請問,有一透天,由2人分別共有1/2,其中一個欲出售持分,另一個共有人,是否可以就自己的持分部分,向銀行抵押借款呢?謝謝
ps.房屋無貸款,地點佳,借款人工作穩,信用好
讀書人5059 wrote:
請問,有一透天,由2...(恕刪)


是想買出售的那一半嗎 應該是可以借款 只要另一個人當保證人

可是不如直接用贈予的名義過戶
不是比較好嗎 至少不用被扣房地合一稅 還有贈予免稅額 之後你再以自己的名義貸就好了 也可以用特殊交易啦

如果是跟民間設定借錢 則是不用經過另一個持有者同意 ?
黑羽斷翼
除非另一半的持有人腦袋被卡車撞過..不然賣房子還要當保證人..買房的人出事了不還...賣房的人不光是房子沒了..貸款還要幫忙還是怎樣??想不開嗎??腦袋被飛機狠狼的撞了幾次嗎??
讀書人5059
哈哈,不會啦!是自己家人,雙方都是專業人士/公職,還好啦!只是在問比較好的做法,感恩回應!(下面覆發)
讀書人5059 wrote:
請問,有一透天,由2人分別共有1/2,其中一個欲出售持分,另一個共有人,是否可以就自己的持分部分,向銀行抵押借款呢?謝謝
ps.房屋無貸款,地點佳,借款人工作穩,信用好


只拿1/2去貸款??

如果銀行願意貸你就可以

旦除非銀行是你家開的

不然不會有銀行借你的

銀行不是開門來作慈善事業的



如果你是向另一半的持有人買那一半的持分

那你可以拿完整的房屋所有權去作設定來貸款

因為你會買下另一半..你能拿的出完整的所有權來設定的情況下

銀行才會借你錢..



那真的只有1/2又想借錢

如果是找兄弟借..

那你敢簽名..人家就會借你

兄弟最慈悲了.只要你簽名就好

勇敢的簽下去就好了
多多空空 wrote:
是想買出售的那一半嗎...(恕刪)
謝謝大大,好方法!
多多空空 wrote:
是想買出售的那一半嗎...(恕刪)
哈哈,不會啦!是自己家人,雙方都是專業人士/公職,還好啦!只是在問比較好的做法,感恩回應!
請用買賣的方式用市價買進另一半,除非你以後都不出售,不然用贈予的以後會有很痛的房地合一稅問題,因為贈予以後計算方式是用公告現值來算,如果要買另一半的持份,只要另一半持份人同意簽名去找銀行貸款,其它用買賣流程下去跑就好,重點是價格請近市價
其實找房屋的另一個持分人談
自己開條件給他,並經律師或公證人訂定協議
同意另一持有人將其房屋依持分協助貸款申請並連帶保證,若遲繳或拒繳銀行本金,利息一期
該屋持分無條件贈予擔保人
真的缺錢就拿出誠意來
能否亂入問一下,也是類似的問題
12人持有一大塊地(在鄉下),共同持有,有農地也有建地

3人想賣,據說只要找代書處理,法官會介入判決???(我是不認為會這麼簡單)

請問各位大大,有什麼方法可以拿到該有的那一份?
易方達
要嘛同意一起賣,要嘛同意一起分割..不然..有得搞了,你會問就是---不簡單!
劉榮榮
其實很簡單 就是找專門收購共同持分收購的專業人士就好了 剩下如何處理就是他們的事情了,你完全解套 例如 我們 有再收喲 04-22346969 劉小姐
如果用房屋的全部抵押,向銀行借款,應該沒問題吧??
至於是不是先過戶,再借款......可能先問問銀行該怎麼做
如果你不想找代書的話...

還有,千萬不要贈與
第一,有贈與稅
第二,將來賣出,勢必有高額的房地合一稅
讀書人5059 wrote:
請問,有一透天,由2人分別共有1/2,其中一個欲出售持分,另一個共有人,是否可以就自己的持分部分,向銀行抵押借款呢?謝謝
ps.房屋無貸款,地點佳,借款人工作穩,信用好


借款的事情

你要問銀行

沒人可以幫銀行做決定

還有 一半產權就別多想了

信用好 借信貸當作頭期款

用買賣方式合法借房貸

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