我台南 六甲 XXXXXXX建案 (不能說哪個里了)在預售屋時期6X0萬透天成焦假5X0萬X = 某個數字只有殺 80 萬就是 6X0 - 80 = 5X0EX: 679-80=599EX: 650-80=570EX: 600-80=519所以我認為.. 80~100 為合理PS:我是接近月底然後剛好這個月的簽約人數已達到他們業績可以一起送件.... 才壓的低但這是不是術語 我就不知道了.....他們就一直算算算 又算自己獎金給參考就這樣
f9032 wrote:等代銷撤了也沒什麼可以好選擇了不見得划算 建商留下的房子通常會比較差嗎?當然見仁見智,有人喜歡面海,有人喜歡面山,各有所好。不過確實對一般人來說有些缺點。就是比較"大"。為什麼會有比較大的保留戶? 太大不是不好賣嗎?沒辦法,這是不得已的。就像廣告上寫的「50~100坪」。100坪只有頂樓一間,但是幫整體建案的高尚度提高不少。如果少了這一間,那只能寫「50~60坪」。氣勢就輸人了。這100坪的就是犧牲打,最後建商如果不是自己住,或讓給親友住,要嘛最後就是沒賺錢也脫手。所以最後剩下的,確實是沒得挑。但通常是整棟裡面最氣派的。我本身就看過不少建商保留戶,有頂樓也有普通樓層。位置通常都不會太差,他們知道位置差的要先麥。不過,這種大房子只要您喜歡,價錢好談多了。可能總價只貴1.2倍但是空間卻有1.5倍。像我就喜歡大房子。但是未來會不會不好脫手?未來會賤賣那現在就要便宜買囉,所以還是一樣的,賺到持有期間住爽一點就是了。
我老婆就是代銷。以前跟我經常賭球的那位好朋友,就是一間大型代銷的(總)經理。代銷依牌價能給的最低折扣有一定的成數,雖會隨景氣調整,但變化不會像中古屋那麼大。要降價必須先降牌價。至於折扣如何? 不方便說。但是買房子就是要 "臉皮厚"。由您自己都會覺得不好意思的價錢出起。然後慢慢磨,才能買到好價錢。
happywork01 wrote:就我的經驗,預售期間...(恕刪) 不好意思,我忘了說,我買的那間是建商自己出來賣的,不是代銷,前兩天去看工地正在打地基,建商和我說現在已經買不到我那個價格了,要再加個50~100才能買!然後我有去問其它建商(是不是代銷我不知道),有些建案房屋已經賣超過7成了,成交價也是越來越高!以上是我自己的經驗,供參考
預售屋我個人經驗是,大約單價/坪的9折還在建商期望值例如47萬一坪,大概能殺到42-43萬因為建商也知道東方人殺價的習慣所以一定會開高的你可以參考樂居很多從預售價格到新建案蓋好實價登錄,差不多就預售定價的9折當然這跟區域跟建商也都有關係,並不是通用但9折內理論上應該都還在建商接受的合理範圍內低於8折就要看地區了例如淡水那種... 現買現套