預售屋就怕爛尾樓，求問該怎麼避險進場?

看新聞現在對岸爛尾樓一堆
台灣現在預售屋也因為疫情、戰爭、升息
不僅原物料上漲，也有缺工、缺料的問題

加上政府前陣子拼命打預售屋
現在預售屋的買氣感覺已經降低了許多
一些資本比較小的投機客被掃出場
是不是現在算是進場的好時機?

預售屋因為疫情、戰爭、升息等原因
相對中古屋和新成屋的風險來的高
除了挑選建商外，買預售該怎麼避險進場?
也想聽聽各位大大意見分享，謝謝！