建商的賣房價格可殺多少?

jianpinglins wrote:
有說跟沒說一樣。...(恕刪)

不然版主也沒提供地點 坪數 樓層
你說說看 要殺多少才算合理???
呿…
happywork01 wrote:
就我的經驗,預售期間(恕刪)


等代銷撤了
也沒什麼可以好選擇了
不見得划算
我台南 六甲 XXXXXXX建案 (不能說哪個里了)

在預售屋時期

6X0萬透天
成焦假5X0萬

X = 某個數字

只有殺 80 萬

就是 6X0 - 80 = 5X0


EX: 679-80=599
EX: 650-80=570
EX: 600-80=519


所以我認為.. 80~100 為合理

PS:我是接近月底
然後剛好這個月的簽約人數已達到他們業績
可以一起送件.... 才壓的低
但這是不是術語 我就不知道了.....
他們就一直算算算 又算自己獎金

給參考

就這樣
f9032 wrote:
等代銷撤了
也沒什麼可以好選擇了
不見得划算

建商留下的房子通常會比較差嗎?
當然見仁見智,有人喜歡面海,有人喜歡面山,各有所好。

不過確實對一般人來說有些缺點。就是比較"大"。
為什麼會有比較大的保留戶? 太大不是不好賣嗎?
沒辦法,這是不得已的。就像廣告上寫的「50~100坪」。
100坪只有頂樓一間,但是幫整體建案的高尚度提高不少。
如果少了這一間,那只能寫「50~60坪」。氣勢就輸人了。
這100坪的就是犧牲打,最後建商如果不是自己住,或讓給親友住,要嘛最後就是沒賺錢也脫手。

所以最後剩下的,確實是沒得挑。但通常是整棟裡面最氣派的。
我本身就看過不少建商保留戶,有頂樓也有普通樓層。位置通常都不會太差,他們知道位置差的要先麥。
不過,這種大房子只要您喜歡,價錢好談多了。可能總價只貴1.2倍但是空間卻有1.5倍。
像我就喜歡大房子。但是未來會不會不好脫手?未來會賤賣那現在就要便宜買囉,所以還是一樣的,賺到持有期間住爽一點就是了。
我老婆就是代銷。
以前跟我經常賭球的那位好朋友,就是一間大型代銷的(總)經理。
代銷依牌價能給的最低折扣有一定的成數,雖會隨景氣調整,但變化不會像中古屋那麼大。要降價必須先降牌價。

至於折扣如何? 不方便說。
但是買房子就是要 "臉皮厚"。由您自己都會覺得不好意思的價錢出起。然後慢慢磨,才能買到好價錢。
happywork01 wrote:
我老婆就是代銷。以前(恕刪)


代銷可以談的底價是受限於建商的,
就算建商訂個賣不出去的底價,
代銷也沒權力往下降。
人類中最卑鄙無恥的是, 權力擁有者和諂媚權貴者, 藏身安全場所歌詠戰爭, 用愛國心將無知者送往戰場!
happywork01 wrote:
就我的經驗,預售期間...(恕刪)


不好意思,我忘了說,我買的那間是建商自己出來賣的,不是代銷,前兩天去看工地正在打地基,建商和我說現在已經買不到我那個價格了,要再加個50~100才能買!

然後我有去問其它建商(是不是代銷我不知道),有些建案房屋已經賣超過7成了,成交價也是越來越高!

以上是我自己的經驗,供參考
過年回家聽老媽說

附近建商的房子不是拿錢去就買的到

也不是客戶想買那間就那間

而是建商說想賣多少錢,賣那一間給客戶
真的是每個建案不一定
比較夯的就很難殺
所以還是要看當下情勢來決定...
預售屋我個人經驗是,大約單價/坪的9折還在建商期望值
例如47萬一坪,大概能殺到42-43萬
因為建商也知道東方人殺價的習慣
所以一定會開高的

你可以參考樂居很多從預售價格到新建案蓋好實價登錄,差不多就預售定價的9折

當然這跟區域跟建商也都有關係,並不是通用
但9折內理論上應該都還在建商接受的合理範圍內

低於8折就要看地區了
例如淡水那種... 現買現套
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