全台1字頭房價 快速消失中

全台1字頭房價 快速消失中

工商時報 郭及天 2020.07.13

資金氾濫、利率低檔，讓國內房市在疫情壟罩下有如神功護體；隨著近年台北以外的房價一波大漲，中南部都市核心區房價紛紛站上3字頭、蛋黃區普遍站上2字頭，購屋族能以1字頭入手房屋的機會，已經愈來愈小，大台北以外都會區的「1字頭房價」，正快速消失中。
根據實價登錄統計，近年來全台各都會區住宅單價在每坪20萬以下的占比，正快速的降低，上波房市景氣最熱的2015年時，桃園、新竹、台中各約有六成多的住宅交易，成交單價為1字頭，高雄達七成，台南更接近九成；不過五年來，台北以外地區房價漲勢未歇，桃園、新竹、台中僅約五成屬1字頭房價交易，台南、高雄分別僅剩76％、62.7％。
高房價的台北地區1字頭房價已相當稀有，台北市、新北市分別占約3％以下、15％以下，多集中於小坪數套房、發展老舊區的舊公寓，或如新北淡海新市鎮、鶯歌等外圍重劃區。
以1字頭房價五年來的減少幅度來看，原本占比極低的雙北市近年變化不大，1字頭房價在房市下修後的回升更顯稀有，不過五年來，新竹、台中、台南均減少了12～14個百分點，是近年1字頭房價消失最快的縣市，高雄也減少近10個百分點，桃園則減少近7個百分點。
屋比房屋趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，近年台北以外都會區持續上漲，不少過去蛋黃區2字頭、蛋白區1字頭的房價結構，在核心區紛紛創高價下，建商推案因應地價上漲、市場需求，普遍推出低總價、低門檻、掩蓋高單價的小宅產品，加上交通建設、帶動新興重劃區發展，建商推案往外圍擴張，風氣盛行，1字頭房價大幅減少。
陳傑鳴表示，低利環境、資金寬鬆加上房價低基期，中南部房價漲勢仍未見停歇，只要蛋黃區漲得動，平價區漲勢動能就不會消失，能提供平價供給的區域不斷往外圍擴散，首購族只能愈買愈偏遠。

心得:全球QE之下，房市可能會迎來一波漲幅，溫和緩慢的井噴
相對低總價的房子，將會離市區越來越遠