據說蠻多建商都會混入住戶群組
要怎麼防範這類事情呢 預先判斷？
建商混入會為了什麼目的
對住戶又有什麼影響
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所以建商的混入也並不全然是壞事
若有發現建商員工,不如就給他一個類似建商窗口的封號
請他在線上協助回應住戶的疑問,大方承認他們的加入
因為建商只要有心想阻擋加入根本就不可能
畢竟建商熟知各戶的買賣情況
而群組管理者卻沒有任何資料可以驗證申請加入者是否真為住戶
但只要群組內住戶越多,互動越踴躍
建商就會越加防範小心並且重視在群組內提出的各項問題
過去我就是在看屋下訂後就立即成立住戶討論區
後續加入的住戶越來越多互動也很頻繁
有些問題嚴重到甚至有住戶揚言要舉白布條
建商見情勢不對就直接邀我們開了一場說明會
建商及代銷都派主管出席說明狀況並承諾改善(當時還是在尚未舉辦所有權人大會之前)
而在建商召開第一次區分所有權人大會前
為了避免建商將手伸入管委會中
我們住戶還先召開會前會,先讓大家認識並推派各棟的參選人
建商當然也知道我們這些作為
召開區權會時也就只能好好當個召集人主持人的角色完全沒有插手餘地
所以建商混入的問題並不需過度反應
重點還是如何壯大活絡你們社群內的住戶
如果就像散沙一樣,就算建商不加入,照樣可以把你們一一擊破
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RoddickRen wrote:
但是混入的建商 不承(恕刪)
建商不願承認就隨他去吧
說真的建商存在群組內的意義並不大
對建商來說你們群組內的都是已購屋的屋主或家人
建商對你們剩餘的責任就只有完成交屋及公設點交
交屋基本上建商就是住戶個別處理各個擊破
除非問題是多數戶都同時發生存在的
建商就會比較密切注意這類問題的討論
避免被擴大渲染進而影響到銷售
而公設點交部分建商確實是會試圖將手伸入第一屆管委會的委員參選名單
但建商大多還是採用私底下接觸進行
透過交易過程中先了解買方的個性
再針對比較好講話好攏絡的所有權人勸進他們出來選委員
當然不乏也有透過利益交換的,例如地主戶或是職業主委...
透過利益交換的住戶才是你們真的要小心的對象
因為他們也是所有權人,同時也會積極熱心地參與社區事務
社區成立初期由於住戶間相互彼此不認識
這類有心人士是最容易當選上委員進而被推舉成為主委
不過要防範這種人並不容易
因為通常只有在當選後大家才會開始慢慢發覺不對勁
所以說建商在群組內套話,說真的我還真想不出來對建商有什麼用途或好處
倒是群組內除了建商外,可能也會有物業以及仲介申請加入
如果真的對外來人馬比較反感
個人是比較建議除了邀請更多住戶交入群組內交流外
邀請住戶出來舉辦個聚會相互認識並且建立住戶資料也是必要的作法
單單想靠網路去篩選非住戶人員及強化團結住戶的力量是不大可能的
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