(不要看,你會怕!)為什麼2022年會刺破房市泡沫?因為2022年3月美國停止印鈔,升息,甚至Q2就縮表。

DIY LOVE wrote:
2022年3月南韓房市崩盤


香港房市也崩了


2021年11月18日
昆士蘭建築巨頭Privium正式倒閉,現已任命管理員。但有人擔心這是建築公司滑坡的開始。


2022 年 7 月 5 日
2021-22 年澳大利亞有 3,917 起清算或行政任命,建築業佔所有破產案的 28%:
IBISWorld 上個月報告稱,房屋建築行業的破產正在“呈上升趨勢”:


  台灣還在 量縮 階段而已,南韓已經進入 量縮價跌 階段。

首爾公寓價格連續第九週下跌,為兩年零三個月以來最大跌幅。加息削弱了購買情緒,導致價格下跌。
韓國不動產廳負責人解釋說:“在稅制改革計劃中,有徵收房產的運動,但因加息而導致房價下跌的壓力更大。”



2022.07.29
南韓 6月全國房屋銷售成交5萬… 環比下降 20.4%
根據國土交通部29日發布的《6月份房屋統計》,上月房屋交易總量為53304套,環比(6.32萬套)下降20.4%。這比上年同月(88,922 例)減少了 43.4%,比五年平均值(89,084 例)減少了 43.5%。
絕不挺他們 侯友宜 立委候選人張智倫 議員陳錦錠 里長黃湘雲 里長許泰銘 黃復興殖民黨 商會望族惡霸
  俄烏戰況僵持不下,變成持久戰,QT升息和全球景氣衰退是無可避免的。台灣出口中國.美國.歐盟占比約65%,出口中國幾乎都是零組件,中國組裝後賣到歐美,所以台灣對歐美實際出口占比就是65%。歐美經濟衰退,對台灣這個加工出口國,絕對有很大的傷害。日本.德國.南韓都已經開始貿易逆差了,台灣也快了。然後就是台灣的銀行存款餘額無法增加,投機客就借不到房貸去炒房,台灣房市泡沫龐式騙局就會無以為繼,然後就會像南韓一樣房市崩盤。

2022.07.29
美援海馬斯斷俄軍退路!烏克蘭慶建國誓言反攻

2022/07/26
又稱北溪1號「技術問題」 俄國週三起減供歐洲天然氣

2022/07/23
俄國若切斷天然氣供應將使歐洲政治、經濟陷入寒冬
俄國對歐洲天然氣供應僅剩平時的三分之一


2022/07/27
通膨過高、俄烏戰爭 IMF下修全球經濟成長

2022/07/26
美銀:油價明年維持100美元以上 除非經濟衰退加劇或俄烏戰爭終結

110年我國第1大出口市場為中國大陸(含香港),占整體出口比重42.3%;
第3大出口市場為美國,占整體出口比重14.7%;
第4大出口市場為歐盟,占整體出口比重7.1%


2022 年 07 月 07 日
30 年來首次貿易逆差,專家:「德國製造」難以為繼

2022/06/16
日本5月貿易逆差創歷史第二高

2022-06-21
南韓驚見亞洲金融風暴以來首度貿易逆差 謝金河憂:台灣恐難倖免
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台灣真猛死不崩…都貼到40幾頁了
enzo69356 wrote:
台灣真猛死不崩…都貼(恕刪)


央行:不排除召開臨時會

在艱難的升半碼助攻下
穩穩的

雞腿飯都來到 120 了

央行:物價可調可控

政府與民眾的認知
依舊是平行時空
enzo69356 wrote:
台灣真猛死不崩…都貼...(恕刪)
這是房地產大循環,畢竟房子是受薪階級一生最重要的購買決定,又不像股票主力配合公司派就可以拉抬股價;我還是那句話「買對房子(時機),至少可以少奮鬥(貸款)5年。」

這次房地產的大循環是自 2008 年金融海嘯後,美國不斷 QE 將資產負債表膨脹4倍(7000E膨脹到2.9兆 29000E),以等量漲幅來看,股市、房市都應該漲 3-4 倍,美國去年中以來的通貨膨脹,就是瘋狂印鈔後的反噬。

這個時機點,要戒慎恐懼。

為何要在股市已經做頭,房價高點已在強弩之末去接刀子(當老鼠會最後一波老鼠呢?),在過去 14 年資產價格上漲(股市、房市、黃金)等有賺到錢的轉換資產類型,或許還說得過去;如果你又沒跟上前一波上漲讓自己資產翻倍,現在又要在房價高企時,購買就有點不明智,至少,也要等這次泡沫去槓桿化後,資產價格回落(到合理價格)再進場購屋,比較不會吃虧。


(有些人正在耐心等著預售屋大量交屋後,隨著貸款寬限期過後,每月還款金額開始倍數提高,再累加水電瓦斯管理費等等,據悉大部分投資客都需要貸款,有些投資客還不只投資一戶(要真的口袋夠深),這升息及去槓桿化的過程,真的不是每個投資(機)客可以負擔,甚至也不是之前過度樂觀的建商,可以頭過身就過到的好日子。

這些人現在可能心急如焚,正蠢蠢欲動急著奪門而出;過去這些日子都等了,現在不就等到樓主去年就提到的升息循環了,建議還是耐心等,當過了那個引爆的臨界點的時候,建商餘屋、投資客等等就會自相踐踏進行逃命自救的時候,個人以為差不多可以進場慢慢,慢慢的詢價比較,但不急著出手,多比較多看,慢慢挑慢慢選,一定可以選到價格合理的房子的,不急,不急)
DIY LOVE
QE扭曲全球經濟13年,QT要花幾年來修正呢?
蔡小田
QT慢慢拆彈是軟著陸的‘好’劇本⋯但如果‘信用貨幣’崩盤,可能是一夕之間⋯?
浪漫狂狠亦仁亦俠 wrote:
這是房地產大循環,畢(恕刪)


前兩年大漲的預售屋
大多在今年底交屋

不過
大概加了 500~1000 丟出來賣

九月央行只要再艱難的升半碼
又不信用管制

就算
雞腿飯漲到 150

房價應該還是穩穩的
浪漫狂狠亦仁亦俠
那就要看這些預售屋投資客是不是信用良好,現在銀行也有風險意識,可以通過銀行授信的審核順利貸的到款過第一關;如果貸不到款,好戲上場,這將啟動首波去槓桿的逃命潮,房價是不是穩穩的,要看人性。
lycer wrote:
浪漫狂狠亦仁亦俠 wrote:
這是房地產大循環,畢(恕刪)


前兩年大漲的預售屋
大多在今年底交屋

不過
大概加了 500~1000 丟出來賣

九月央行只要再艱難的升半碼
又不信用管制

就算
雞腿飯漲到 150

房價應該還是穩穩的


升息只是前菜,口袋不深的小資散戶會受不了

後頭的資金緊縮,經濟衰退才是主餐

沒看到連超級有錢的保險公司都開始一家家出問題了

反彈是讓大家喘口氣少虧點錢逃命用的

接著就是不景氣大崩盤,這不是政府補助或不升息擋的了的,說不定政府自己都會倒

市場價格一向是法人說了算,沒人會賠錢賣,可是法人不是人

投資客玩的過大公司??央行玩的過聯準會??
hermas wrote:
升息只是前菜,口袋不(恕刪)


目前壽險公司
拋售的都是商辦

拋售的原因是投資失利

如果是特例
那就不能混為一談了

目前看起來穩穩的
開價也是創新高

量縮
就只是一群投機客縮手而已

價跌
還是要靠建商本身
浪漫狂狠亦仁亦俠
我們央行對消費者升半碼是考慮受薪階級負擔,但調高銀行存款準備率1碼是提高銀行資金成本,銀行利差更小,一定提高放款的信用審核的標準。景氣好時,銀行最會錦上添花,但景氣反轉,雨天收傘也是不惶多讓。是考驗建商體質的時候。
lycer
今年以來的升息 借一仟萬 利息多不到兩仟塊 更何況 受薪階級貸得到一仟萬的人 會因為多這兩仟塊的利息而生活有困難嗎?
lycer wrote:
目前壽險公司
拋售的都是商辦

拋售的原因是投資失利

如果是特例
那就不能混為一談了

目前看起來穩穩的
開價也是創新高

量縮
就只是一群投機客縮手而已

價跌
還是要靠建商本身


中古屋因為隔壁新建案高價跟著漲價,同樣也會因法人拋售隔壁商辦跌價。

一家壽險公司投資失利??台灣哪家壽險公司沒海外投資??

為了早期的高利保單,低利時代台灣壽險公司只能往海外找高風險產品投資,這波不死也半條命

台灣升息緩慢、油電凍漲都是選舉因素,選後油電息一起漲就好玩囉。

升息卡匯率救台電中油,不升息匯率貶值進口原物料高漲全民買單,倒楣的都是百姓。

而且升息只是前菜,即使央行不升息,中美兩大經濟體同步衰退。中國跌倒台灣吃飽??美國跌倒台灣吃??

板大說的美國印鈔玩不下去了才是重中之重,央行能螳臂擋車??
  只有美國債縮表,MBS還沒開始縮,房貸利率提高一倍,然後美國房價就開始下跌了。如果MBS開始縮表,美國房市應該會大震動。







2022 年 7 月 15 日
房地產市場更新:價格開始從歷史高位回落


2022年7月28日
聯準會宣布再升息75個基點,聲明關注通膨風險並按計劃9月加速縮表
將按計劃在9月加速縮表,抵押貸款支持證券(MBS)的每月縮減上限將升至350億美元,而公債每月縮減上限將升至600億美元。」
絕不挺他們 侯友宜 立委候選人張智倫 議員陳錦錠 里長黃湘雲 里長許泰銘 黃復興殖民黨 商會望族惡霸
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