住宅的人性化需求?

【住宅的人性化需求?】

例如：

1.進門之後，至少有90×35cm的鞋櫃空間，門口離客廳沙發近一點，最好400cm以內，最遠不要超過500cm。

2.客廳有開窗、有採光、有通風，棟距超過15公尺，客廳TV牆與沙發牆的寬度大於300cm。

3.所有臥室都有開窗、有採光、有通風，棟距超過10公尺。
除了床與書桌椅之外，至少要有120×60cm的衣櫃空間。

4.主臥室擺設的雙人床，要有三面走道，且走道寬度超過60cm。
主臥室除了床與化妝台之外，衣櫃至少要有240×60cm的空間。

5.所有浴室都要有乾濕分離。

6.工作陽臺面積1.3坪以上，進出工作陽臺不需經過臥室，也不需經過浴室。

7.兩房的廚具檯面需有180cm，三房以上的廚具檯面，需有220cm以上，另外需有電氣櫃的空間，也需有80×80cm的冰箱空間。

8.需要有餐廳的位置，2房要有三人餐桌椅的空間，3房要有四人餐桌椅的空間。

【每少一項，扣10%的房價。】……雖然是作夢，但很希望……。

以上，都是人性化的基本需求。

但是，現在的新屋大多達不到這些需求。

因為，現在炒房相對簡單，讓很多建商不需用心規劃，新案的格局大多是比爛的，完全以最大利潤為考量。
而隨便規劃也能賣的房市，也讓建商敢加價搶地，造成地價上漲~房價上漲的狀況。

【為何房價這麼高，格局這麼差，還有很多人要買？】

因為豪華的樣品屋與建材配備，再加上可能違法的華麗公共設施，最後補上關鍵的話術，現在不買~以後會更貴。

所以，很多沒經驗的年輕人會買！

【買房是一股潮流，年輕人撐起這個房價?】

靠什麼撐？

靠……預售輕鬆付+低利30年房貸+公司貸+發財夢！

【未來的房地產，仍然是隨便規劃~隨便都好賣?】

或者，在地段的評估之外，我們應該重視住宅的基本需求，拒絕不良的規劃，讓房子的價值回歸基本面，也就是人性化設計的住宅。

如果，在排除許多不良住宅之後，大家都只買人性化的住宅，炒房將會變得難一些，建商因此會更用心，房價也會逐漸趨向合理化。