房市神話破滅?章定煊:大安區摔下神壇,不舒服自己找答案

Trillionaire2020 wrote:
北市有「二老」!購屋(恕刪)



人口紅利崩潰後 萬華淪「北市最窮里」

"而內湖科技園區的發展,也讓原本被視為市郊的內湖,在就業人口移入、購屋定居之後,今年內湖寶湖里再度蟬聯「北市最有錢里」,而今年所得最低的里,又出現在萬華區,專家認為,人口紅利的衰退與欠缺官方民間建設投資,是最大致因。"

"萬華近幾年幾個里輪流當「最窮里」,美商ERA易而安不動產學習長顏明輝分析,雖然單看里單位太細,但萬華區近年人口外移、人口老化現象是事實,加上都市建築老舊,可開發素地有限,被擁有諸多建設的「大東區」一帶超越。"


萬華會如此貧窮的原因,其實就是 高齡化+少子化。

萬華曾經是台北市最繁華的區域呢。

萬華萬華化。





Trillionaire2020 wrote:
人口紅利崩潰後 萬華(恕刪)



總結以上兩篇新聞:

1. 黃金地段大多跟人口結構有關。
2. 黃金地段如果人口老化,整區的經濟會崩潰。房價自然崩盤。
3. 萬華區曾經是最繁華的地區,但因為人口老化,房地慘大崩盤。
大安區曾經是最繁華的地區,現在人口已經快速老化,區域內房地慘未來很可能大崩盤。
4. 大安區已經出現崩潰的跡象: 東區大蕭條、新豪宅慘賠法拍、舊豪宅崩盤滯銷、新建案整棟法拍、金店面萬年空租、無法都更老公寓跌價、區域內名人紛紛破產。

大安區萬華化。





Trillionaire2020 wrote:
之前有統計結合地圖視...(恕刪)

房子老化,人口也老化
少子化 wrote:
房子老化,人口也老化(恕刪)



套套也會跟著老化。





Trillionaire2020 wrote:
套套也會跟著老化。(恕刪)



影/保時捷超業遺孀名下大安宅被法拍 掛布條「誓死不搬」

"大安區通化街123巷內的一處公寓遭到法拍,且該戶還掛上布條寫著「誓死不搬」,進一步調查,這戶法拍是4年前在京華城發生意外喪命的李姓超跑業務,其遺孀及子女所持有,當時李男還傳出與寒舍餐旅集團少東蔡伯府的妻子有曖昧,鬧上新聞版面。昨(18)日執行三拍拍定,由李姓自然人以1789.88萬元、每坪約50萬元得標。"

"進一步調查,赫然發現,這戶法拍是2016年在京華城發生意外喪命的李姓男子,其遺孀和子女所持有,他曾是保時捷的黃金業務,當時他和友人在京華城的餐廳用餐,之後被人發現倒臥在餐廳男廁裡,經數日搶救之後仍宣告不治,驗傷報告主因是頭骨骨折及出血,顯示生前曾遭到重擊。

另外,李姓男子的妻子陳女,在整理遺物時發現丈夫名下的BMW重機及賓士被過戶到寒舍餐旅集團少東蔡伯府的妻子黃閔暄名下,甚至丈夫的手機和電腦有2人的曖昧對話、合照等畫面,陳女因而提出妨害家庭、侵占及偽造文書等告訴。


然而李男的哥哥則懷疑陳女與弟弟不睦,進而買凶殺夫,但是北檢調查後認為此案非他殺,因此不起訴陳女。"


吃飯時,去上廁所跌死?

這種破公寓,說實在的我不敢走進去。





Trillionaire2020 wrote:
影/保時捷超業遺孀名(恕刪)



32戶國有都更宅標售 明日博再降價打96折

"此次有降價的包括「明日博」的17戶及「碧湖君臨」的2戶店面。其中位於台北市大安區的「明日博」,屬大坪數豪宅,已5度流標,包含此次為第2次降價,標售底價再打96折,每坪單價由新台幣百萬元以上,降至92.5萬至111.6萬間。"


不是說都已經完銷?

大安區萬華化。





Trillionaire2020 wrote:
32戶國有都更宅標售...(恕刪)


不見一折不掉淚
一折時才悔恨當初沒賣
小摩星 wrote:
不見一折不掉淚一折時(恕刪)



僑福花廣10樓 10年2度法拍

"屋齡近40年的北市老名宅「僑福花園廣場」又出現法拍屋,這次遭法拍的樓層為10樓,一拍底價8050萬元,每坪近百萬元。法拍業者指出,該戶10年前首次遭到法拍,一拍停拍後被人買走;不料,即使債務人已不同,10年後同一戶再度遭法拍。

該名宅坐落北市大安區信義路四段,1982年興建完成,屋齡38年,為地上14層、地下3層建物,磚紅色外牆為其醒目特色。遭法拍的樓層為10樓,坪數91.07坪(含1車位、12.31坪),扣除車位坪數與價格350萬元,拆算每坪底價97.77萬元,預計5月13日執行第一次拍賣。"


這棟之前房價崩盤,印象一坪6X萬。

這次又有法拍,嘖嘖。前一手被法拍,接手的人也被法拍。

大安區萬華化。





Trillionaire2020 wrote:
僑福花園廣場



店租每年漲10% 連鎖寢具東區旗艦店歇業

"台北市東區又有店面要收攤,連鎖寢具品牌「Jojo寢具」,在臉書粉絲團PO文表示,不堪房東漲租,其位於忠孝東路三段的旗艦店將在3月初結束營業,業者向《蘋果新聞網》透露,房東租金一年漲一成,但來客越來越少,才黯然決定歇業;房仲分析,租金調漲幅度落在2~3%,「每年漲1成實在罕見」,另也建議租賃店面時,最好簽3~5年長約,並協調每年租金調漲幅度,保障權益。

連鎖寢具品牌「Jojo寢具」在百貨公司也有專櫃,其位在於忠孝東路三段的店面,距SOGO復興館及捷運忠孝復興站只有450公尺,隔一條馬路就是台北科技大學,業者在臉書PO文表示,「因租金高漲、入不敷出,只能忍痛結束營業,全店1折大出清,至3月10號為止」,讓消費者悵然。"


台北科技大學附近應該不是東區吧 XD

記者一定不是台北人。

那邊很久以前就已經沒落了,印象中一直都有店面空租。

大安區萬華化。





Trillionaire2020 wrote:
店租每年漲10% 連...(恕刪)

台北市人口持續負成長,再過3-5年,那附近的店面生意會越來越難做
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