最近網路上關於不動產很常見的問題，因該就是"我的條件貸款會過嗎?"，但其中影響的因素很多，下面再幫大家好好分析。學者談「理論」，第一線人員談「實務」! 資訊很透明，但是您如何驗證資訊的正確性? 想瞭解各項不動產相關主題歡迎留言提問，用客觀及理性角度為您分析。
首先來了解銀行是如何評估房屋貸款，會分為兩個部分。
房子的鑑價金額：正式送件後銀行會委由估價師評估抵押物的價值，依照位置及周邊近期成交行情及依照屋齡、物價指數換算當下的建築成本，來換算出建物價值及土地價值，兩個加起來即為鑑價金額，一般可貸款金額為鑑價的八成，而不是成交價的八成。
個人的條件：會由以下幾個條件來評估貸款人年齡，須年滿18歲不超過65歲，也很大因素影響貸款年限，接著是個人的收入，依照扣繳憑單的金額及存簿的紀錄或是其他有價證卷來判斷負債比，也會依據負債比來改變放款總額，銀行要的是持續且每個月能穩定繳房貸，這樣銀行才有利息作為收入，最後也是最重要的是信用，銀行會依照金融聯合徵信中心蒐集的聯徵分數來做為個人的信用評比，如分數過低可能直接不成做貸款。
幫大家整理一下，影響放貸總額的條件是房屋鑑價及個人收入，而影響貸款年限的是貸款人的年齡。
如果有貸款的需求也切勿莽撞的直接到銀行簽名同意申辦貸款，因為短期內多次(不同家銀行)申請聯徵資料會被記錄為高風險狀態，即為聯徵多查，如果短期內超過一定次數，銀行方也會覺得為什麼前面幾家不願意放貸，其中是否有我們銀行不知道的問題，就算條件符合可能也不願意過件。
而信用方面的聯徵分數信貸自不用多說，大家最常忽略的就是信用卡繳最低金額還有學貸及前幾年很流行的紓困貸款，紓困貸款雖然金額不高，但是銀行會認為你就是有困難才會申請「紓困」貸款即便你隨時可清償，還是會影響銀行對你的主觀評估。
其實除了個人條件是很硬性的，而房屋的鑑價就比較有彈性，影響的因素很多但大家常常會直接打電話到銀行詢問貸款金額，其實這樣索取到的金額反而極其保守，因為銀行不瞭解您的個人條件，倒是專業的執業代書因長期配合會有管道可取得較高的鑑價金額，也影響最後的放貸金額。
以上只是說明如何簡單自我評估及個人貸款條件的規劃。
你的邏輯是猜測、還是假設，資訊透明也考驗智商
—來自王靖凱aka正直的不動產發佈於不動產?您不能不知道的事!!
我的條件貸款會過嗎?銀行房貸如何評估呢? - 全文
