我只有持分土地,條件符合都更,被共有人住户卡死,求解?

主要還是看版主的想法
如果只是稅金問題,而且持份又少,也不冀望自己可以從中獲利
倒不如捐給慈善機構或宗教團體
以前有一說~持份捐贈給慈善機構或宗教團體,這塊地就沒搞頭了
只剩持份人提出強制分割和法拍一途
個人是覺得,既然這遺產非自己奮鬥來的,是上上輩的祖先奮鬥來的
不如就幫它們積點因德,捐了吧!
以往慣例~這樣的地最終都會產權複雜
一直到有人放棄給法拍蟑螂或家族內有出老闆一次收購
也聽朋友曾經講他自己的案例
因為過太多代了,土地持份稀釋再稀釋
最終就更無價了,淪為只剩蓋印章的作用而已
所以建議樓主就捐了吧!免繳稅又不用煩惱哪天不肖人士來找麻煩~
紅豆糕
感謝您 我沒那麼大善心
但祖產理論上要守
不方便捐或送對嗎?
c3748816
守著?結果造成子孫繼續鬥嗎?
c3748816 wrote:
主要還是看版主的想法
如果只是稅金問題,而且持份又少,也不冀望自己可以從中獲利
倒不如捐給慈善機構或宗教團體
以前有一說~持份捐贈給慈善機構或宗教團體,這塊地就沒搞頭了
只剩持份人提出強制分割和法拍一途

個人是覺得,既然這遺產非自己奮鬥來的,是上上輩的祖先奮鬥來的
不如就幫它們積點因德,捐了吧!
以往慣例~這樣的地最終都會產權複雜
一直到有人放棄給法拍蟑螂或家族內有出老闆一次收購
也聽朋友曾經講他自己的案例
因為過太多代了,土地持份稀釋再稀釋
最終就更無價了,淪為只剩蓋印章的作用而已
所以建議樓主就捐了吧!免繳稅又不用煩惱哪天不肖人士來找麻煩~


所以你積陰德的方式,就是把有持份的土地捐給慈善宗教團體,讓宗教團體去對付親戚。

這種積德方式倒是前所未見了…
c3748816
這也只能說~人死何必留個無法用的東西讓子孫們鬥爭呢?捐出去就別人的事情了~
星幻
但事實上的情況是,這樣一搞,子孫以後就因為這一代的紛爭而吵鬧不休了(把土地捐出去,造成叔父一家被宗教團體對付…),請注意,要避免這種爭端的話,不是捐出去,而是認賠,便宜出清給叔父了…
kantinger wrote:
但祖產理論上要守
不方便捐或送對嗎?


沒有,發文者才沒設想這種事,發文者是想賣的,只是受限於親族之間的關係,賣(捐)給外人會容易出事,他變成只可能賣給叔父一家,但叔父一家沒有明顯的收購意圖,最後恐怕只能以極為廉價的方式來出清給叔父…

這一段就算是看發文者能不能狠了,不能的話也就沒有辦法。
紅豆糕
是的,您完全了解,我想脫身但也不想傷害到其他與我一樣只有持分的親戚,賣給外人(敢買的都不是吃素的 )我是脫身了,但其他人呢?
紅豆糕
或許? 叔父早就看清我這弱點了?他可以要但價位?他在等我受不了主動開一個他滿意的低價?如果價位不滿意,他大可說:老本要生活,沒那麼多錢買,刀切豆腐兩面光
如果金額不大讓親戚用
博一個名聲
多幾個親戚比多幾個敵人有利對嗎?
wisdom938
親戚最後都變敵人嗎?沒聽說過嗎.
紅豆糕
賣給都更蟑螂就是有這顧慮
共同持有+關係不好+其中有人起貪念 應該很難公平處理了

千萬別賤賣
等下一代繼承後 再看看有沒有機會處理吧
紅豆糕
如沒太好辦法,也是選項之一,感謝您
事情其實很簡單,不清楚為何樓主的思考會這麼複雜?

這是繼承、不是樓主投資買來的持分,不管賣一折或是九折,都是天上掉下來的橫財。賣了、錢進口袋才有實質上的感覺。
賣了是賤賣,那不賣呢?拼都更或你的子孫活最久取得最大產權(也不是你享用啊)?

我的情況跟你類似,但產權沒那麼複雜。最後決定幾個一起賣出讓外人去處理,頂多親戚碰面被酸而已,但拿了錢吃頓好料或投資或買車或買房...或做其他事情都好過抱著持分在做夢。

所以,賣出或抱著,就這麼簡單,決定之後就不要後悔。
紅豆糕
這想法我也想過,但價差可能是打工人N年所得
senmilly wrote:
事情其實很簡單,不清(恕刪)


只被酸,那是你的親戚很好人啊

每個家族都有不同的情況,是你想得太簡單了

例如…是否當發文者把土地持分賣給外人後,這叔父就在親族間不斷指責發文者是「賤賣家族土地、製造家族間的麻煩,上一輩人是如此和睦相處,輪到這不忠不孝的後輩時,竟然作出如此忘恩負義的舉動」

如此一來,發文者這一家就在整個親族間被黑到底…

別說這不可能,畢竟你的案例是不可能套用到別人身上的,你的親戚很好處理,不代表別人的也相同
紅豆糕
是的,會有這狀況
我異想天開一下,能不能整合有意願的持分人,成立公司,用持分作價照比例入股再來處理?
紅豆糕 wrote:
其他人沒實力買到1/...(恕刪)
leoliou
簽委託書不就好了[點點點][點點點][點點點]
很久以前家族人士因為稅單發現有塊祖先留下來的地被占用
我們不知道這塊地的存在,而上面已經被蓋了地上物了
隨著時間過去,因生老病死,繼承人越來越多,最後都超過六百人了
稅單當然是繼續繳,出公費繼續繳,出售時再來算
我爺爺這系統下的親戚比較團結一致
但繼承辦好也已經二十多年過去了
占用的是一家企業,對方也有誠心解決
因為家族血脈體系多
只是期望盡可能一次性購買
最後我們是順利出售給佔用的事主

但是到目前為止有還有親戚土地還沒有賣出
因為他們是分割繼承,占用方希望他們內部談好再來處理
有的人計較的不是錢的多寡
就是一些古老的潛規則僵持不下
後續家族共識是再有下次就公同共有辦理

這一代談不攏,要留給下一代
若公同共有還不能解決
那最後當然就會撕破臉
兩敗俱傷
http://caf677.pixnet.net/blog
tina3987
我阿公家族祠堂 市值20億 幾百人持分 人數每年穩定持長 最後只能每人每年領2000開會車馬費 ..
紅豆糕
是的還要結合鄰地才有都更價值,現在談的只是這塊地內部的產權處理
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