房地合一稅2.0真的能遏止炒房?

雖然房地合一2.0 主要基於「短期出售獲利」才需要課徵較高的稅率, 但個人認為把持有時間拉長就能規避重稅, 能預期房市成交量會縮小, 但房價要出現大跌的機會不高, 頂多只是上下震盪而已.

這個修正雖然能遏止短期進出的投資客, 但對於持有房屋 3~5 年屆時想要換屋的族群衝擊最大, 讓成本多了 15%, 還需要把囤房稅列入規劃才是根本之道.

不過其中三個修法重點, 我覺得做的很好:

1. 法人比照個人稅率課稅
過去大咖投機客一起揪團成立公司, 透過公司名義 (法人) 來玩房地產, 不僅可以避免被查稅, 之後賣給自己的公司或是其他公司法人, 這種「左手換右手」可以增加房屋價值, 而且不管之前持有房子多久, 出售時只需要繳 20% 的營所稅.
新法上路讓法人成本至少比過去增加15%.

2. 擴大房地課稅範圍
投機客透過公司名義 (法人) 來玩房地產另一個手段是利用股權移轉來交易不動產, 檯面上看似是股權移轉, 其實檯面下進行不動產交易, 藉此規避房地合一稅, 加上證所稅停徵讓股權交易免納所得稅, 成為租稅漏洞.
新法上路可以防止有心人士利用不同型態炒房的方式規避稅賦.

3. 預售屋交易
以往只有「成屋」交易才需要課房地合一稅, 造就近年桃園青埔與新竹竹北掀起預售屋之亂.
新法上路買預售屋要轉手交易至少要持有 8 年以上 (持有 3 年預售屋＋持有 5 年成屋), 才能免於 35% 或 45% 的課稅, 讓真正需要自住的人避免高價買到被人炒作的房子.


不過上有政策, 下有對策, 不知各位大大的看法如何呢?

➤《房地合一稅2.0修法5重點》