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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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chung221

177分

樓主

chung221

個人積分：177分

文章編號：91505705

關於平轉戶的問題

最近有在看預售屋價錢真的很硬
後來在住戶群組發現有平轉戶
用去年成交的價格買賣
只要負擔轉讓費和代書費
結果聯絡屋主發現多了一項
仲介違約金(委託專約三個月)
也就是私下交易必須賠錢給仲介
現在屋主要我負擔一半的違約金
這金額不大不小
但也要我兩個月不吃不喝的薪水
請問這是我們買家一定要負擔的嗎？

2025-05-01 22:19 #1

文章關鍵字

問題預售屋價錢住戶群組仲介違約金轉讓費金額仲介違約金價格

Apple 1+2

186分

2樓

Apple 1+2

個人積分：186分

文章編號：91505801

當然不是，那是他跟仲介簽的約，除非你曾經透過仲介接觸賣方

賣方要你負擔一半，對你而言，說穿了只是拉高一點售價

omniyeh

22388分

3樓

omniyeh

個人積分：22388分

文章編號：91505802

chung221 wrote:
最近有在看預售屋價錢真的很硬
後來在住戶群組發現有平轉戶
用去年成交的價格買賣
只要負擔轉讓費和代書費
結果聯絡屋主發現多了一項
仲介違約金(委託專約三個月)
也就是私下交易必須賠錢給仲介
現在屋主要我負擔一半的違約金
這金額不大不小
但也要我兩個月不吃不喝的薪水
請問這是我們買家一定要負擔的嗎？

人家只是跟你 “協商” 條件，沒有什麼一定或不一定的．你不願意，就不要買．

ctr721202

1510分

4樓

ctr721202

個人積分：1510分

文章編號：91505838

你真的有喜歡就再砍點 1/4 覺得後面買不回平轉價格就買吧！記住要夠資金貸款就運氣運氣了

chung221

177分

樓主

chung221

個人積分：177分

文章編號：91505978

感謝大家的回覆
只好聯絡代銷再談看看囉
平轉戶好麻煩呀！

omniyeh

22388分

6樓

omniyeh

個人積分：22388分

文章編號：91506121

chung221 wrote:
感謝大家的回覆
只好聯絡代銷再談看看囉
平轉戶好麻煩呀！

這跟平轉或不是平轉，一點關係也沒有。

只是因為原屋主已委托仲介了，您越過仲介，直接找屋主，所以若屋主答應你，他就要付違約金給仲介。

直接同樣價格賣你，于原屋主並沒好處，所以他要你共同付擔仲介違約金，不然要你透過仲介，對他也沒差。

Lawu

2215分

7樓

Lawu

個人積分：2215分

文章編號：91506260

omniyeh wrote:
直接同樣價格賣你，于原屋主並沒好處，所以他要你共同付擔仲介違約金，不然要你透過仲介，對他也沒差。

怎麼會沒差？
透過仲介，原屋主要付仲介費啊！
他會被罰就是因為簽了專任還自己賣

會自己賣，不就是為了省仲介費？
不然他這麼累幹嘛？
只是被抓到了，違約金他要吞啊笑到噴淚

清舞非揚

對原屋主當然沒差，仲介費肯定是再加在總價上去，讓仲介去賣的。

2025-05-02 9:32

omniyeh

在買方不願幫忙支付違約金的情況下，本來就對原屋主沒差啊，原屋主當然可以叫買方去找仲介。如果買方也想越過仲介(買方也有仲介費要付)，就要幫原屋主支付違約金，對原屋主才有誘因。

2025-05-02 9:40

stevelu

2046分

8樓

stevelu

個人積分：2046分

文章編號：91506283

chung221 wrote:
最近有在看預售屋價錢真的很硬
後來在住戶群組發現有平轉戶
用去年成交的價格買賣
只要負擔轉讓費和代書費
結果聯絡屋主發現多了一項
仲介違約金(委託專約三個月)
也就是私下交易必須賠錢給仲介
現在屋主要我負擔一半的違約金
這金額不大不小
但也要我兩個月不吃不喝的薪水
請問這是我們買家一定要負擔的嗎？

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