新成屋VS預售屋?

雖然是萬年老議題了
沒想到自己遇到還是會猶豫不決
目前在林口看屋
從A7 A8 A9都看過
尤其是這一兩年房價高漲
預售屋都賣未來價
隨便看案子都需要三五年甚至有案子抓到七年才蓋好
那我是不是不如直接買新成屋就好
看到康橋的力璞學蓋出來的英倫建築很喜歡
但價格也不便宜就是.....
另外A9的預售屋開價更是貴
開價都已經到55-60萬
那我是不是不如買50萬的新成屋就好
加上這幾年林口人口成長有感
很多建設陸續到位
林口好像也是新北市行政區內公園綠地綠覆率最高的
而康橋周圍除了學校也有許多公園
價格也更合理一點
這些都是吸引我的點

預售屋雖然前期付款輕鬆
但是如果賣的沒有比較便宜
最後貸款攤下來還是不划算
反觀新成屋可以馬上裝潢入住
唯一較硬的就是頭期款要拿2-3成
沒有預售屋的5%或是10%優勢
假設東湊西湊有辦法湊出頭期款
建議我直接買新成屋嗎?
謝謝

2023-12-25 10:58 #1

文章關鍵字

預售屋林口議題未來價案子新成屋 vs A7 A8 A9 房價康橋

Andi Lee

52分

2樓

Andi Lee

個人積分：52分

文章編號：88864723

預售屋很多不按圖施工的，或是室內給你少個1-2坪你不特別量還不知道，要跟建商打官司曠日廢時還打不贏，當然是新成屋

只是個過程

88225分

3樓

只是個過程

個人積分：88225分

文章編號：88864734

Zooooo wrote:
預售屋雖然前期付款輕鬆
但是如果賣的沒有比較便宜
最後貸款攤下來還是不划算
反觀新成屋可以馬上裝潢入住
唯一較硬的就是頭期款要拿2-3成
沒有預售屋的5%或是10%優勢
假設東湊西湊有辦法湊出頭期款
建議我直接買新成屋嗎?

你不適合買房.

等口袋深一點再說.

挖鼻孔

isometry

要鼓勵這種經濟能力的快去買房, 才能期待斷頭拋售啊...[真心不騙]

2023-12-25 12:43

isometry

https://youtu.be/npFnvGBIWb8?si=59etonzjx00yW3Eu

2023-12-25 12:43

omniyeh

22388分

4樓

omniyeh

個人積分：22388分

文章編號：88864821

Zooooo wrote:
建議我直接買新成屋嗎?

你要先有鎖定好，又可以買到的新成屋目標才算。

很多人都會做比較，買成屋 vs. 預售屋那個好。當然是買成屋風險小。問題是你要 "買的到" 才算啊。過去幾年，很多地區，好的房子，預售時就被人搶走了。等到蓋好成屋又還在賣時，可能都會有你不太喜歡的缺點。

您是可以多比較啦，能向建商買剩餘的新成屋，會比較單純些，但機會少些。很多不錯的待售新成屋，有許多是投資客拿出來賣的，在房地合一稅 2.0 加持之下，投資客會很佛心地自己負擔嗎 ? 人家也擔了幾年的風險，終於可以賣出了，因資金調度問題而要便宜賣的機率根本不高。

買你喜歡的，又負擔的起的。