市場由力量大的一方來決定，堆高房價的元凶來自於力量大的一方
散戶＝台灣人信念的普遍觀念 ＝有土斯有財
※從住宅自有率高可看出
－＞代表散戶籌碼也不易釋出
資金＝裹著糖衣的毒藥 "貸款"
※超低利率，有正常工作，都可輕鬆貸款
－＞代表持續注入資金
大戶＝持有大量土地的富人
※掌握定價權
－＞股市中常見炒法，持有籌碼的人，左手換右手，將股票價格堆高
政府＝土地政策、房屋政策
※嚴格的土地、建築限制，限制了建地的釋出
※比汽車還便宜的稅金
－＞減低了籌碼釋出
投資客＝當沖客
－＞房市無法做空，因此一樣只有一個方向＝多方
代表房屋市場反向的空方有什麼呢?
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未來20年 wrote:
市場由力量大的一方來(恕刪)
你已正確的列出影嚮台灣房地産上漲的主要項目因素了。
那空方有什麼呢？
我的看法是：
1.在人口生不如死的情況下，政府不得不改變一下，過去長期對房地產價格的放任政策（就算是假裝，也得推出幾個打炒房的政策，裝裝樣子），因台灣自有房屋比率看起來雖高，但正需結婚生子階段的年輕人，擁房的比率，其實是很低的，這種不滿是在醖囊的，若非兩岸敵對關係，台灣年輕人對共產黨沒好感，否則不滿執政黨，換黨職政的頻率會很高。
2.六都的設立，權利、財務的分散、下放，軌道建設興建，重劃區還是會不斷的增加，建地的釋出，建案還是得推出，未來人口的分佈會漸漸地均衡些，可居住房屋持續增加。
3.現代人子女生的少，不少人未來有房可繼承，買不起沒關系，等待就行了。眼前，不婚不生，同居、換女友，沒束縛，日子更舒服。
台灣未來的房地産，就會如同現在的大學，明星學校難進，明星科系更競爭，但如只要求進一般國立的大學，那已不難，部分私立大學，更是願意報名繳費就有了，所以這幾年，已可見到有不少私校，還是招生不足，只得廢廢系，甚至廢校了！
總之，台灣人口成長趨緩，甚至倒退（內政部統計，台灣去年總人口減少了4萬，今年會繼續減，到2050年總人口剩下2000萬，2070年剩下1700萬）總可居住房屋的增加（每年約增加十萬戶），不過這都需要時間，未來的台灣人在居住的問題上，才是最幸運的世代。
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未來20年 wrote:
房市憑什麼跌?
正確的說法應該是【房市憑什麼漲】才對！除了樓主以上說明的之外，我再補充兩點。
一、是需求，二、是人性。
先從需求說起，多數人都誤以為少子化後，需求就會跟著減少，這是大錯特錯的思維，因為越少子化也就越都市化，人口遷徙遠比少子化還快，根據內政部的資料全國戶數10年來增90萬戶，這90萬戶就代表增加了90萬口灶，也等於增加了90萬間的居住需求，說好的8年20萬戶都蓋不出來，結果10年又爆出90萬戶的需求，這就是所謂的粥少僧多。
再來是人性，房價會只漲不跌的理由，是跌價的偏鄉沒有人會去買，既然沒有交易紀錄，當然也就沒有漲跌的數字，所以房價只會漲價而偏鄉就是等荒廢，更重要的因素則是人性，因為房價一旦下跌，建商自然就會收手不推案，完全沒有人推案的房市，理所當然也就買不到下跌的房子了，這就是砍頭的生意有人做，賠錢的生意沒人幹。
在01經常有很多無腦的空空唱衰房價下跌，什麼5折、3折、1折都能嘴？到底是有多傻才會想的出來？天底下就空空最聰明？建商全部都是笨蛋？房價下跌還會拼命蓋房子便宜賣？可以有這麼無腦的思考，一輩子買不起房子也就不意外。
↓
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郭台銘住富人房 , 勞工買國民房 , 各取所需 .
美國
打過籃球的人 , 應該聽過這個都市 .
芝加哥 代表人物 : 飛人喬丹
你們最好上網搜尋一下我的名字
2樓獨棟透天 , 37坪 3房 賣213萬台幣 , 一坪5.75萬台幣 .
https://www.redfin.com/IL/Chicago/Undisclosed-address-60643/home/13065251
鳳凰城 惡漢巴克利
33坪 , 3房 , 賣台幣297萬 , 一坪9萬台幣 .
https://www.redfin.com/AZ/Phoenix/3421-W-Dunlap-Ave-85051/unit-243/home/28393079
37坪獨棟透天 , 3房 , 賣台幣41萬 , 一坪1.1萬台幣 .
https://www.redfin.com/MI/Detroit/18932-Waltham-St-48205/home/60969136
日本
東京公寓16坪的的房也是賣127萬台幣 ,一坪7.93萬 , 還是有賺 !日本房子真的很便宜嗎？台灣人在日本購屋需注意事項與各種費用全攻略
不含5年內轉賣的獲利稅40% , 日本買房稅金+規費+手續費大概是5%左右 , 台灣光是仲介費就3~5% .
離東京市中心搭地鐵50~60分鐘的公寓 , 離車站徒步8分鐘 , 16~17坪 , 日幣490萬 , 台幣1百萬出頭 . 感覺像桃園機場捷運附近的房子吧 . 搭捷運到台北車站要1小時 , 只是捷運車站附近的房子比日本貴很多 .
移民美國日本很難．但是抱幾百萬退休金移民大陸很容易！所以兩百萬台灣勞工到大陸買房定居了．不想留在台灣繳３０年房貸！
大陸
這種裝潢好的房 , 上海電梯大廈2房 , 20坪賣台幣163萬 , 還是一樣有賺 . 建築成本會有多高 ?
https://sh.esf.fang.com/chushou/3_403183559.htm
68平方公尺 * 0.3= 20坪
38萬 * 4.3 = 163萬台幣
163/20= 8.2 萬台幣 / 坪
https://sh.esf.fang.com/house-a01046/h34/
為什麼大陸一堆兩房15~20坪的物件 , 只賣台幣幾十萬而已 ?
西安（古代長安）附近１～２百公里的３～４線都市，大概像台北到台中的距離吧。房價便宜到你無法想像，看一下街景，感覺跟台灣都市公寓蠻像的。
從深圳搭高鐵到西安，高鐵票價居然台幣１千多就有座位。臥鋪要２千多。
https://baoji.esf.fang.com/house/c20-d230-g23,2-j250-k270-h34/
傳台積電將有意投資西安?
對於外資企業來講，西安高校數量繼北京、上海排全國第三，每年有高校畢業生接近30萬，可以提供充足的人才。
https://kknews.cc/zh-tw/news/pyb4eb2.html
三星憑藉3D NAND技術及市場優勢，2016年西安廠產值達人民幣237.5億元，一舉超越中芯產值達人民幣202.2億元，首度登上大陸半導體製造一哥
https://timetraxtech.com/articles/2fe452bb8c1c468669b0
李克強表示，對70年住宅土地使用權到期後，可以續期，不需申請，沒有前置條件，也不影響交易。
https://hk.epochtimes.com/news/2017-03-17/%E6%9D%8E%E5%85%8B%E5%BC%B7-%E6%88%BF%E5%B1%8B-%E5%B9%B4%E7%94%A2%E6%AC%8A%E5%8F%AF%E7%BA%8C%E6%9C%9F-67152241
目前長住大陸的台灣人口多達200萬，其中多數為勞動人口。
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20180803002327-260405?chdtv
台灣
世界第一等
炒房已經是夕陽產業
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登卡普 wrote:
郭台銘住富人房，勞工(恕刪)
移民美國日本很難．但是抱幾百萬退休金移民大陸很容易！所以兩百萬台灣勞工到大陸買房定居了．不想留在台灣繳３０年房貸！
所以一堆炒房族很怕我貼大陸的蔥價房資訊 ! 怕台灣無殼蝸牛都抱著退休金 , 跑去大陸買蔥價房退休定居了 , 台灣天價的囤房就只能永遠養蚊子了 .
李克強表示，對70年住宅土地使用權到期後，可以續期，不需申請，沒有前置條件，也不影響交易。
https://hk.epochtimes.com/news/2017-03-17/%E6%9D%8E%E5%85%8B%E5%BC%B7-%E6%88%BF%E5%B1%8B-%E5%B9%B4%E7%94%A2%E6%AC%8A%E5%8F%AF%E7%BA%8C%E6%9C%9F-67152241
目前長住大陸的台灣人口多達200萬，其中多數為勞動人口。
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20180803002327-260405?chdtv
炒房已經是夕陽產業
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