該屋已下了斡旋,但仲介仍可繼續帶看,請問是這樣嗎?還是我理解錯誤

我今年8月底買屋的經驗是
屋主由A仲介刊登賣屋
我是委託B仲介去和A仲介協調金額
A、B都是同一體系分屬不同加盟店
後來B仲介幫我去協商的金額比我原本開出的金額少14萬元
下午斡旋
晚上成交

降價的原因是因為房子在頂樓
牆壁有壁癌現象
因此屋主以不負瑕疵保證方式降價
反正原本就打算買到全部翻新整理
降下來的金額就做為裝潢支出的一部分
於是雙方就接受這種方式成交
我是覺得還好... 買不到或覺得再加價就是盤子
那就別買...

天底下房子那樣多..得失心不需太重
原來那房子無緣罷了
看了這麼多前輩回覆,
買房子真是有很多眉角,
看來是我想得太單純美好,
只能說下一間房子會更好,
繼續努力!
感謝大家!
某些爛房仲的話能聽的話,X就能吃了
就跟板上某些人洗腦術語是一樣的
久了就麻痺了

我只能說,爛房仲很多
你只要知道阿貓阿狗不用什高學歷都可以當仲介了

反正自己最清楚自己要的是甚麼
被人洗腦買下不要的物件後悔一輩子
bike speed wrote:
可以公佈是哪家顏色制服的房仲嗎。???


是樓主提到可能 "永"不錄用的那家.
稍微看了一下回覆
還真的蠻多可能沒跟仲介看過房子就亂回的
誰說有下斡旋就不能再給別人看的
然後還一堆人繼續發揮
真的不懂就不懂 亂回真的只是覺得網路的水準就這樣
因為你沒有依賣方的價格要買,
你有談價,所以下斡旋,來談價.
房子還沒有答應賣給你.別人當然可以看啊.
好吉了 wrote:
看屋的過程中房仲說跟屋主期待金額有落差,就一直要我們加價,
後來有些話講得不得體,惹得家人不舒服,
所以當場決定退斡旋不買了


恭喜你們當機立斷, 斷掉爛仲介, 有機會找到更好的房子.


我第一次買房的仲介是跟 "永"不錄用同體系的加盟店,
我下斡旋後, 該仲介也要求我加價, 她語氣是講理/客氣的, 我加價10萬,
由於他們店是專約(售屋平台標示專約, 也只有他們刊登),
我要求他們暫時停止刊登該件售屋廣告, 而那位仲介/那家店照做了,
之後再加價一點點就成交了.


而我換屋時又遇到專約的仲介, 那家也是黃色體系的另一加盟店 (該體系似乎很能簽到專約).

我個人與親戚朋友的經驗, 都是感覺這體系的加盟店很愛玩把戲 (那間首購的仲介除外),
他們的把戲之一是安排同時間有兩組人去看屋 (卻是到了現場才臨時告知), 而另一組人是臨演(屋主或仲介的親友等),
這招直接把他們自己打成 "永"不錄用, 被我們列入"永"久黑名單,

另一招是, 在約好要買賣雙方準備最後協商的那天 (該體系仲介往往都是安排在晚上),
我們到店面時仲介卻說賣方有些延遲可能要等半小時, 然後一直慫恿我們加價,
(事後發現賣方並未遲到, 但仲介也跟賣方說我們有些延遲要他等半小時, 並勸他要降價)

愛玩把戲的仲介店我們都將他們 "永"不錄用,
但他們體系不同的加盟店眾多, 也有不少店能簽到好房子的專約,
建議下次換屋若還是遇到他們的專約, 就直接跟他們complain以前遇到"不肖"仲介的經驗,
讓他們少玩些把戲,
不然就是跳過他們去看其他的房屋.
好吉了 wrote:
終於上週六看了一間還...(恕刪)
你的斡旋書是拿來給其他買主看的,有意願的一看就會急,價就往上加了
好吉了 wrote:
斡旋


你只是在「斡旋」又不是成交...退斡旋後更甚麼都不是了。

年中時看上一間華廈,看屋時也遇到「另一位仲介」帶「另組客戶」去看屋...當時以為是仲介耍技巧?結果第二天另組客戶下斡旋,十天之後成交...我連出價的機會都沒有。

後來看上另一間大樓,區位我非常喜歡,但屋主賣價比實價登錄高了一些。為了避免上次經驗,我請朋友去看屋下斡旋(依去年實價登錄出較低價,測試賣方意願),被退斡旋後二週就被買走了。

上半年是買方市場,下半年逆轉成賣方市場,現在想「便宜」買房機會真的小一點了。

多找找多逛逛吧。現在拋出的房子很多,還是有機會找到心目中的理想房子!
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