以我的理解, 放眼全球, 台灣的房地產價值與台灣人的總資產相比, 還算是偏低的

2020年台灣成年人有2000萬人

人均淨資產23.9萬美元, 約670萬台幣, 資產總額約136兆台幣

淨資產中位數9.3萬美元, 約260萬台幣, 財富分配狀況跟大多數先進國家差不多

人均金融淨資產約18.5萬美元, 總額約106兆台幣

人均非金融資產約8萬美元(主要就是房地產), 總額約46兆台幣
(覺得瑞信可能是用每棟房子500~600萬元來算, 可能是低估, 但瑞信不會只有刻意低估台灣房價, 所以還是能參考)

人均負債3萬美元, 總額17兆台幣 (我查到的2021住宅貸款餘額是8.5兆台幣)

而台灣貧富差距比日韓嚴重, 次於新加坡, 但放眼全球都還算合理

台灣top 1%富人擁有全國27.7%資產, 日本18.2%, 韓國23.6%, 新加坡33.9%

結論: 台灣人比很多人想的還有錢, 而韓國人把人生都賭在房子上了
2020瑞士信貸財富報告

完整報告在此
https://www.credit-suisse.com/about-us/en/reports-research/global-wealth-report.html
魯蛇:房價所得比太高
END
H3300 wrote:
魯蛇:房價所得比太高(恕刪)

身在台灣就要認清這樣的事實是不會改變的
房價所得比一直都只是社會條件的反應, 不該拿房價所得比很低的國家來跟台灣比, 條件不同沒有可比性
譬如有人會拿美國很多地方房價所得比只有3~5倍來比, 但如果以下這些過得去, 再來說台灣房子太貴
1. 每年繳房價總額1~2%的地稅, 所以30年居住成本要多50%
2. 貸款利率3~3.5%, 所以30年貸款成本要多50%
3. 木造磚造房子(不用耐震), 換抗震鋼筋水泥成本多50%
4. 單趟通勤時間1小時以上, 像台灣人喜歡30分鐘內通勤與消費機能都齊全, 房價再多50%
5. 所得稅率更高, 實際入手的錢比預期還少

所以在台灣, 魯蛇入的了眼的房子, 房價所得比怎麼樣也該有15~25倍吧?
台灣不論是平均數或中位數財富(每位成人)都排名很前面
其實代表台灣有錢人很多,只是貧富差距大
所以一堆人在喊買不起,然後房子照樣賣光光
配合上政府打房限縮供應量
然後繼續量縮價漲
看928檔期就知道屢屢破新高成交價XDDD

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