【住宅的人性化需求?】
例如:
1.進門之後,至少有90×35cm的鞋櫃空間,門口離客廳沙發近一點,最好400cm以內,最遠不要超過500cm。
2.客廳有開窗、有採光、有通風,棟距超過15公尺,客廳TV牆與沙發牆的寬度大於300cm。
3.所有臥室都有開窗、有採光、有通風,棟距超過10公尺。
除了床與書桌椅之外,至少要有120×60cm的衣櫃空間。
4.主臥室擺設的雙人床,要有三面走道,且走道寬度超過60cm。
主臥室除了床與化妝台之外,衣櫃至少要有240×60cm的空間。
5.所有浴室都要有乾濕分離。
6.工作陽臺面積1.3坪以上,進出工作陽臺不需經過臥室,也不需經過浴室。
7.兩房的廚具檯面需有180cm,三房以上的廚具檯面,需有220cm以上,另外需有電氣櫃的空間,也需有80×80cm的冰箱空間。
8.需要有餐廳的位置,2房要有三人餐桌椅的空間,3房要有四人餐桌椅的空間。
【每少一項,扣10%的房價。】……雖然是作夢,但很希望……。
以上,都是人性化的基本需求。
但是,現在的新屋大多達不到這些需求。
因為,現在炒房相對簡單,讓很多建商不需用心規劃,新案的格局大多是比爛的,完全以最大利潤為考量。
而隨便規劃也能賣的房市,也讓建商敢加價搶地,造成地價上漲~房價上漲的狀況。
【為何房價這麼高,格局這麼差,還有很多人要買?】
因為豪華的樣品屋與建材配備,再加上可能違法的華麗公共設施,最後補上關鍵的話術,現在不買~以後會更貴。
所以,很多沒經驗的年輕人會買!
【買房是一股潮流,年輕人撐起這個房價?】
靠什麼撐?
靠……預售輕鬆付+低利30年房貸+公司貸+發財夢!
【未來的房地產,仍然是隨便規劃~隨便都好賣?】
或者,在地段的評估之外,我們應該重視住宅的基本需求,拒絕不良的規劃,讓房子的價值回歸基本面,也就是人性化設計的住宅。
如果,在排除許多不良住宅之後,大家都只買人性化的住宅,炒房將會變得難一些,建商因此會更用心,房價也會逐漸趨向合理化。