hahaaha wrote:現在買1000萬的房...(恕刪) 現在利率1.32%,貸款1000萬,每期利息不到12000,房租付了利息,還幫忙繳本金,等於是負利率買房若是25000拿去租房,等於每期付了25000的利息,還無限期,繳越多期,損失越多
Fuhoho2099 wrote:黃金代表了物價保值。...(恕刪) 問題黃金的功能只有保值,而房子主要的功能是居住啊,保值是附帶的,即便20年後保值性不如黃金,那你也賺到住20年了不是嗎?純就資產觀點來看,黃金還是比不上土地,首先黃金算是貨幣儲備,雖然現在已非金本位,但各國央行仍是黃金儲備的大戶,一公噸黃金大約17億台幣,購買是個問題,買這麼大量,會被國安局盯上,保存是另一個問題,難道再蓋個金庫來放?17億買塊都會區的土地也才幾百上千坪,放著蓋停車場,還能有點收益,買賣變現也容易,一公噸黃金想出手也只能賣給央行了 。
hydrogen1104 wrote:笑死,那麼多如果那麼(恕刪) 黃金是保值保證了購買力不受通膨所害20年前一棟房子價值多少黃金20年前一個月工資價值多少黃金凡此等等所有的人都受了通膨所害你們根本沒賺到真正的購買力價值
這裡是賭場討論區嗎?為何一堆人都用賭博的角度,認為房子和黃金只能二選一重押?真正合理的決策,應該是視自己的條件與需求,適度地持有房子與黃金以及其他資產,而不是全押在某一項資產上。若不是針對個案討論,這種單選房子或單選黃金的討論很沒意義,郭台銘和年收入100萬的40歲上班族,同樣拿出300萬來,適合這兩者的決策會大不相同。
黃金的缺點是只能保值好的資產可以創造價值:房地產可收取租金,股票債券有殖利率,農地可產出作物。創造價值的過程更能產生現金流,對於每月收入-支出有好的幫助巴菲特認為資產>黃金>現金但手上還是要有一定比例的黃金做資產配置