我們之前是建商列了"以土地計算"跟"以建坪計算"兩種算法給我們看
給我們去談

可以看一下你們的容積率是多少
然後請建商提供算式給你們看
包含分回比例、容積獎勵等等
也可以給更專業的估價師看一下

協議合建應該是你們跟建商談一個雙方都接受的條件
你們家土地有11坪的話
應該是可以傾向用土地的方式計算
Trillionaire2020
但是如果旁邊一大塊地都整合好,這種五樓舊公寓還是加入好了。否則變都更孤島,要等100年後才有機會再談都更了 [鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒]
Trillionaire2020
前提是,你要確定旁邊真的整合到差不多了,否則你被話術說服同意後也是一直等。 [鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒]
被都更的心態要調整一下,
不太可能完全無償且原坪數換屋 。

這也是台灣都更卡住不易推動的主因 。
商三特不是可以840?????
goethe0214
商三(特)是表明使用分區限制準用商三,不是說容積率適用商三,要看他標註的容積對象是住三或商二來決定。至於容積840%全台應該只有高雄的商五才有。
Nat507
大家都好認真回覆,他是在臭京華城啦 XDDDDDD 高雄還有 1142% 呢!
目前我板橋也是在商談都更,但他是用土地換算,土地1坪換4坪回來+一個車位和機車位。

換算回來扣掉公設,跟我目前權狀差不多是一坪換一坪了(後來堅持要跟權狀一樣),給你參考。
都更
你家室內坪數會比原本的更小
都更可惜了~~

可以大坪數免管妳費的日子結束~~

回不去了~~
都更居民 : [ 我要一坪換一坪 !! 再加大車位 2 個 !! ]
手上有槍 , 不一定是為了戰爭時對抗敵人 , 坦白說 .... 也許是為了鎮壓叛亂 !
panzer3827945 wrote:
各位大神好近期有都更...(恕刪)

現在大台北都更重建都是採"權利變換"或是"協議合建分配"的,

你們才剛談連第一步都尚未踏出距離成功之路遙遠耐心等喔,

這類都更場景一直重複發生很多老公寓都已過談過好多公司。
不要在那跟他談了 後續很多雜事 搬遷補貼 選屋 信託合約 還有建商跑路的風險
直接買斷了 .... 開個價
Trillionaire2020
最近房地慘不妙,建商真的可能落跑.........[鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒]
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