北市明年的 [違建禁止修繕] 政策 , 如果推行到全國是否讓房市更健康?

Trillionaire2020
老房子除了危險,還是賠錢貨..........[鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒]
問題不在拆房子在蓋房子
在蓋大部分人住得起的房子
如果都拆那樣住哪說?
Trillionaire2020
雙北最近蓋很多社宅 [^++^][^++^][^++^][^++^][^++^]
kantinger wrote:
問題不在拆房子在蓋房(恕刪)



2千萬豪宅涉「公設違建隨拆隨蓋」 住戶控建商詐財北檢起訴





"宏永建設負責人宋東明在新北市深坑地區建案,涉嫌與張男吹噓建案和「仁愛帝寶」系出同源,規劃大型健身房等多項公設,結果只是狸貓換太子,把公設蓋在停車格,被認定違建拆除,社區得編預算,每次被拆再重蓋,台北地檢署23日起訴宋、張涉嫌詐騙17名住戶5.3億元。

宋東明挨告後辯稱,他的宏永公司和蓋仁愛帝寶的宏泰建設無關,因為他的1位員工曾在宏泰公司任職,所以宣稱宏永屬於宏泰集團;張男也坦承知道建案地下3層樓自始規劃為停車空間,不能改建成公共設施,但是因為設計圖看來和仁愛帝寶相似,所以2人討論後,決定用「宏泰」名號來宣傳賣屋。"




新大樓違建也會被拆喔。

公設被拆光光...........

大安區萬華化。





那天西奈山頂是Enki
深坑2千萬. 會是金寶員工在買嗎? [滾來滾去]
Trillionaire2020
豆腐大亨也會買 [偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]
Trillionaire2020 wrote:
2千萬豪宅涉「公設違(恕刪)



每戶罰20萬!老舊公寓強制設管委會 北市1200棟還沒有







"「公寓大廈管理條例部分條文」修正案已於今年4月三讀通過、5月11日發布,增訂強制要求有危險之虞的公寓大廈即成立管理委員會或推選管理負責人,並向直轄市、縣市主管機關報備,北市目前約有1200棟尚未成立管理組織建築物,違者可處區分所有權人4萬以上、20萬以下罰鍰,屆期未辦理者,得按次處罰。

建管處表示,內政部草案認定的危險建築物為使用執照登載總樓層7樓以上、戶數為50戶以上且其共用部分、約定共用部分,有公安及消防檢查不合格情況的公寓大廈。

建管處專委鄭大川指出,北市目前屬7樓以上、50戶以上的建物約有1200棟尚未成立管委會或推選管理負責人,其中依今年5月11日發布公寓大廈管理條例修正案有危險之虞的公寓大廈目前還在彙整相關資料清查中。"




老房子問題超多,火災、海砂屋、傾斜、漏水、凶宅、違建.................

罄竹難書。

而且還會被罰款............

千萬不要買老房子。

大安區萬華化。





那天西奈山頂是Enki
01魯套是老房子多還是新房子多?
Trillionaire2020 wrote:
每戶罰20萬!老舊公(恕刪)




新莊頂樓加蓋當賭場充毒窟 新北巿府鐵腕拆個精光











"新北市新莊區一處老舊公寓頂樓鐵皮加蓋屋,跨年防疫期間連續2次被查獲經營賭場且群聚吸毒,警方凌晨攻堅逮人時,還有1名3條通緝的李姓男子爬窗跳樓,卡在漆黑無光的防火巷半空中被救下。市政府近日已將這處違建強制拆除。

新莊頭前重劃區很多土地都已改建高級住宅大樓,頭興街周邊還有一些2層樓或3層樓老舊公寓,1名有毒品前科的37歲陳姓女子承租某公寓3樓,去年12月被查獲在頂樓鐵皮屋經營天九牌賭場,移送地檢署訊後交保候傳。

接著今年1月,陳女又在原址被查獲抽頭供人聚賭骰子,而且還有安非他命、海洛因毒品,屋內9個人當中便有2名通緝犯,45歲李男是毒品、詐欺、竊盜通緝,25歲張姓女子毒品通緝。"




新北這次不是演戲...........真的拆光光。

真是物以類聚.............所謂蟑螂效應。

大安區萬華化。





如果很多買老房
那建商新蓋的賣誰?
kantinger wrote:
如果很多買老房那建商(恕刪)




頂樓加蓋出租房 新北重點拆除









"新北市列管18萬件以上違建,但其中9成以上無公安問題,僅1成列為優先拆除,但每年可拆除件數也「僅」1萬件左右,拆的速度永遠趕不上違建增加速度。不過近3年來違建出租房已拆除983件。

據載,泰山貴子路一棟3樓加蓋到6樓的離譜出租房被民眾檢舉,屋主在第4層隔4間套房、第5層隔1間套房出租給附近學生,若發生火災後果不堪設想,因此要求屋主上月底前請學生搬遷並拆除,否則強拆並收拆除費用約30萬元。屋主嚇得自拆。中和南山路先前也有加蓋2層違建出租,但屋主置之不理,最後被強拆,還被收拆除費27萬元。"



新北市最近也是很用力拆 頂加出租。

感覺是配合重劃區炒房........(把老房拆爛,需求就轉向重劃區新房)

頂加置之不理,會有高額強拆費喔。

大安區萬華化。





每隔幾天,就有違法頂加火燒屋。

😔
Trillionaire2020
拆頂加做功德,順便還可以炒重劃區 [偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]
Trillionaire2020 wrote:
頂樓加蓋出租房 新北(恕刪)
可能是拆了會有票. 也許違建受害者比受益者多. 兩相權衡. 拆了票比較多就會行動

不然無法解釋地方選舉前大動作拆是為何?
Trillionaire2020
拆頂加做功德,還可以 騙選票 + 炒作重劃區,三贏 [笑][笑][笑][笑][笑]
kantinger
拆對建商的新房有利對民眾的舊房不利一個政治獻金一個繳稅哪個比較重要?
那天西奈山頂是Enki wrote:
可能是拆了會有票. (恕刪)




頂樓加蓋已經敲起喪鐘,結構完全無法修繕,最後破房只能自己拆掉





"購屋市場》擔憂頂樓加蓋價值漸減 恐引發投資客拋售

這顆震撼彈,會在房地產市場掀起什麼樣的漣漪?實務上,21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示,台北市最常見到的違章建築是頂樓加蓋,在交易的時候,市場大約會以正常坪數的1/3至1/2的價格計算。假設公寓的頂層為5樓,正常市價每坪30萬元,頂樓加蓋的部分,就會以每坪10萬元至15萬元進行買賣。

不少投資客會買進有頂樓加蓋的物件收租,因為單坪成本相對較低,租金卻與正常樓層差不多,所以換算下來,投資報酬率更高。

不過這樣的市況將慢慢出現變化,紅色子房資產管理公司協理唐瑋分析,這次修改的方向,說明政府對於違章建築的取締將愈來愈嚴格,而且「台北市這麼做,新北市將來也有機會跟進。」

因此台北市政府欲修改規定的消息一出,市場已有部分包租公、包租婆擔憂未來頂樓加蓋收租爭議不斷,便採取較為觀望的態度,甚至有意出售、回收現金。反映到雙北市的買賣市場,唐瑋表示,買方得有「頂樓加蓋等既存違建,隨時可能被檢舉、拆除,且遇到損壞不得修繕」的心理準備。

公寓頂層本來就因為可及性問題,單價較低樓層來得低,而將來,在可用空間「只減不增」的預期心理下,公寓頂層的均價恐怕會更低,即便市況好也漲不如人。

至於頂樓加蓋本身,則會愈來愈沒有價值,目前結構體等狀況還堪用者,應會漸漸回歸到自用而非出租,避免因修繕問題出現爭議,或是遭到檢舉;而狀況不佳者,價值減損的速度則會更快,甚至最後是歸零。"

"「台北市違章建築處理規則」修正案將於2023年元旦上路,針對既存違建「不得修繕」,很多人有疑問,難道颱風、地震,導致結構體出現瑕疵也不得修繕嗎?答案是:沒錯!

台北市建築管理工程處表示,將來「構造上的變更或修繕」完全不被允許,不論室外、室內,只要是既存違建,其梁、柱、屋頂、樓地板、壁體、室內天花板、隔間牆等皆包含其中不得變更或修繕。
但是非構造上的變更,譬如粉刷、貼壁紙等行為不受限制。

如果遇到天災,如地震、颱風等,而使既存違建出現結構上的損壞,一樣不得修繕,若嚴重到影響公共安全,則依法優先處理。修法的預期結果,就是既存違建將慢慢地被自然淘汰。"




台北市這招真的好狠。

"「構造上的變更或修繕」完全不被允許,不論室外、室內,只要是既存違建,其梁、柱、屋頂、樓地板、壁體、室內天花板、隔間牆等皆包含其中不得變更或修繕。"

地震造成頂加損壞,也不能修繕,直接拆掉。

溫套真的要哭暈了。

大安區萬華化。





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