買房與租屋間的一個簡單算術比較

所以用「算術」，就是盡量簡單化，去掉多空的心理性與非量化性。
背景設定：
總價千萬的電梯大樓，30年週期
月租25K
維修＋稅負＋空窗（以一季房租算）
建物折舊50年
通膨年率3%
貸款30年，利率2%
存款利率1%

買房：
自備款：300萬，定存30年複利，約為404萬
貸款：700萬，30年本利合，約942萬
收入：房租－（維修＋稅負＋空窗）＝22.5萬，30年是675萬
所以，30年這間房子總共花了404＋942－675＝671萬
此時房屋的現值呢？
一般大樓房價，約有四分之一是地價，所以：
建物折舊了30年，剩下約四折的價值：1000×0.75×0.4＝300萬
土地隨通膨等量，30年約2.43倍：1000×0.25×2.43＝607.5萬
也就是這間房的價值是907.5萬，相對30年淨投入的671萬，30年的投報率約35%

再來看租屋：
為維持居住品質（應該是租屋者強調的），設定每三年搬遷一次，租賃三年內新屋
搬遷及物品汰購每次相等於一個月租金
租金隨通膨調整
這樣30年下來：
租金支付1427萬，搬遷及物品汰購約27萬，總支出1454萬，不過最後租住的新大樓是房價2400萬的新房。

乍看之下，租屋真的很划不來，不過如果加上金融自由度的考量，就不一定了
首先，租屋者沒有自備款綁定，300萬管理適當，報酬應超過通膨。
其次，租屋者的房租支出可隨對房屋品質的接受程度，有完全的自由性，這一點，買屋者相對缺乏，房貸本利的攤還是強迫固定的。

真正對比之下，同一標的買房與租屋者，投入金額差異不大(671萬與675萬)，兩者的結果是：同樣的投入金額後，租屋者使用了房屋30年，而買房者30年後得到完整所有權。

所以，買或租真正得看目的，對抗通膨，買房是個不錯的工具（30年買房35%＞通膨24%＞定存21.7%)，但對投資要求年化報酬率兩位數以上的人，那絕對是買不如租了。