慘阿!統計台灣待租店面每年成長15%,那不就是2025年直奔一折嗎?

Trillionaire2020 wrote:

金店面真的通通毀了
租不掉,當然是加倍租。


億萬富翁大大, 果然是01房地版最有幽默感的.



Trillionaire2020
台灣房地慘本質上就是個笑話。[笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚]
只是個過程 wrote:
億萬富翁大大, 果然(恕刪)



艋舺商圈攏嘸人 攤商6點打烊「開店燒錢不如回家」





"北市萬華區的艋舺服飾商圈,曾是北台灣知名成衣大街,輝煌時期有近2000家服飾店,從設計、打版、生產、行銷提供完整服務,吸引批發商慕名而來,不過記者上月平日走訪,發現商圈所在的大理街,至少5~6家店面拉下鐵門,傍晚6點不到就有店舖準備打烊,更有店家透露疫情好轉但生意沒跟著回來,加上疫情期間的降租福利取消,坦言「開店燒錢不如趁早回家休息」,更憂心商圈人氣回不去了。"

"業者認為,商圈沒落主因是電商崛起,壓迫實體店面的必要性,加上近兩年疫情下挫逛街人潮,過路客流失衝擊生意,「以往還能補貼業績現在幾乎沒有了,真的很慘重!」她說,商圈在5~8月疫情期間曾有不少房東降租,自己也是受惠者之一,隨著9月防疫解禁,生意僅稍微好轉,大約恢復疫情前的2成,但降租福利陸續取消,因此不少店家乾脆提早打烊,以往多數都營業到8~9點,如今普遍提早到5~6點,就連自己也準備關店,因為受訪才有所耽擱。"


標題寫艋舺商圈,我還以為是華西街.................

大安區萬華化。





Trillionaire2020 wrote:
艋舺商圈攏嘸人 攤商6(恕刪)



御蓮齋歇業 千坪店面月租110萬元尋新房客






"地段燙金,店家售價、租金相偕飛漲,北市南京東路五段日前接連釋出黃金店面,一間為World Gym,房東開36億元高價求售,另間則是與World Gym相隔150公尺、上月閃電歇業的「御蓮齋」餐廳,據出租文顯示,該位址月租高達110.5萬元;專家分析,餐廳隱身辦公大樓內,少掉門面、競爭力不若街邊店,而同棟雖有慈濟聯絡處,但宗教社團聚會因疫情大減,高租金自然衝擊餐飲業的經營。

位處南京東路五段的World Gym南京店,B1至4樓逾1800坪空間以36億元價碼,掛網尋售數周,據《591房屋交易》網站資訊,租戶租約至2024年,目前仍穩定收租中;無獨有偶,World Gym隔壁棟的「國家企業大樓」,內部千坪店面日前也流入市場,餐廳1樓及地下室共1100坪,月租金開價110.5萬元。

該位址為開業5年、上(9)月無預警關閉的知名素食餐廳「御蓮齋」,業者2016年開幕,次年因經營權易手、由原名「蓮香齋」更名為「御蓮齋」,店內提供中式、日式、韓式、義式、法式等逾200道精緻料理,是全國最大的吃到飽素食自助餐廳。該則求租文顯示,店內裝潢精美、餐廳設備可沿用,另不單店租高達110.5萬元,管理費亦驚人、達17萬元多。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,「御蓮齋」隱身辦公大樓內,少掉門面、無法吸引過路客,競爭力不若街邊店,受限地點,業者只能主攻會員型、目的型消費或大樓內的客群,比如該棟16樓有慈濟松山聯絡處,即是重要的客層。

「然疫情之故,宗教社團聚會量大減,雖然位處地下室,單坪租金較區域街邊店便宜,但餐廳坪數大、總租金高,經營起來相對困難」,短期之內,這類高租金店面要去化,難度頗高。

至於相隔150公尺、開36億元高價尋售的World Gym店面,21世紀南京光復店協理陳奕綸直言,南京商圈雖然人潮多,唯集中在平日上班時段,晚上8點過後跟周末其實很冷清,「儘管店面有大品牌承租,依區域行情,月租200萬元跑不掉,但南京東路五段不算是一級商圈,要吸引財團在這裡出手,還有得等」。"


大坪數店面真的很慘,跟大坪數住宅一樣全都壞光光。

南京東路五段是不是已經沒落了? 連續有大坪數店面出現問題。

不過屋主口袋深,就算慘賠也只是節稅伎倆,不用替有錢人擔心。

大安區萬華化。





Trillionaire2020 wrote:
御蓮齋歇業 千坪店面(恕刪)



「帝寶劉媽媽」公開炒房3眉角 兒接手東區沒落逢甲失利卡關

"俞昌哲是知名炒房大咖「帝寶劉媽媽」劉月釵的獨生子,劉月釵早年經營皮鞋店,只要有錢就投資店面,手握東區忠孝東路、復興南路口的三角窗店面,以及台中逢甲商圈福星路角地整棟大樓,全盛時期分別出租給雄獅旅遊、麥當勞及老牌旅館「碧根行館」,三店月租金高達300萬元。但俞昌哲接手母親事業後,卻面臨投資逢甲商場失利及近年東區大租客搬遷等狀況,金童光環蒙塵。

劉月釵早年憑著「主幹道、角間、夠便宜」三個主要篩選物業的條件,投資幾乎無往不利;最有名的一場戰役是2006年以1.8億元買下忠孝東路四段中美鐘錶的店面,隔年租給雄獅旅行社,19坪店面月租金從60萬漲到100萬元,創下東區店王紀錄。

2010年,北市仁愛路豪宅「帝寶」出現首宗法拍屋,劉月釵與兒子俞昌哲聯手以每坪206萬元天價拍下,她從此有了「帝寶劉媽媽」稱號。她緊接著將戰場拉到中部,再以逾10億元入手台中逢甲商圈福星路角地整棟大樓,1樓三角窗店面租給麥當勞,樓上則是老牌旅館「碧根行館」,推估月租至少200萬元,成為中部租金「新店王」。

但近年隨著東區沒落,母子倆風光不再,包括原租給雄獅的東區店面,2019年合約到期後未獲續租,直到去年才打2折,以月租17萬280元租給短期特賣會。住商不動產西屯逢甲加盟店總經理詹豐澤透露,這些年劉家在台中的投資以逢甲為主,都是由俞昌哲操盤。十餘年前,俞昌哲初試啼聲,以約1200萬元購入碧根商場近20坪店面,近年因商場獲利不佳,多家店面閒置,俞昌哲的投資也隨之打水漂。"


租金只有打2折,小魔星大大革命尚未成功。

房地慘真的慘,電商都已經出現20年以上了,竟然還會有人重壓 "黃金"(不是狗屎)店面。

溫套腦袋真的一級棒,口袋也是一級棒棒。

大安區萬華化。





Trillionaire2020 wrote:
「帝寶劉媽媽」公開炒(恕刪)



東區名人巷「交易絕緣」 32間店空租全年零成交










"台北市大安區大安路屬於東區精華路段之一,進駐業者多為獨特品牌,產品走高價位路線,過去因有多位名人包含崔苔菁、連戰夫婦、企業家馬志玲、葉國一等居住在此,也被稱為名人巷。近年隨著名人光環消逝,去年以來店家陸續撤出,光是大安路一段、巷弄間就有32間空置店面,奇妙的是,即便空租久、房東收不到租金,該路段店面去年卻零交易,專家指出背後關鍵在於房東入市時機早,不缺租金收入而不願降價出售。"


名人巷過氣了?

三角窗金店面真的是壞光光。

大安區萬華化。





呆丸幾個大電商再加上foodpanda、uber eat ,店面需求已經不再是必須,未來各地店面只會更慘
Trillionaire2020
屋主都已經賺飽飽,沒差這一點租金。[偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]
wengmingmai wrote:
呆丸幾個大電商再加上foodpanda...(恕刪)



台北旅店一條街不堪「疫」擊! 業者掛網求頂讓






"屋齡44年的台北廣場商業大樓,位在昔日旅店一條街上,現在受疫情衝擊,3樓旅店傳開出800萬尋求頂讓,4樓以裝修為由,暫停營業,5樓則以每坪89萬掛網脫手,房仲分析這棟商業混合大樓,進駐實在複雜,不如把握時機加入危老改建,才有辦法扭轉慘澹情況!

台北市懷寧街混合商業大樓外,招牌五顏六色,不只旅館、商務中心、補習班,還有房地產發展協會都在這,昔日旅店一級戰區,就在北車旁,但現在卻變得相當蕭條!

懷寧街上這棟商業大樓,因為疫情因素招牌拆的拆,就連4樓旅店都已經沒有營業,在我後方這間特殊場所,也因為防疫因素無法營業。

實在撐不住2年的疫情衝擊,旅店一條街,據傳三樓璽愛旅店,開出800萬在網路上尋求頂讓,4樓全家歡已經暫停營業,而5樓儷客旅店2017年才裝修過,結果以每坪約89萬元,掛網脫手。

附近攤商說,「4樓好像關起來了,大樓40、50年有了,以前滿熱鬧蠻多人的。」"


好破舊..........這應該會變成 城上城 吧?

大安區萬華化。





Trillionaire2020 wrote:
台北旅店一條街不堪「(恕刪)



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小日本房地慘真的甚麼都可以賣。

這個綜合醫院1993年蓋好,剛好遇到日本房地慘泡沫崩潰,加上超過20年以上的少子化大海嘯,最後還是倒閉了。

這麼大片土地跟建物只要賣2億JPY,也就是5千萬TWD,溫套有沒有很心動?

大安區萬華化。





Trillionaire2020 wrote:
4K【易游日本】日本(恕刪)



台南最貴地|勝利早點端上售屋網 地主開出2.8億元天價








"經營超過50年,台南成大校區知名早餐店「勝利早點」,近期傳出地主有意將資產出售,《蘋果新聞網》查詢房仲網發現,連同「勝利早點」與緊鄰空租店面,總地坪68.06坪,雖有地上物但屬未保存登記,總價以2.89億元出售,換算每坪地價高達424.62萬元,價格遠遠高過台南市最貴地價160萬元、價差2.65倍,堪稱是台南房產發展,開價最貴土地。"


台南一坪土地想賣424.62萬元?

溫套應該會踴躍加價搶標吧?

大安區萬華化。

# 應該會跟東區的 朝跪餐廳 一樣





Trillionaire2020 wrote:
4K【易游日本】日本(恕刪)


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