投資客涼了「剉咧等」。合宜宅爆弊端「政府打算85折，16.5萬元強制買回」

投資客涼了「剉咧等」。　合宜宅爆39件弊端「政府打算85折，16.5萬元強制買回」
出版時間： 2021/10/20 19:09
更新時間： 2021/10/20 19:14
板橋浮洲合宜住宅有55戶流入法拍市場，成破解10年禁售期手法。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網

投資客炒房政府渾然不覺？根據監察院調查，新北板橋浮洲合宜住宅55件法拍移轉案中，有39件涉及「假債權、真買賣」，因此糾正內政部與國發會。營建署發出聲明，將配合法務機關偵辦，經查證屬實，得以原「承購價85%買回」（均價19.5萬元），換算每坪約16.5萬元，令不少透過法拍取得房地的買家「剉咧等」。

浮洲合宜宅因應居住正義政策所推出，讓符合資格民眾以每坪平均19.5萬元承購，約低於市場行情6~7折，但有10年內閉鎖禁賣期，最快2025年3月起可陸續移轉，不過，2018年大量交屋後，就有不少人鑽漏洞透過法拍突破限制。
板橋浮洲合宜宅爆出假債權、真買賣弊端，政府部分將介入嚴查。資料照片
板橋浮洲合宜宅爆出假債權、真買賣弊端，政府部分將介入嚴查。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網

監察院發現，截至2020年底止，浮洲合宜宅有55件法拍移轉案，其中39件占比7成，債權人即為拍定人，且均訂有租約，法拍不點交，而39件中有38件債權人不要求承購戶設定抵押權供擔保即同意借款，其中有15件均由同一位地政士代為法拍、均為清償票款強執案件，涉有「假債權、真買賣」弊端，讓合宜宅成為套利工具。
- Advertisement -

不具名的法拍業者分析：「買賣雙方事先會訂定另一份買賣私約，載明真實成交價格跟相關規範，再來以假債權欠款等行為，透過法拍突破禁賣期，並以長期假租約、設定不點交，嚇跑其他潛在買家，最終拍定價多半高出行情，而若出現程咬金，賣方再以優購權買回就可，一切歸零，雙方不會有損失。」
板橋浮洲合宜宅爆出假債權、真買賣弊端，內政部遭糾正。資料照片
板橋浮洲合宜宅爆出假債權、真買賣弊端，內政部遭糾正。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網

業者指出，該合宜宅扣除車位單價落在30~34萬間，多是不點交物件，假買賣意味濃厚，而今年9月有筆點交物件，成交單價約42萬，真買賣成分居高，但追高者不外乎看好後市價格，或是勢在必得「一定要買到」。

營建署表示，不容合宜宅政策因少數人使用惡質手段，造成大眾對住宅政策有所誤解，將配合機關調查，遏止承購人透過法拍規避閉鎖期，「若是查證屬實，政府將得以原承購價格的85%買回」，籲請民眾勿購買該等爭議物件，而仲介業者及地政士銷售時，更應詳加調查房屋產權爭議狀況，以免衍生後續交易糾紛。(楊明峰/新北報導)