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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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CYH666

1439分

樓主

個人積分：1439分

文章編號：77159779

若公有土地開發改為不售改租呢？

看房時，建商總說利潤不高，高房價其實來自高地價。又聽聞建商抱怨某重劃區預標售國有土地公告地價太高，眾建商虎視眈眈卻難以下手。

高房價源自於政府政策使然，雖說寄望於檯面上的資進黨等流會抑制房價，這實屬愚蠢。然而就沒有欲取代傳統大黨的政治人物提出更有效的地價、房價政策爭取支持嗎？

若仿照目前軟體訂閱制(saas)的商業模式，不出售國有土地，而是讓建商只負責興建地上物，賺取這部分利潤。土地所有權仍屬國家，但依地價收取租金，土地利潤不為建商所掌握，這樣是否能杜絕建商圈地等亂象？對國家而言也算一種可長可久的現金流收入。購房者也可以免受炒高地價所害。由國家帶頭，以公有土地為本，來抑制炒房，或見成效。

2020-04-11 12:56 #1

文章關鍵字

土地房價利潤地價建商土地公告地價政府政策土地利潤國家房價政策公

2354分

2樓

個人積分：2354分

文章編號：77159898

CYH666 wrote:
看房時，建商總說利潤(恕刪)

這麼好的建議

怎麼不早說

那麼是否以後可不准說

圖利廠商沒有不敬的意思

沒有不敬的意思

別人笑我忒瘋癲，我笑他人看不穿；不見五陵豪傑墓，無花無酒鋤作田。

CYH666

1439分

樓主

個人積分：1439分

文章編號：77160016

目前讓建商或財團們勇於圈地的政策面支持，不是更全面地圖利嗎？

lichujen

6159分

4樓

個人積分：6159分

文章編號：77163344

CYH666 wrote:
看房時，建商總說利潤(恕刪)

樓主應該住到對岸去，因為對岸的土地是百分百的只租不賣，但，對岸主要城市房價怎麼比台灣還高？那不是告訴你一個反證！

Tracy k

6538分

5樓

個人積分：6538分

文章編號：77163622

不是早就有了,叫做地上權,除了商用地上權成績還不錯,住宅的銷售成績就普通而已

CYH666

1439分

樓主

個人積分：1439分

文章編號：77164020

lichujen wrote:
樓主應該住到對岸去，...(恕刪)

對岸房價高的因素是因為土地國有嗎？除了房價一樣很高外，其他因素都不同，這樣可以直接類比？

CYH666

1439分

樓主

個人積分：1439分

文章編號：77164118

Tracy k wrote:
不是早就有了,叫做地...(恕刪)

先前的地上權方式，查一下網路就知道是有些問題待解決的，世上沒有完美的方案，但可以有改進方案，不是嗎？

Wasabia

7036分

8樓

個人積分：7036分

文章編號：77164700

就是地上權的意思，再則，各縣市政府也都有公有住宅租售。

20927分

9樓

個人積分：20927分

文章編號：77164906

CYH666 wrote:
看房時，建商總說利潤(恕刪)

地上權房屋就是你要的.

買地上權房屋, 比正常房屋多繳一筆地租. 地方政府錢不夠花的時候, 就把公告地價漲個三, 五成, 然後你的地租也同步漲個三, 五成. 幾年後再來一次迴圈. 二, 三十年後老了繳不出地租, 被法拍掃地出門.

買地上權房屋, 還不如租屋算了. 租屋房東要漲租三, 五成, 搬家再送他一個X字就好了. 買地上權房屋被房子綁架, 想搬沒門, 只能任由政府地主搶刧.

只聽說有土斯有財, 沒聽說有殼斯有財的. 買個殼卻沒有地, 實在是很阿呆.

mirko99

1844分

10樓

個人積分：1844分

文章編號：77165391

耶?
我同事說他們家在對岸有地耶
祖先留下的地還是大地主耶
他是台灣人喔是誰誤會了什麼?
台北公有土地開發很多都是用租的啊
是誰誤會了什麼?

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