買氣急凍、交易糾紛劇增，林正雄：台灣房市有大陸的影子
記者陳筱惠／台中報導
「央行第七波打房讓房市不是軟著陸，已有硬著陸的樣子。」台中市不動產開發商業同業公會理事長林正雄說。在目前市況上，他認為買氣急凍已是事實，目前交易糾紛劇增，「台灣房市已有大陸的影子，別等到真的硬著陸再來救市。」
為回應中部地區不動產市場快速發展，東海大學今（18）日管理學院正式宣布成立EMBA「不動產經營管理組」，東海大學校長張國恩表示：「中部作台灣不動產發展的核心地區，對高階人才需求迫切，整合學術資源與業界專業，推動人才升級與產業轉型。」
在記者會現場，林正雄表示：「不動產領域佔全國GDP的20~35％，是台灣經濟的基石，目前在產業實務上，我們面臨到的不只是缺勞工，也包含中高階人才的缺乏。」
面對市況，林正雄直言：「買氣急凍已是事實，加上目前交易糾紛劇增，台灣房市已有大陸的影子，政策加上抽銀根，買氣下降。建商變成金融業要借款給購屋族，是一件不合理也不健康的事，別等到真的硬著陸再來救市。」
對此，正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔認為：「以20年數據來看，全年32、33萬棟的買賣移轉棟數為房市榮枯線，預估2024年仍會達到目標，但要往35萬棟多頭走勢，已然不易。」
黃昭閔說：「若以大陸房市來比喻，由於此次打炒房中古屋首當其衝，目前市場價格因適逢遇到首批5年（房地合一稅）大限釋出，5年前取得的成本至今要出售是『賺多賺少』的問題，有機會成為這波交易主力，軟著陸有其跡象，因此後勢有待觀察。」
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房套們滯銷, 賠售, 斷頭, 預期中的事........
建商成本不高, 全部轉嫁給房套們, 建商大獲全勝.
9月預售屋交易量連三跌 七都較6月全數腰斬
住展雜誌／住展房屋網
2024年11月18日
為降溫房市，央行祭出史上最嚴苛的第七波信用管制，預售屋市場買氣轉趨觀望。根據最新實價登錄，全台9月預售屋交易量約7,100件，是近14個月首見年月雙減，交易量更較6月高點時腰斬，七都以高雄衰退7成最慘。房仲專家表示，消費者對房價上漲預期心態回歸理性，惟根據過往經驗，量縮持續半年以上才有可能出現房價鬆動。
根據預售實價資料顯示，今年房市買氣在5月及6月攀上高峰，6月單月更爆出1.65萬件的交易天量，創下預售實價即時揭露以來新高紀錄，預售市場買氣火熱。
不過，隨銀行緊縮銀根、央行推出第七波信用管制後，房市信心轉為保守，預售屋交易量逐月量縮，繼8月跌破萬件，9月預售屋揭露件數再度量縮，僅揭露7,100餘件，不僅年減22％、月減26％，更較6月高點大減57％。
觀察七都表現，與6月相比，9月預售屋揭露量平均衰退5至7成，其中，台北市僅揭露356件，較6月衰減50％；新北市揭露1,134件，較6月減少55％。
台中市9月預售屋揭露量1,351件，位居七都之冠，但衰退幅度也有60％。而量縮最明顯為高雄市，與6月揭露2,556件相比，9月僅餘769件，大減7成之多。
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