重大建設題材的邊緣地帶。
阿明指出，2025年房市出現幾個關鍵變化，首先是利率環境，雖然央行維持相對緊縮政策，但升息循環已近尾聲，市場普遍預期下半年可能轉向，這個轉折點讓許多持有成本較高的投資客開始調整資產配置，特別是在2022~2023年高價購入的投資客，現在面臨寬限期結束的壓力，不得不考慮出售。
另一個重要因素是政策面的影響，囤房稅2.0在今年開始顯現效果，多屋持有者的稅務負擔明顯增加；加上銀行授信持續緊縮，許多投資客選擇獲利了結，這解釋了為何市場上「急售」物件明顯增加。不過阿明強調，蛋白區的供給量增幅遠高於蛋黃區。
