實價登錄被墊高 中古屋漲翻天

這味道很像股市的"邪惡第五波"末升段，不論多空，也是獲利率最大的一段，重點在上車下車都要快。


中時新聞網
王莫昀／台北報導
2020年12月4日 週五 上午4:10

利率低、台商回流、重大建設增加，連中古屋市場也回溫，不少地區漲幅可觀。根據信義房屋統計，近4年中古屋房價，以台南、新竹漲幅分列1、2名，增幅分別達25％至14％。市場人士指出，由於利率低，資金無處去，即使中古屋財務槓桿比預售屋大很多，但精華區一樣搶得兇，不少物件才登錄沒兩天就被買走。

此外，房產業都肯定實價登錄2.0實施，有助市場資訊透明，但市場人士不諱言，新成屋市場會有業者、投資客利用實價登錄公布價格墊高房價，讓原本應讓房市更透明的這項制度，淪為炒作及拉抬房價的工具。

根據信義房屋資料顯示，近4年全台7大主要都會除台南、新竹增幅分列1、2名外，第3名的台中市與第4名的桃園市，增幅也達2位數，分別為12％、11％。信義房屋企業室專案經理曾敬德指出，成屋價格相較預售屋穩定，台南、台中、新竹等地中古屋房價上揚，主要是基期低，如一坪20萬上漲2萬，增幅就約1成，但北市房價高，即使每坪漲5萬，除以總價，增幅相對有限。

住商不動產企研室經理徐佳馨分析，造成中古屋上揚主要有2大原因，首先相關區域預售市場價格快速走升，連帶影響中古屋屋主也跟著調價；第二是低利率、銀行貸款成數高，也增加了民眾在這些低基期區域的購買力，且區域建設、台商資金回流也會推升房價。