蒙古國房地產投資可行性？！

之前看到有人分享他去蒙古國看房子的心得文，個人覺得蠻特別！！
所以這段時間就稍微爬文看了蒙古國房地產投資的一些趨勢

1.對於外國人買賣屋沒有特別限制，可以以外國自然人的身份持有。憑護照可購入房屋並且為永久產權和依比例佔有的土地不含土地。比其它國家購屋條件算是很寬鬆。
2.GDP成長超越其它東協國家，這幾年前景還算看好。
3.人均FDI是其它東協國家2~4倍，外國投資力度強，極具發展機會。
4.資產管理上，沒有房產增值稅、外匯管制，不必擔心資本利得會被稀釋，資金可以自由的進出市場！
5.銀行持續降息，大量的貨幣供給推升國內貨幣總額，更多資金選擇投入當地房市與股票市場。

6.美國政府以實施促進可持續經濟發展的新項目為目的，向蒙古國提供640萬美元的援助。
7. 2019年Q1跟Q2，蒙古國對外貿易額大約達到80億美元，比同期增長9.4%。出口額比同期增長即11%，進口額比同期增長即7.4%。
8. 亞洲最大銅金礦場oyu tolgoi二期開發，由澳洲礦業巨擘力拓主導，預計開採週期大於50年，每年能為蒙古國帶進30%國民生產。
9.人口基數少僅300萬人，若政府能妥善運用豐富的畜牧與礦業資源，將能使國內經濟高速發展。
10.新烏蘭巴托國際機場2020上半年度正式商轉，由日本政府委託三菱重工合資建設與運營，吞吐量為原先的10倍，改善班機問題後，預期將促進旅遊人次倍數增長。

缺點：
1.太過依賴礦業發展。
2.人民貧富差距過大。
3.外國人禁止直接購買土地，僅外國企業可購買土地使用權。只有自然人跟本國全資法人可以持有土地。一般來說蒙古國的居民也未必會購買土地
4.發展中國家匯率不穩貨幣相對較弱

整體經濟環境看起來都是增長中，如果能保持各項政策的延續性，經濟如果持續穩定增長照理說並非難事,大家對這個國家有其它看法嗎？