2025.03.21 03:00 工商時報 蔡惠芳
供需嚴重背離 2月平均每周成交只剩1.1組
中央銀行第七波不動產信用管制實施屆滿半年，房市幾乎被打趴在地上。據《住展雜誌》統計，北台都會區預售案待售量飆到19個月新高，重返平均地權條例2.0修法之前的低迷，且成交量持續萎縮，平均每周成交組數只剩1.1組，供需嚴重背離。接下來329檔期幾個大案推出動向仍不明朗，房市冷氣團依然罩頂。
住展20日公布2月住展風向球，單月分數微幅提高至41.8分，但燈號維持衰退黃藍燈。住展發言人陳炳辰指出，329檔期將屆，不少建商仍採保守姿勢，部分業者開案時間尚不明確，傳統房市旺季的上半年，恐旺季不旺。
在需求方面，指標預售案每周平均來客組數已增加，由1月的14組回升到17組，但與過去20多組、房市盛況時30多組的水準相較，顯然房市尚未回溫。
在成交組數方面，平均每周1.1組，比1月再下修，房市依舊被冰風暴籠罩，僅台北市文山、新北三重的指標個案有所表現。
在待售預售案數方面，由於銷售速度緩慢，2月持續增加至1,178案，單月增加74案，為2023年8月以來的單月新高，重回平均地權條例修法前的觀望氣氛，銷售陷入龜速。
其中桃園待售案庫存量較明顯增加，中壢、龜山、大園、觀音，都因投資氛圍消散，舊案去化不及，新案又難再延推只得進場，累積出不小量體，後續賣壓值得觀察。
