【小惡魔賞屋】一橋到台北!開箱三重右岸「上河滙」大都會公園景觀宅

位於新北市三重區的「二重疏洪道重劃區」,可說是蓄勢待發的潛力新星,曾經作為疏洪用途的此區域,隨著洪水平原管制區的管制解除,配合都市計畫將疏洪道二側、逾 71 公頃的土地重劃整頓後,一改昔日矮舊平房林立與鐵皮加工廠遍佈的凌亂景象,搖身成新北市最大的「新北大都會公園」,佔地橫跨五股、蘆洲與三重等地,成為雙北地區唯一擁有水岸、綠地與捷運站的重劃區,同步具備便捷的交通機能與景觀優勢

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正因如此,原本作為新莊與三重區邊陲地帶的疏洪道二側,從一度被人忽視到如今蓬勃崛起,無論是位在先嗇宮捷運站一側、被稱作「左岸」的二重重劃區;亦或是幅員相對綿長、鄰近三重捷運站的「右岸」二重重劃區,隨著各項生活機能、文教學區與商圈中心逐步到位,加上串連「北北桃」生活圈的先天交通優勢,成功吸引眾多指標建商搶進,包含國泰、聯上、亞昕、茂德、冠德等紛紛插旗部署,尤其潤泰集團的雙捷運共構聯開案「潤泰三重捷六」,首度於新北市引進第一家 Citylink 商場,成為該區域內最受矚目的建案,更能看見此區域不容小覷的潛力價值。

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今天小惡魔賞屋要帶大家來開箱的,正是位在大都會公園右岸、由弘峻建設推出的「上河滙」,目前所主打的優勢,正是擁有雙公園、雙校園的環境條件,以及位在雙捷運交會的三重捷運站(也就是之後的 Citylink 捷運商場共構案),距離未來桃園機捷增設的 A2a 預定地也只要 5 分鐘的步行時間,雖然尚未拍板定案,仍須等上一段時間,但據現場的專案代表陳君豪表示,目前在地客就佔總銷售近八成,由此可見已經令不少當地人相當期待,現在就一起來看看吧

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賞屋看點一:正對百萬坪大都會公園,IKEA、家樂福近在咫尺


腹地廣達 128 萬坪的新北大都會公園,相當於 16 座的大安森林公園,幅員如此遼闊,在規劃上自然也相對齊全完善,不只擁有幸福水漾公園、高達七座的自然生態景觀園區,也有令大小朋友趨之若鶩、佔地近 4 公頃的熊猴森樂園,是全台最大的全齡共融堤坡滑梯樂園,同步導入各種多元遊憩設施,尤其顧及交通因素,將重點設施集中於鄰近捷運的中段位置,順勢帶動周邊的新興建案,而「上河滙」的選址也正座落於此。

上河滙接待中心(一)
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(二)
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(三)
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(四)
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(五)
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走出家門即是大都會公園,一旁還有忠孝公園隨侍在側,周圍生活圈涵蓋愛買、三重果菜市場、IKEA、家樂福、全聯福利中心、便利商店與三民街商圈,隨時出門買個飲料美食不成問題,而學區鄰近東海高中、二重國中、二重國小,醫療資源亦有聯合醫院三重院區,雖然仍須仰賴汽機車代步(約 5 分鐘車程;步行約 15 分鐘),但在生活機能上可說是相對成熟,重要的是,正好位於中樞地帶的三重區,只須「一橋」就能直達台北車站、西門町,距離新莊區與接軌桃捷也不過咫尺之間。

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外觀建築模型(一)
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外觀建築模型(二)
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外觀建築模型(三)
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外觀建築模型細節
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賞屋看點二:Alfa Safe 耐震系統工法 x 高品質建材標配


看不見的地方,往往是最不容忽視的細節,一棟建築的結構好壞,直接影響未來生活的安全與否,而「上河滙」所採用的正是由戴雲發結構技師所研發的「Alfa Safe 耐震系統工法」,相信已經有不少人聽過此工法,主要是顧及傳統的鋼筋綁紮,其組件眾多、工序繁複且耗時費力,難以確實把關品質,容易因人為疏漏或便宜行事,導致圍束主筋的箍筋與繫筋,常有綁紮不實甚至偷工減料的情況發生,當遇地震時,樑柱即會不堪劇烈搖晃而爆開碎裂。

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時至今日,在業界的精進改良下,從而有了「一筆箍」的鋼筋綁紮法,以預鑄構件與一體成型的工法,確保每個箍筋牢牢束緊主筋、大幅提升施工效率,重要的是,亦能全方位強化結構強度,而「Alfa Safe 耐震系統工法」即是在一筆箍鋼筋的基礎下,於柱內增設柱鋼筋與圓形箍筋,也就是透過柱中柱的方式,增強垂直軸向的乘載能力,藉此穩固結構性能,使抗震效果更為顯著,現如今也有越來越多建案採用此工法。

柱中柱 vs. 傳統綁紮工法
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柱中柱細節
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傳統綁紮細節
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與此同時,於水箱進水處搭載長庚生技研發的「諧振活化水」,據現場人員說明,主要是藉由共振效應改變水質的頻率與電磁等特性,藉此將水質活化(有用過的人可以和大家分享心得),另外亦有設置德國 BWT 全自動反洗式過濾系統,用以過濾水中的雜質、泥沙、鐵鏽與各種污物雜質等,達到淨化水源的用途。

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針對全戶型的標配也算相當不錯,而且有一定程度的客製化選擇,整理成以下五點來和大家分享:

1. SPC 石塑地板:屬於新型的環保地板,也是現今常見的木地板選擇之一,具有耐磨耐刮與防水防潮等性能,同時搭載一層 IXPE 吸音層,達到吸音與吸震的效果,並且共有 4 種木色可供選擇。

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2. 青葉油漆:所使用的是銀立淨乳膠漆,強調是以銀離子達到抑制細菌與抗菌的效果,共有 4 種漆色可選擇:珍珠白、玫瑰白、白與鄉居,以基本色為主。

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3. 日本 Cleanup 廚具+Rinnai 林內三機:在廚具方面採用日本原裝進口的 Cleanup,並且提供 3 種面板顏色:內斂黑、晴光木與純淨白,算是相當百搭的中性色調,無論何種室內風格都能協調搭配,而大家最關心的三機(排油煙機、雙口爐、落地式烘碗機)則是使用 Rinnai 林內,其中烘碗機可選配升級為洗碗機。

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4. 浴室:從地、壁磚到浴櫃分別有 3~4 種色調可挑選,不過仍以基本中性色當作主軸,而衛浴設備則是採用知名品牌 TOTO ,包含一體型全自動馬桶、L grade Flex 系列的單槍龍頭與蓮蓬頭等,同步配有 Panasonic 的暖風機,可說是絲毫不馬虎。

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衛浴磁磚品項(四種)
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浴櫃品項(三種)
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5. 5+5 Low-E 膠合玻璃:鑑於基地鄰近捷運高架軌道,因此採用 5+5 膠合玻璃增加隔音效果,有效降低捷運行經時的運轉聲,同步搭載 Low-E 鍍膜層,藉此抗紫外線與阻絕熱能。

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接待中心現場可親自體驗二者之間的差別,5+5 Low-E 膠合玻璃在體感溫度上確實有明顯的隔熱效果。

賞屋看點三:主推首購族小坪數,開箱精簡格局樣品屋
「上河滙」的基地面積約 1,135 坪,總共規劃成獨立二棟、總戶數則有 245 戶,坪數介於 15.3~34.9 坪,而此次主推的為 25~29 坪,並採用彈性的 2+1 格局配置,切合小家庭與首購族的實際需求,在接待中心所設置的樣品屋,分別是主力坪數的 A3 戶型(26.7 坪)與大坪數的 B6 戶型(34.9 坪),現在就和小編來走逛欣賞吧

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◾️全區配置示意圖

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◾️標準層格局

A3 樣品屋
基本資料:坪數 26.7 坪、格局 2+1 房 2 廳 1 衛
全區域的 2+1 格局共有 83 戶,此戶型屬於高樓層的景觀宅,座落方位正好面臨大都會公園,因此走出陽台就能觀賞戶外的湛藍天空與青翠草地(尺度、方位與開窗均比照實際情況),雖然扣除公設後的實際室內坪數約 15.7 坪,但格局方正且採用零走道設計,在視覺效果上不至感到擁擠壓迫,而配置上將公領域集中於中央,把客廳與餐廚融會貫通,達到延伸視線與蔓延光線的作用。

A3 戶型樣品屋
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A3 傢俱配置示意圖
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玄關
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客廳(一)
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客廳(二)
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廚房+餐廳(一)
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廚房+餐廳(二)
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廚房
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但這裡也要說明一下,基於小坪數的緣故,全室採取具穿透感的半開放設計,以鏤空吊架取代厚重櫃體,並採用玻璃材質敞開視野(小提醒:樣品屋沒有特別設置房門),餐廳則以吧檯形式呈現,因此在隱私與收納機能上須多加留意;私領域同步挹注通透或反射的材質搭配,以及量身訂製各類櫃體與桌檯,無形擴闊空間感,此戶型相當適合單身族、新婚夫妻等家庭成員簡單的族群。

主臥室(一)
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主臥室(二)
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主臥室(三)
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主臥室(四)
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次臥室A(一)
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次臥室A(二)
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次臥室A(三)
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次臥室B(一)
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次臥室B(二)
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次臥室B(三)
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B6 樣品屋
基本資料:坪數 34.9 坪、格局 3 房 2 廳 2 衛
全區域的 3 房格局共有 28 戶,此戶型屬於雙面採光、坪數最大的邊間戶,在扣除公設後的實際坪數約 20 坪,不只具有格局方正的先天優勢,主臥衛浴也有對外窗設置,算是相當不錯的規劃,在樣品屋的呈現上,公領域採用開放設計,將玄關、餐廳與客廳循序佈局,梳理出簡潔純粹的視覺效果,同時搭配獨立廚房設計,若是頻繁開伙且擔心油煙亂竄的人可以列作參考。

B6 戶型樣品屋
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B6 傢俱配置示意圖
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客廳(一)
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客廳(二)
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客廳(三)
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餐廳(一)
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餐廳(二)
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廚房
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私領域規劃則回歸單純休憩用途,配置基本的衣櫃、書桌與化妝台,尤其主臥室特別搭配穿透玻璃與鏡面,釋放空間感及減輕視覺負擔,提升休憩的舒適感。不過,此戶型比較可惜的地方就是公領域的走道設計,雖然特別採用雙面櫃整合玄關與餐廚機能,但仍有一方閒置空間未能被妥善運用,當然,可借助後續的設計規劃化解此問題,而且在實際感受上算是相當舒服,配置也十分適合一家四口的小家庭。

主臥室(一)
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主臥室(二)
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主臥室(三)
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主衛浴
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次臥室A(一)
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次臥室A(二)
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次臥室B(一)
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次臥室B(二)
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次臥室B(三)
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|賞屋後記|

★ 交通機能
以二重重劃區的地段來看,「上河滙」正好位於右岸北側,距離三重捷運站步行約 12~15 分鐘左右,而桃園機捷 A2a 預定地,雖然目前正在積極推動,但仍須等上一段時日,因此短時間內依然得仰賴汽機車代步;另外,此建案屬於一戶一車位的設置,都需要購置車位,但其實未來若有生育計畫、照顧長輩等情況,即使目前尚未有購車需求,還是建議可將車位列作考量

★ 生活機能
在以汽機車代步的前提下,車程 10 分鐘內,就有齊備完善的生活與學區機能,也有國中小學的預定地,而未來等潤泰三重捷六案落成,勢必將帶動周圍的商圈熱絡度。

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★ 公共設施
建設公設比為 33.5%,主要有接待大廳與五座電梯外,在 A 棟二樓設有多功能空間,涵蓋閱覽室、會議室與咖啡廳用途;B 棟則於一樓設有健身房,算是常態使用的設施。

★ 單坪開價
「上河滙」目前平均成交價為一坪 57~63 萬元,事實上,早期「二重疏洪道重劃區」周圍發展尚未成熟,當時開價不到 4 字頭(回不去了),但隨著各項機能逐步到位、新莊副都心房價穩坐後,順勢帶動附近的頭前重劃區、塭仔圳重劃區,而「二重疏洪道重劃區」也成為下一個眾所矚目的潛力新星,因此房價也可說是節節攀升,漲幅相當可觀,以三重站生活圈近一年的成交價來看,一坪已經來到 50.22 萬元(2022.06),且捷運站周邊甚至開價更高 ,如有興趣的人不妨好好評估吧

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★「上河滙」建案基本資料

公設比 33.5%
棟戶規劃 2 棟,住宅戶數共 235 戶、店面戶數共 10 戶
樓層規劃 A、B 棟地上 15 層、地下 5 層
結構工程 RC 鋼筋混凝土
車位規劃 平面式 245 個
基地面積 1,135 坪
每層戶數 A 棟單層 11 戶,共用 3 座電梯
B 棟單層 6 戶,共用 2 座電梯
格局規劃

1房格局,共 28 戶(15.37~16.65 坪)
2房格局,共 96 戶(22.97~28.25 坪)
2+1房格局,共 83 戶(25.45~29.54 坪)
3房格局,共 28 戶(31.43~34.92 坪)
電梯 5 座
建設公司 弘峻建設、寶佳機構
營造公司 國城營造

圖片提供、採訪協力|上河滙
從來沒有來過這版留言...

感謝分享~
與AP2擦身而過...殘念...0~0
辛西雅
感謝留言,以後可以多來這裡晃晃~[含情]

樓主超強, 請問是代銷業嗎
辛西雅
不是欸[sorry] 就單純帶大家來開箱賞屋~[含情]
難得寶佳有用那麼好的材料。而且這次都有強調到。
對比新莊漲幅,三重現在還5字頭,算是漲幅比較少的區域了
辛西雅 wrote:
位於新北市三重區的「(恕刪)


寶佳一貫選址很精準,地段蠻好
但一層 11 戶 3 部電梯感覺會塞車...
愛曼達在這裡 https://www.facebook.com/miro1827/
nicewawa
這家最專業的就是獵地精準XD
不是很懂,所以好奇的問一下
看到文章寫公設33.5%
但依據內文寫的室內坪數與購買坪數算一下都只有58%左右
差異是在哪邊?
辛西雅
如果是指樣品屋提到的實際坪數,是沒有包含到附屬建物,有含的話 A3 是 17.73、B6 是 23.21,提供給你參考[謝謝]
ugogy
差在陽台
~~婚逃賣卵蛋 兵能波賣卵蛋~~
proagogo
這樣......跳過好了反正預售這麼多看都看不完
好棒的房子
看起來防震讓人安心
恩...看到柱中柱雖然不識很懂,但感覺好像不錯
但看到格局....
這格局設計還挺差的,而且A棟11戶3電梯.....
客廳好勉強…..
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