疫情下,假使房價下跌30%,你還會去買房嗎?
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文/胡偉良 我們經常聽到這樣的話,“別盼著房價降,你以為房價降了你就買得起了?”這句話真的是真實而又一針見血! 這句話的本質沒錯,但聼在一些人耳裡
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OldWilliam wrote:
疫情下,假使房價下跌...(恕刪)
文章其實說的完全沒錯!
房價下跌,其實更多人不願意買房,甚至租更優於買的情景!
房價盤整,這一直都是政府想要樹林出來的願景,但歷史已經再再證明,沒有任何一個政府辦得到!
房價上漲,這反觀是普羅大眾願意接受的一件事,但這也是孕育出未來極大泡沫的隱憂!
所以買不起的確實會呈現整天靠北靠母房價高,但一旦崩盤,說實在真的還是買不起,房價崩盤相對代表「收入、信用、資金」都陷入緊縮的狀態,房市多頭都搞不到一間房,更何況房市空頭!
政府一直希望能夠將房價壓抑在「盤整至多頭中間」這個通貨膨脹區間帶,可以多方面保護民眾購屋權跟財產權,也可以使得營建類能夠生生不息的發展。
但實際狀況卻總是超乎政府所能壓制的範圍(過度壓制可能會直接壓死房市),建商為了自身利益,總是在多頭市場不計代價拼命的堆積槓桿,這樣在房市走多時確實會實現放大利益的效果,外加投資客也一併攪和進來分杯羹,轉手之間往往到達剛性需求手中時已經被墊高好幾成,形成房市脫離通膨價值而過度高漲的現象,建商反覆槓桿加上投資客買高意圖賣更高的現象,其實頂多呈現超漲區域的盤整格局,並不會真的引發什麼崩盤!
在2020年的新冠狀肺炎全球已經注定陷入經濟蕭條,全部人都難逃波及經濟蕭條,絕大部份的剛性需求早已進入房市(前面提過人反而在房市多頭時更願意買房),剩下的也只有買不起的那群,經濟蕭條也會一併拖低信用、資金、收入等,所以房價低還是買不起,買的起的早已經陷在房貸中!
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