店面與透店地點不同如果是你會如何選擇?

物件1：新北市社區大樓外店面<20p，捷運步行20min，快速道路20min
物件2：桃園市透店，約80p，高速公路5min

用途：
(1)短期：辦公及出貨倉庫
(2)長期：出租
我沒有門牌迷思，在2個區域附近都有住所，
短期會先自用，但還是必需考慮長期保值性

兩個物件開價相近都1.5k左右，但都是在大路旁的巷內，所以招牌廣告效應都不顯著
車流量兩者應該相當，人流新北市的應該較多，但空間可能只能當工作室
附近都有國中小，如何選擇呢?