問題是這樣的，我的弟弟有一間房子，因為目前裡面有90歲的老奶奶住在裡面，所以沒辦法賣給外人，只能夠賣給我，市價約700萬，因為弟弟需要300萬頭期款去另外買房子，所以想便宜以300萬賣給我，我們是打算簽7百萬合約，透過銀行貸款七成約490萬，其餘的210萬就沒收取，可是這樣贈與稅的部分有辦法報嗎？
能夠以這210萬未達免稅額220萬，來申報
嗎？
這間房子的公告土地和房屋現值，看稅單上大
約只有50萬，如果直接用贈與的方式，那未來賣房的房地合一稅感覺又會很可觀，想請問對於這種情況有什麼比較好的建議嗎？
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南門金成五 wrote:
問題是這樣的，我的弟弟有一間房子，因為目前裡面有90歲的老奶奶住在裡面，所以沒辦法賣給外人，只能夠賣給我，市價約700萬，因為弟弟需要300萬頭期款去另外買房子，所以想便宜以300萬賣給我，我們是打算簽7百萬合約，透過銀行貸款七成約490萬，其餘的210萬就沒收取，可是這樣贈與稅的部分有辦法報嗎？
能夠以這210萬未達免稅額220萬，來申報
嗎？
這間房子的公告土地和房屋現值，看稅單上大
約只有50萬，如果直接用贈與的方式，那未來賣房的房地合一稅感覺又會很可觀，想請問對於這種情況有什麼比較好的建議嗎？
要用210萬來贈與..就一定要以錢轉移的方式處理
不是用嘴巴講就好了..因為如果國稅局不認..你拿不出證據就...
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二等親之間的房屋買賣，是國稅局的重點查緝項目。
你所有金流都要能解釋的過去，不然就算你有合約也有可能被認定是假交易。
我建議你還是規規矩矩的交易。然後跟你弟弟再慢慢處理後續的金流。
1.找個正規代書，託代書辦理整個交易，因為有代書認證，之後國稅局有問題會去找他問，如果你自己去國稅局解釋，你沒有經驗，要是一不小心說錯話就搞笑了。
2.你不要給他三百萬，你先準備好三成210萬，注意，這210萬你必須要有充足證據證明是你自己原本的錢。絕對不能跟你弟弟扯上任何關係。
3.到代書那邊簽訂正式買賣合約。
4.請代書找熟悉的銀行協助你辦理貸款490萬。
6.交易完成代書會去幫你們做實價登錄。
7.你一定要記住，合約寫多少，你的金流就要有多少，不要自己亂調整，不然你將來會解釋不清，越描越黑。
你弟弟拿到700萬後，應該要退給你400萬，這四百萬就是眉腳了，不要以為交易完就沒事了，幾年內之後如果被查到你的帳戶有四百萬進帳，還是會被認定是假交易。
再加上你去辦貸款，銀行一般會要求你綁約，就是兩年寬限內不得全部清償不得塗銷，所以最好的方法是忍段時間，期間讓你弟弟慢慢提現金還給你或者幫你還部份貸款。你也最好不要存到自己的帳戶，想辦法多找點親人多轉幾道。搞的越複雜越好。
如果市價七百萬，你們可以用比市價高一點的價格做deal，這樣以後你賣房子，可以少交一點房地合一稅。
祝順利。
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我再補充一下
兄弟姐妹之間房屋過戶，因為二親等親屬間之移轉需檢附贈與稅繳清證明或免稅證明書或不計入贈與總額證明書或同意移轉證明書。
1. 善用每個人有免稅贈與額220萬
2. 用"買賣+贈與" 然後市價成交 , 也就是賣你480萬 + 贈與220萬. 一共700萬來當做你房屋取得的成本.
不然將來你要賣的時候..計算所得稅..你的所得會虛增.繳一大堆所得稅.
另....你如果用太過低於市價的合約. 又是二等親. 國稅局會認定為贈與. 依法課稅.
所以...合約價格不能偏離市價太多.
3. 若有閒瑕時間 , 細節去國稅局 與 地政市務所 找人問清楚即可. 不用非得一定要代書. 沒時間就讓代書處理.
4. 金流要正確...貸出來的500萬要先到弟弟那裡. 弟弟再分2年贈與回來
當初我從我姊那裡買房.就是過戶與稅務都自己辦.
但因為我有現金. 省了貸款這一步驟. 相對簡單一點.
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