都更都說地主6/建商4的比例怎麼算??

台北市有間四層樓老公寓一樓做生意的店面,權狀地坪10坪。
最近有建商來談都更,想先知道大概能分回坪數(原址原位)
請問一般都更都說地主6/建商4,請問怎麼算??
(好的話還有7/3的比例,真的有建商這麼佛心嗎?)
(附近新建案一樓220萬/坪,樓上150-180萬/坪)
(台北市容積率225%還有都更獎勵50%,最近多了防災獎勵30%)
謝謝
建商不是吃素的還佛心咧
低持分的絕對沒話語權
只能把手上的持分搞合併
要嘛賣拿錢了走人
要嘛買花錢進住去
如果建商蓋的是40坪的店面
10坪只能捏鼻子了
不要被都更的謊話沖昏頭
只有自己遇到的最清楚
改建完成後房價高漲
新增出來的管理費停車費
然後一堆投資客跟房仲炒價格
原本住戶的坪數縮小不說
又要多付很多費用
身上沒太多錢的真的住不起啊
可以去看看ㄧ些都更的大樓
原本的住戶還剩幾%
teh wrote:
台北市有間四層樓老公寓一樓做生意的店面,權狀地坪10坪。
最近有建商來談都更,想先知道大概能分回坪數(原址原位)
請問一般都更都說地主6/建商4,請問怎麼算??
(好的話還有7/3的比例,真的有建商這麼佛心嗎?)
(附近新建案一樓220萬/坪,樓上150-180萬/坪)
(台北市容積率225%還有都更獎勵50%,最近多了防災獎勵30%)
謝謝


重建坪數計算機

因為台北市新成屋每坪房價超過百萬

住三

地主6 建商4 算是低標
揭曉建商分配比例
本身條件:台北應該算蛋黃區,土地含部分商三,新價上看200-250萬/坪,四層公寓蓋到20多樓(基地夠大)
要選原本的一樓只給5.3
讓出店面選樓上可以給到6.7
爸媽想保留自家一樓起家店面,有錯嗎。6/4分是地主太貪心....建商不貪心??
聽建商說"權利變換"通常比例更不好,是真的嗎??
小蝦米要如何對抗大鯨魚??...
小地主的無奈......
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