tonypan66 wrote:一、從供需及成本角度(恕刪) 不要鬼扯蔣經國!就算是蔣經國時代!同樣有人住高雄阿蓮鄉破房,有人卻是住在陽明山別墅同樣的就算是李登輝時代,有人住城中城,有人住在帝寶你要怎摸說?買房子看似很好的投資,比流動性差的黃金好!流動性高的股票佳但是買錯就是套牢,不漲也不跌的房子一大堆買對好的地段的房子,可能運氣好,三五年不到十年就可以轉手翻一倍還可以換更大間的房子!所以,買房子本來就要小心警慎!扯捨摸時代見鬼了
tonypan66 wrote:一、從供需及成本角度...(恕刪) 只要從人性來說就好每次物件轉移,給房仲政府代書的費用加起來大概是5-10%,也就是1000萬買的物件,就算轉手不賺,也要賣到1100萬才可能不虧。再來從屋主的角度看房屋我住的好好的,為什麼要賣除非......(讓我賺一大筆)而是房仲就跑去和屋主說,你房子讓我賣看看我保證讓你賺當初的成本50%以上。結果還真的有人出價,於是中古屋的價格就上去了。中古屋上去,預售屋當然就是跟著上去啦。
人口增加,原物料成本上漲,通貨膨脹都是房地產上漲原因,還有一個很重要的因素就是華人世界普遍有炒房的習性,由於獲利可觀食髓知味,嗅到商機時,有資金的炒房客總是鎖定目標提前卡位,很久以前我曾到各預售屋工地看建案,那時招待中心會把已經購買的客戶名稱貼在牆上,例如某太太三戶,某某小姐二戶,我不知道名單有沒有灌水,但我注意到有幾位名單出現在多個建案招待中心,而且每位都訂了好幾戶,應該就是典型的炒房客。
房子的需求就算是不婚少子化但是現代人要求的生活水準越來越高新的需求還是會創造出來。要煩惱的是爛地點爛環境回報困難而已。好地點好環境有需求的一直有人接受。我這裡就看到同層的男女買炮房每天都來只用下午三小時,火山孝子的愛情真可怕。這些人原本還有住家因為從不過夜。還有樓下一戶貴婦租戶帶小孩出入生活都是沒在省得,空調燈光從來不關打掃都叫阿姨。一年來從未見過男主感覺人家一個月開銷抵得上20個22k打工仔。隔壁租戶更誇張。快5萬的房租付一年每個月只來住不到一隻手,同志愛情真偉大有時都在想是不是社區房子蓋的太桃花怎麼超過一半的租戶都不是傳統家庭。連我家也只是拿來當招待所工作室客房,平常根本不會去住。旁邊那個第一個搬來的住戶後來加500萬賣掉趕緊搬走了