要買房子要具備的金融思維

要買房子就要具備的金融思維

文／胡偉良
大家都在抱怨房價太高，但時至今日，房子實際上已經成了一種金融產品。很多人之所以認為當今的房價是天價，那是因為房子在他們眼裡就只是房子。但如果你把房子看成一種金融產品，你就明白為什麼房價會一路飆升。 未來的每一件物品、每一項服務、每一個企業，都可以變成一個金融商品，然後對其進行金融操作。
什麼是金融運作？
就是推動資金流入最有效率的國家和地區、最有效率的產業、最有效率的企業、最有效率的專案、最有效率的個人，從而實現資本的增值和擴張。 世界正在全面金融化。今後一定要讓自己的資產通過併購、投資、入股、買殼上市、直接上市，讓資產迅速滾動起來。
工具箱意識
亦即：你的房子、車子、股票、工資等等都是你的金融工具，你的目的不是徹底擁有他們，而是利用他們。你要通過更新、轉換、與贖回去實現增值，然後推高自己的財富高度，從而可以配置更多資源。 金融的本質就是錢如何生錢。錢不是萬惡之源，錢只是可以將一切量化。萬物皆為我所用，萬物皆不為我所有。一切有形資產都是身外之物，你在這一過程中形成的思想、格局才是自己的。 為了配置更大、更多、更遠的資源，你還需要明白槓桿原理。
槓桿原理
給我一個支點，我就能撬起整個地球！這是古希臘科學家阿基米德的傳世名言，意思是「無論是一個重量多麼大的物體，只要我的槓桿夠長，我就可以撬動它」。槓桿原理是一項非常聰明的發明，我們可以完全撬動超出自己“力量”範圍之外的東西。 沒有槓桿就沒有金融。一切金融創新的本質都是平穩的把槓桿放大，甚至隱形槓桿。不付全款只付頭期款，不付頭期款而只是「湊」頭期款，這些都是在加大槓桿。放大槓桿不難，難的是「槓桿級數要和你的掌控性匹配，否則就會失控」。非法集資、擔保等因資金鍊斷裂而倒閉的事件、以及網際網路金融屢屢爆出的跑路事件都是因槓桿而起，因此「一切金融危機的本質就是槓桿的失控！」 好金融運作就是的「以信用為支點、設計一個風險可控的槓桿，去撬動和配置遠方資源的制度」。
四種角色
金融的本質就是錢生錢，這種邏輯將世界變成四種角色： 第一種角色：我有錢，我需要把錢變成更多的錢。（資本家） 第二種角色：我沒有錢，我可以幫有錢人把錢變成更多錢。（銀行等機構） 第三種角色：我沒有錢，但我的想法可以變成錢（創業者） 第四種角色：誰給我錢，我就幫他賺錢（打工者） 因此，金融是天使，因為它可以幫助需要錢的人弄到錢；金融也是魔鬼，因為讓有錢的人更加有錢。 所以金融說穿了就是：「為有錢人理財，為缺錢人融資」。然後以增值為目標、以槓桿為手段、以信用為基石，以邊界為風險。金融的本質就是增值、信用、槓桿、風險、這四件事的相互作用，從而形成大的運作系統。這裡信用格外重要，因為信用是槓桿的基礎，你有信用，我才槓桿。沒有信用也沒有金融，「信用是金融的立身之本，是金融的生命線」！ 在這個新世代，建立金融意識和思維已經愈來愈重要，把自己的資產看成金融產品，並學習善加運用為當務之急，學會槓桿操作是邁向財富人生的第一步。
胡偉良的告誡：
1透過金融操作，你可以加速累積財富，但同樣的，若是操作不當，它也可以讓你在短期內失去一切，這正是所謂的「成也蕭何 敗也蕭何」，在使用這項利器前，你真的需要先準備好自己。 2, 景氣好、項目好時，會是投入的好時機；反之，景氣不好、項目不熟時，則要戒慎恐懼。

原文網址: 要買房子就要具備的金融思維 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/williamhu/article/318200416177

貼文者為作者本人（胡偉良，為品嘉建設創辦人，亦為台北市當前當都更案量最多的建商）。