是吸血嗎!? 有銀行推40年房貸，1.4%利率，貸款成數85%

資深邊緣人

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合作金庫

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tcwu

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tcwu

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一堆人都是
鍵盤貸款專家
鍵盤理財專家

40年貸款根本不是固定利率
合作金庫寫得很清楚
指標利率浮動計息

"指標利率可以說就是銀行的資金成本，各銀行有不同的計算方式，但是大同小異。央行的升降息，則會直接影響各銀行的指標利率，連帶影響指數型房貸的利息支出。

各家銀行的房屋貸款利率計算方式，幾乎都是用一個公式：「房貸利率＝指標利率＋加碼利率」。
而「指標利率」又用「I」來代替，所以常見的寫法，就變成「I+﹍％」。"

我還以為有那麼好的事
X的我美國30年固定利率房貸都要4.125%
台灣40年房貸怎麼可能固定1點多

美國貸款帶到高的可以重新貸款換貸款降低利息
40年的貸款誰敢只收1點多利息?

我本來還想換貸款
上次問了一下沒有省多少
從4.125%了不起降到3.5%
我還得費工夫...也沒欠多少

台灣有30年固定利率貸款產品嗎?

無良網管..系統正在準備文章內容, 請稍待...

tcwu

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tcwu

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X的台灣根本沒有固定利率房貸
現在都是浮動
保證銀行能賺錢
一但升息..貸款戶就哭死

沒固定利率..有屁用
只又短期有利....5年後一但升息...你就受不了

除非你有本事在低息期間
多賺點錢..盡速還掉房貸

美國房貸利率

台灣銀行真的比較黑心
網路上沒看到有20年/30年固定利率

無良網管..系統正在準備文章內容, 請稍待...

big_man

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big_man

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如果不是固定利率~那一般小市民根本沒有貸款的必要
等升息就苦到了~而且銀行還會限制不能提前還清貸款~天下沒那麼好的事

資深邊緣人

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資深邊緣人

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tcwu wrote:
台灣有30年固定利率貸款產品嗎?

利率6、7年前就在喊升
結果卻是一直降
當時如果辦了固定利率
現在可能會槌心肝

以當時的市況
浮動利率大概是1.65~1.8%
如果辦固定利率則大概是1.9%~2.1%
但是當時銀行也大都預期利率會升
所以固定利率方案只出現在文案
銀行通常不會承作

浮動利率降的速度遠不如新辦的方案
(那升的速度呢？)
我當初利率是1.79%
現在降到1.44(還是暫時紓困的方案，9月調回1.69)
可是新房貸的利率大都已降到1.3X
想轉貸

voren1515

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voren1515

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資深邊緣人 wrote:
利率6、7年前就在喊(恕刪)

是啊，3年前的利率1.7左右，這個月新房利率是1.31，如果固定就頭大了，在20多年前跟銀行貸款9.9%，更早更高，所以我覺得浮動是好的，重點還是多賺點錢才是王道

stevengis

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stevengis

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big_man wrote:
而且銀行還會限制不能提前還清貸款

你是不是把房貸跟信貸搞混了?

rig3434

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rig3434

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big_man wrote:
如果不是固定利率~那...(恕刪)

限制不能提早還款是綁約一般最多三年而已，且就算提早全額還完不清償也可以(不會人這麼笨…)，我之前辦的就算第一年綁約要還完+清償也只要多付違約金1%/第二年0.8%/第三年0.5%，不會讓你不能還錢的…

利率低+年限長就是讓你降息繼續把資金拿去投資不用急著還款，不是讓你把錢花光，沒還的錢投資獲利等升息再還款就好，雖然未來升息機率可能很低了，有錢的人希望借低利錢想得要命，01一堆人還要幫他們擔心，沒錢的本來就借不到or高利率給銀行吸血才是大家要擔心的吧