DandelionJack wrote:
哈哈寫得很好，這棟樓...(恕刪)
以我在台北市西區(以前算中正區，但現在算萬華區)的經驗，
目前的合理市價買一棟房子再拿去出租的話，
租金收入不划算。
我記憶中，
大部分的台灣地區住宅租金(指二樓以上，也包括二樓，店面算商用不動產，這裡不談)其實還滿穩定，
也不算貴，很少在台灣聽到住宅房租高，無法負擔的事情。
台灣不是住宅房租可以收很高的地方。
各地都差不多，
所以包租公並不好賺。
一般人買房子叫做置產，
置產的目的在等待房屋增值，
台灣過去大部分期間，
幾乎買房子放個十年，甚至放五年不到，
都是房價上漲居多(因為台灣人有土斯有財的觀念很重，有錢以後喜歡買房地產)。
可能在台海飛彈危機的那幾年，
差不多一九九七開始，到二零零三年，這段期間房價走低。
最近這三到四年，房價也走低。
不過因為少子化嚴重，
有興趣的朋友看看數據就知道，
沒什麼意外的話，
蛋黃區跟蛋白區一定有差。
另外一點就是民國六七十年代的高雄房價跟台北房價好像沒差太多。
後來開始拉大，
所以北部房地產熱門的因素之一也在此。
當然，這跟政府後來的發展政策上，
重北輕南也有點關係。
畢竟首都在台北，
容易受重視。
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政府很多土地政策早年著重在鄉村地區，
台灣那時還是農業社會，
所以會聽到三七五減租，耕者有其田，公地放領。
但是到都會區的國土規劃與運用，
就沒有作很好。
據我所知，當年很多政府的預測，沒想到台灣發展那麼快，
所以台灣的都會區發展計畫不怎麼樣，
甚至可以說基礎建設部分，
台灣都沒作很好。
譬如，民國六十年代的電信門號需求預測跟實際需求落差很大，
當時台北市區裝電話要額外多付不少錢，才能順利申裝。
因為我遇到過作電信號碼預測的這個人過。
上課聽他講過這事。
不過，這位先生年紀很大，後來也沒作電信業，
轉作航運業，自行開業，船務代理，偏向貨櫃業務。
