【住宅的人性化需求?】

例如:

1.進門之後,至少有90×35cm的鞋櫃空間,門口離客廳沙發近一點,最好400cm以內,最遠不要超過500cm。

2.客廳有開窗、有採光、有通風,棟距超過15公尺,客廳TV牆與沙發牆的寬度大於300cm。

3.所有臥室都有開窗、有採光、有通風,棟距超過10公尺。
除了床與書桌椅之外,至少要有120×60cm的衣櫃空間。

4.主臥室擺設的雙人床,要有三面走道,且走道寬度超過60cm。
主臥室除了床與化妝台之外,衣櫃至少要有240×60cm的空間。

5.所有浴室都要有乾濕分離。

6.工作陽臺面積1.3坪以上,進出工作陽臺不需經過臥室,也不需經過浴室。

7.兩房的廚具檯面需有180cm,三房以上的廚具檯面,需有220cm以上,另外需有電氣櫃的空間,也需有80×80cm的冰箱空間。

8.需要有餐廳的位置,2房要有三人餐桌椅的空間,3房要有四人餐桌椅的空間。

【每少一項,扣10%的房價。】……雖然是作夢,但很希望……。

以上,都是人性化的基本需求。

但是,現在的新屋大多達不到這些需求。

因為,現在炒房相對簡單,讓很多建商不需用心規劃,新案的格局大多是比爛的,完全以最大利潤為考量。
而隨便規劃也能賣的房市,也讓建商敢加價搶地,造成地價上漲~房價上漲的狀況。

【為何房價這麼高,格局這麼差,還有很多人要買?】

因為豪華的樣品屋與建材配備,再加上可能違法的華麗公共設施,最後補上關鍵的話術,現在不買~以後會更貴。

所以,很多沒經驗的年輕人會買!

【買房是一股潮流,年輕人撐起這個房價?】

靠什麼撐?

靠……預售輕鬆付+低利30年房貸+公司貸+發財夢!

【未來的房地產,仍然是隨便規劃~隨便都好賣?】

或者,在地段的評估之外,我們應該重視住宅的基本需求,拒絕不良的規劃,讓房子的價值回歸基本面,也就是人性化設計的住宅。

如果,在排除許多不良住宅之後,大家都只買人性化的住宅,炒房將會變得難一些,建商因此會更用心,房價也會逐漸趨向合理化。
咱家完全符合以上條件
白漆 wrote:
【住宅的人性化需求?(恕刪)


很基本的需求啊!

室內35坪以上的三房,
基本上都符合這些,
多花點錢的事而已⋯⋯
幾十年前沒炒房,也沒有什麼人性化需求的規劃。

很多舊公寓是一個空間,裏面隔幾個房間,而且房間還沒有對外窗,整個公寓就前後有窗。



白漆 wrote:
【住宅的人性化需求?...(恕刪)
沒有特別難找.......跟房子坪數大小有關係!!找四房改成大三房就解決了!!


白漆 wrote:
【每少一項,扣10%的房價。】……雖然是作夢,但很希望……。
(恕刪)
我認為現在只要能在住宅裡有個搭帳篷那樣大能躺能睡翻身站起來的空間

能洗澡 拉屎 就是很有"人性化"的需求了



影響最大的應該是公設比和土地使用和建築制度

誰叫台灣一般人弱勢 只能被建商和政府"們" 綁得死死的呢

只能在一小小塊的土地擠那麼多人

公設比10% 15% 25% 33% 房貸20年 30年 40年
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