2025/02/07 10:51
記者陳韋帆／台北報導
2024年爆發房貸之亂後，房市陸續出現「平轉」、「急售」、「賠售」、「出價就談」等預售屋轉售廣告，吉家網不動產董事長李同榮表示，出現這些廣告，透漏的訊息就是市場看跌，如果有意承接，更要留意廣告陷阱，針對「投資客進貨價差、建商換約內容、安全性」進行三大評估。
台灣房市中的售屋廣告中，長年藏有許多陷阱，「平轉」直覺是屋主購屋價平轉，但也有可能是指現在市價的平轉；「賠售」直覺是是屋主購屋價賠售，但也有可能是指現在市價的賠售，所以購屋族不得不謹慎。
接盤俠不得不知的三件事
一、「入手時間、合約內容很重要」承接預售屋，第一步就是要了解前一手買家入手時間，112年7月1日前的合約可自由換約，之後簽約的預售屋則禁止轉約；另外，也要看清楚合約內容，如今市場有房貸之亂，若有房貸成數疑慮，合約上確認建商是否有保證貸款成數，抑或貸款不足時處理方式等，避免斷頭危機落在自己身上。
二、「房價下跌與賣壓評估」目前房市買氣急凍，但交屋潮卻又降臨，購屋族應評估區域賣壓，以及未來下跌的可能性，假設蛋白區、賣壓又特別大，可能下修15%，卻以市價95折入手，那就等於是現買現賠。
三、「建商信譽評估」央行房市管制不僅針對購屋族，建商融資亦有緊縮，應評估建商信譽，如上市櫃建商有財務報表可查詢，確認負債比是否過高；若非上市公司，則要謹慎確認過去推案及口碑，尤其是一案建商，往往在房市翻轉時，最容易爆發爛尾樓糾紛。
買氣已翻轉 恐爆多殺多4步曲
李同榮表示，現階段買氣已經翻轉，未來一年預售屋、新成屋極有可能爆發四種多殺多的情況，包括「一、已交屋投資客逼價未交屋投資客，二、市場產生更多平轉與賠售的拋售物件，三、未交屋投資客逼價建商餘屋降價求售，四、建商餘屋再逼價正推出的預售現貨市場。」
他說，買預售屋其實就是買期貨，建商賣的是預估未來完工的價格，從推案到完工至少要3~4年，進場時機並非看市場現況，而是預測完工交屋時的價格，除了進場時機掌握外，地點、產品都會決定投資成敗，如今房市前景不明，購屋族更應戒慎恐懼。
