[開放連署] 實價登錄 實坪、虛坪單價 並行揭露

H3300 wrote:
你說對了
實坪制後中古屋不會是42萬
一樣是新房子的六成也就是90萬*0.6=54萬以上
這個世界永遠不會像窮人想的那樣XDDD

你說的沒錯,但我覺得充分揭露的好處是讓人看到那價格後,會認真想:你這個價格有沒有道理?中古屋(甚至是挺老的屋)的價值經常已不是在屋子,以自住觀點來看的人,關心的可能是建物本身的情況;而以投資保值角度看的人,也許就不會太關心建物老舊的一些瑕疵。只要後者的人夠多,也有錢,也願意,價格就會支撐住。

畢竟市場什麼樣的人都有,有價值投資的老手/新手、有投機份子、有看房多年想買自住的剛需者、有小白...... 我認為資訊有沒有充分揭露對投資投機者沒差,因為他們本來就在摸這門道,不熟是他們自己的錯。而剛需者跟小白,資訊揭露就是多幫他們一點,我想也沒什麼不好。
lycer wrote:
感覺意義不大只是讓資(恕刪)


我怎麼覺得像現在這樣新大樓公設比 2x%~4x% 都有,雨遮隨建照年份計坪計價、計坪不計價、不計坪不計價,然後攪在一起用一個虛坪單價才是讓資訊更混亂呢?實坪單價不是萬能,但是絕對可以用把上面這些資訊綜合成一個數字單純化…

舉例來說,以下哪個建案划算?請看虛坪價格做答
A 建案權狀坪數 50 坪,公設比 31%,雨遮 3 坪計坪計價,虛坪一坪 50 萬。
B 建案權狀坪數 50 坪,公設比 33%,雨遮 3 坪計坪不計價,虛坪一坪 50 萬。
C 建案權狀坪數 50 坪,公設比 35%,雨遮不計坪不計價,虛坪一坪 50 萬。
dancingra wrote:
你說的沒錯,但我覺得...(恕刪)


不管用那種制度,資訊都需要充份揭露的。就好像屋頂的露天游泳池,它既不登記在公設坪數裏,也不登記在主建物和附屬建物裡,也不在土地持分裡,但資訊還是需要被揭露。

以私人可用空間當分母,是因為大部分的人其實關心的是這個,不太關心公設有幾坪。所以用這個當分母對一般大眾比較好理解與計算。就算公設不拿來當分母比價,其詳細資訊,也還是需要揭露清楚的。

另一個是公設該不該登錄在權狀裡面,這是很難動的技術問題。就算覺得該改,好像也改不動的樣子。
夢妖妖 wrote:
中古屋賣家會賣更貴XD


新房子公設約33%,所以虛坪至一坪60萬,實坪一坪90~100萬,很簡單的換算.

老房子公設超低的,憑什麼賣更貴 ?

釘住新房價打6折,就是老房子的訂價?你以為你是誰?很有本錢?銀行的房貸遲早會借光啦!要瘋狂貸款炒房搞到呆帳的金融危機 , 重創台灣經濟? 算了, 一般人移民到大陸就好 , 經濟危機的爛攤子留給政府去處理 , 反正政府打死不肯認真打房 , 縱容炒房族危害台灣經濟 , 自己的屁股自己擦 , 人民沒義務替腐敗的政府擦屁股 ! 逃離鬼島就好 .

實價登錄要繼續作假哄抬房價也沒差啦.富人們早就不去買天價房了,沒有CP值的房沒人買.留給炒房族你們慢慢炒作吧.
不要以為壟斷台灣房價,人民就必須買單.富人早就有房了,窮勞工去大陸買房就好.年輕時在台灣租房,存幾百萬就退休,移民到大陸買蔥價房養老.可以少奮鬥幾十年.誰要留在台灣繳30年房貸?還只能買個狗窩?



越來越台灣勞工去大陸工作 , 不是因為大陸薪水高 , 而是大陸房價很便宜 , 不像台灣到處都是天價房 ! 連上海都有一堆台幣160~200萬的20坪2房物件 , 看看台北盆地的房價 , 難怪一堆人放棄台灣去大陸工作或退休養老 . 可以少奮鬥幾十年 .

上海兩房20坪左右 , 約160~200萬台幣 . 但這不夠便宜 . 窮勞工口袋淺 , 要找更便宜的 .


https://sh.esf.fang.com/house-a01046/h34/





https://sh.esf.fang.com/chushou/3_403556531.htm

一般勞工工作一輩子 , 總財產只有幾百萬 , 在台灣難以生存 , 就移民到大陸買蔥價房 , 花50萬台幣買20坪的2房物件 , 剩下幾百萬當養老費 , 省吃儉用活到老死沒問題 .
我覺得勞保老人年金以後會破產 , 年輕勞工不要只望65歲以後領的到退休金 !靠自己最好 .

西安(古代長安)附近1~2百公里的3~4線都市,大概像台北到台中的距離吧。房價便宜到你無法想像,看一下街景,感覺跟台灣都市公寓蠻像的。
從深圳搭高鐵到西安,高鐵票價居然台幣1千多就有座位。臥鋪要2千多。

https://baoji.esf.fang.com/house/c20-d230-g23,2-j250-k270-h34/

李克強表示,對70年住宅土地使用權到期後,可以續期,不需申請,沒有前置條件,也不影響交易。
https://hk.epochtimes.com/news/2017-03-17/%E6%9D%8E%E5%85%8B%E5%BC%B7-%E6%88%BF%E5%B1%8B-%E5%B9%B4%E7%94%A2%E6%AC%8A%E5%8F%AF%E7%BA%8C%E6%9C%9F-67152241

目前長住大陸的台灣人口多達200萬,其中多數為勞動人口。
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20180803002327-260405?chdtv
 
炒房已經是夕陽產業
194319431943 wrote:
移民到大陸買蔥價房養老


退休搬到大陸去住?? 不好吧
除非有事業在那邊 不然誰想去住大陸
住台灣鄉下都贏過住大陸100倍
trams wrote:
我怎麼覺得像現在這樣新大樓公設比 2x%~4x% 都有,雨遮隨建照年份計坪計價、計坪不計價、不計坪不計價,然後攪在一起用一個虛坪單價才是讓資訊更混亂呢?實坪單價不是萬能,但是絕對可以用把上面這些資訊綜合成一個數字單純化…

舉例來說,以下哪個建案划算?請看虛坪價格做答
A 建案權狀坪數 50 坪,公設比 31%,雨遮 3 坪計坪計價,虛坪一坪 50 萬。
B 建案權狀坪數 50 坪,公設比 33%,雨遮 3 坪計坪不計價,虛坪一坪 50 萬。
C 建案權狀坪數 50 坪,公設比 35%,雨遮不計坪不計價,虛坪一坪 50 萬。

單看您上述揭露的項目(即下表藍色部分),可能會覺得三個案子都差不多。但若去細算,就能再看出一些些差異。


有算錯的話再麻煩指教一下,謝謝。划不划算很難說,例如雨遮不見得人人不愛。會算的人,有沒有實坪(單價)揭露不一定太要緊,會自己去找資料算出來。但不否認直接由廣告文宣上就揭露畢竟會方便些

嗯,我自己看一看,我應該誤把案 B 的雨遮算了錢,更正如下表:
(更正案 B,總價扣去雨遮價)
dancingra wrote:
單看您上述揭露的項目(恕刪)


大大真是厲害!

事實上這就是我認為目前的問題所在,像您這麼厲害能算得出來的,十個買家可能不到一個,更不用在算了幾十筆實登後可能也就懶得再算了。因此從政府的實價登錄開始,讓一般一生只買賣一兩次房的民眾能夠不用花時間去搞懂這些公設比、雨遮的影響,用一個更直覺的「實坪單價」比較不同建案,其實是可以幫大家節省時間的事。

當然,目前所謂的「虛坪單價」已經行之有年,也不宜貿然取消。雙軌並行讓民眾能夠獲得更多資訊,相信對台灣房地產健康化是有幫助的。
不得不說,這平台沒什用
最後的答覆往往都是令人失望的
看後面的案子越來越少人問就是因為實質上沒什變化
Bazooke wrote:
不得不說,這平台沒什(恕刪)


嗯,大大有其他更好的發聲平台也歡迎分享轉載!
小老百姓沒認識什麼民代立委新聞媒體 …
trams wrote:
事實上這就是我認為目前的問題所在,像您這麼厲害能算得出來的,十個買家可能不到一個,更不用在算了幾十筆實登後可能也就懶得再算了。

您客氣了。但您說的沒錯,瞧瞧我不就算錯了一次了.....
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