大家晚安
購入的預售屋總價約600，近期要準備對保。
目前尚有約40萬信貸（月還款6000），年收約75萬（32歲）。
請問這樣能否至少貸到8成480萬，30年 ？
目前股票及存款約有100萬，預計使用來裝潢及家電，因此若對於房貸影響較大，就考慮先進行還款。
再麻煩有經驗者協助回覆，謝謝
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Meha wrote:
大家晚安
購入的預售屋總價約600，近期要準備對保。
目前尚有約40萬信貸（月還款6000），年收約75萬（32歲）。
請問這樣能否至少貸到8成480萬，30年 ？
目前股票及存款約有100萬，預計使用來裝潢及家電，因此若對於房貸影響較大，就考慮先進行還款。
再麻煩有經驗者協助回覆，謝謝
我幫忙回復好了
1. 先試算你的標準月薪，750000/15(年度各項獎金與年終)=$50000
2. 一般負債比是不可超過薪水的70%，也就是$35000，如果想貸到八成，負債比要控制在50%以下，且要有擔保人
3. 先假設你真能貸到480萬/30年，我利率用2.2%試算，月還約$18226
4. 18226+6000=24226，負債比約24226=48.4%
5. 但是真要貸到30年又八成，可能是有點困難的，主要還是看你個人的信用評比、物件地點、工作年資、任職公司大小或私公家，特別是物件地點，如果不太好，基本上都沒得談了
6. 最後一條比較確切的路，就是問問該建案建商合作的銀行條件，一般都是會比較有彈性一點，如果你個人條件好，建議自己找，如果比較不好，建議配合建商的銀行，若利率高一點點也沒關係
以上有誤再請告知！
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