更新電梯用坪數計算 ?

Bookwarm

2561分

11樓

Bookwarm

個人積分：2561分

文章編號：76967146

舉例:
管理費是用坪數下去計算的, 當社區維修電梯時費用由管理費支出= 電梯維修(更新)費用用坪數算
我們社區一樓住戶還是會分擔到電梯維護費用.

jhlien

6756分

12樓

jhlien

個人積分：6756分

文章編號：76967214

john090501 wrote:
這樣講很有道理但其實(恕刪)

這要用幾種不同類型住宅來看
1. 老舊型住宅沒地下室, 有電梯: 一般來說這種住宅沒收管理費, 每個月電梯維護費2F以上的各戶輪流出(電梯公司會用表格跟各家收)......這種的如果25年後要換電梯的, 2F以上的各家平均分攤費用

2. 如果是有管理費的, 假設一個月60元/坪.......每個月/年電梯維護費也是管理費裡面支出, 要換電梯的前幾年, 管委會就應該在開社區大會的時候提出來將管理費改成例如80元/坪.....來補足更換電梯的支出費用(換句話說就是住的坪數越大負擔愈多)

kahnmao

6148分

13樓

kahnmao

個人積分：6148分

文章編號：76967261

Catherine0101 wrote:
管理費用坪數算沒異議(恕刪)

有意見應該去跟其他住戶說

請問你跟網友說有什麼用呢？

網友全面支持你住戶不鳥你請問有用嗎？

你到底哪來的邏輯這種問題要問網友

貓老闆

Catherine0101

34分

樓主

Catherine0101

個人積分：34分

文章編號：76967275

jhlien wrote:
這要用幾種不同類型住(恕刪)

沒有哦，管委會的作法是
1.調漲管理費
2.電梯費用由坪數分攤

那這樣根本是坑錢啊 ~

無聊MIS

293分

15樓

無聊MIS

個人積分：293分

文章編號：76967353

我們公司園區明明管理基金費用還有很多在更新電梯等修善還是要叫各公司另外出真無言

hulch

2360分

16樓

hulch

個人積分：2360分

文章編號：76967398

Catherine0101 wrote:
管理費用坪數算沒異議(恕刪)

按照您的說法...
要是沒有買停車位的人...
是不是不用付車道持分....
住高樓層的逃生梯的持分也要增加...
但記得哦...
要是緊急事件時...
低樓層的不能搭電梯往高樓跑...
也不能用逃生間往高樓跑...
頂樓要是能曬棉被也不能搭電梯哦.....

Catherine0101

34分

樓主

Catherine0101

個人積分：34分

文章編號：76967437

hulch wrote:
按照您的說法...要(恕刪)

頂樓本來平常沒事時，是鎖住不會有人上去

piyopiyo765

5634分

18樓

piyopiyo765

個人積分：5634分

文章編號：76967601

電梯需要由住戶來負擔更新費用時，通常會有兩種分擔法：
1. 由每一戶坪數持分來分擔，這跟管理費一樣。
2. 除以總戶數來分擔，每一戶都分擔一樣價錢。

這兩種分擔方法都常見，樓主的大樓是用第一種方法，
若樓主覺的不公平想要採用第二種方法由戶數平均分擔，
那就要透過住戶大會來表決。
其實這種電梯更新通常金額數目都很大，
應該不會由管委會單獨決定，都是要透過住戶大會的，
除非以前經由住戶大會表決定訂的住戶規約內，已經有明文規定分擔方法。

ldw406

1446分

19樓

ldw406

個人積分：1446分

文章編號：76967782

不管用什麼方法分擔，一定都會有不公平的地方。最合理的方式就是將各種方案列出來，然後在區分所有權人大會上表決。

5007382

749分

20樓

5007382

個人積分：749分

文章編號：76967883

電梯爛掉管委會不管,到時看房價跌誰比較吃虧,
每每開區權會三不五時都會聽到這種言論,
想以使用者付費不是不行,但問題會接踵而來,
一樓說他搭不到電梯他不出錢,二樓說他住的低他不出錢,三樓也說我爬一下樓梯就好也不出錢,
人口比較多難道他就一定會用比較多嗎?
每個人生活習慣不一樣,除非原本電梯就有辦法統計誰用比較多,不然人口多就一定用比較多嗎?
然後電梯就擺爛了,

更新電梯用坪數計算 ?

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