2024.10.29 03:00 工商時報 蔡惠芳
中央銀行第七波不動產信用管制措施上路滿月，打房奏效、房市急凍！《住展雜誌》統計，10月北台灣都會區預售屋及新成屋每周平均來客組數已不到20組，成交組數只剩一組，更不乏「零成交」的低迷成績，房市信心盪到谷底。
總體來說，銀行房貸滿水位問題非常嚴重，比央行919禁令的殺傷力還大。
金龍風暴已滿月，房市也瞬間從夏天，進入冬天，市場一片哀鴻遍野，但是到底有多慘，從數據上即可看出效應。
住展發言人陳炳辰表示，今年3月股市資金熱絡帶動房市，6月高峰期，預售屋及新成屋個案單周的平均成交組數都在4～5組，平均來客組數則在30～35組，個案破百組來客，或是數十組成交亦不乏可見；但如今這等佳績已不復見，9月單周成交組數平均落至2.3組，平均來客組數降至21.7組；10月更慘，每周平均成交組數只剩一組，來客組數不到20組，成交更是「掛蛋」居多！
他指出，「零成交」重現市場，比起去年1月宣布平均地權條例修正案將在7月上路還慘，來客數、成交數比高峰時分別大幅萎縮4成、8成，新開案也無甜蜜期。總體來說，連月來可觀察到：銀行房貸滿水位問題非常嚴重，比央行金龍風暴殺傷力還大。
先前聽聞有些案場客戶排隊搶房，或限量出售，小戶搭售大戶的狀況，現已沒有這樣的銷控，小宅雖然還是保有買氣，但也因價格未明確修正，仍處於高水位，買氣已不若過往，沒有銷況又何來銷控，如今只求有買方，建商代銷姿態相對放軟。
至於預售屋和新成屋的開價，有降價現象嗎？陳炳辰表示，眼下未傳此況，一方面先前房市買氣熱絡時，建商盈餘不錯，目前還有段時間來支撐與觀察這段時間的政策利空，相對的買賣雙方還在觀望，另一方面以去年上半年同樣籠罩在預售市場大利空平均地權條例修正案，禁止預售移轉，以及更早之前的預售屋實價揭露的經驗來看，當時建商紛紛祭出贈品、裝潢、超殺首付等方案，以取代降價，以拖待變，但是目前並未見到這些方案大幅度推出，遑論降價，頂多是不再推出過分創高價的開價。
