慘阿!統計台灣待租店面每年成長15%,那不就是2025年直奔一折嗎?

Ace.H wrote:
窩菌是益生菌嗎?有什(恕刪)



【不夜城失色2】人客不來爆酒店出走潮 林森北路待租量年增86%

"林森北路酒店經濟,牽動區域上千位工作人口生計,含括餐飲小吃、服飾、珠寶及配件、美容美髮、旅宿、計程車、藥局等多元業種,多年來和酒店、舞廳共依共存。去年《蘋果新聞網》曾報導疫情嚴重時,林森北路夜晚彷若鬧空城,一年後再追查,發現酒店舞廳即便復業,但人流未復甦、業者普遍度小月,連帶區域商機受創,店家相繼出走。

根據屋比房屋統計,林森北路網路待租店面,去年5月有29間,今年5月攀升至54間,年增幅高達86%,甚至以往少見的高租金精華店面也有釋出,空租量變多但租金下修幅度不高,每坪僅從2133元略降至2100元,若納入精華釋出店面,每坪租金則為2958元。"


台北市的店面真慘,連林森北路都一堆空租。

大安區萬華化。





Trillionaire2020 wrote:
【不夜城失色2】人客(恕刪)



公館梅江烤肉閃電歇業 佛心房東7萬月租尋長期新房客

"平日250~300、假日330任憑客人吃到飽,台北公館商圈開業近30年的「梅江韓國烤肉汀州店,向來生意興隆,但日前卻閃電歇業,附近民眾都感詫異。房東透露,該間店30坪月租7萬元,比周遭行情都親民,餐廳撤出非關租金,而是家逢事故,無法繼續經營。

主打銅板烤肉吃到飽,附帶韓國小菜、家常料理、甜點及飲料的「梅江韓國烤肉」餐廳,於公館2間分店都開業數載,其中位於汀洲路三段的分店,近日無預警熄燈,門口招牌掛上店租告示。

《蘋果新聞網》記者致電詢問,楊姓房東回應:「餐廳老闆家中發生事故,暫時沒人能經營,下一代決定關分店,這幾天才剛來辦退租」。

放眼公館商圈,多間店舖不是空置就是租客頻更換,就連過往屈臣氏進駐的黃金透店、一空即空10個月,等不到租客的屋主,近日直接從求租改「求售」。"


公館、溫州街真的都很慘,一堆萬年空店面,套套還是睜眼說瞎話。

店家都要移民了,所以無法經營店面囉。

大安區萬華化。





Trillionaire2020 wrote:
公館梅江烤肉閃電歇業(恕刪)



「帝寶劉媽媽」公開炒房3眉角 兒接手東區沒落逢甲失利卡關

"俞昌哲是知名炒房大咖「帝寶劉媽媽」劉月釵的獨生子,劉月釵早年經營皮鞋店,只要有錢就投資店面,手握東區忠孝東路、復興南路口的三角窗店面,以及台中逢甲商圈福星路角地整棟大樓,全盛時期分別出租給雄獅旅遊、麥當勞及老牌旅館「碧根行館」,三店月租金高達300萬元。但俞昌哲接手母親事業後,卻面臨投資逢甲商場失利及近年東區大租客搬遷等狀況,金童光環蒙塵。這是粗體字

劉月釵早年憑著「主幹道、角間、夠便宜」三個主要篩選物業的條件,投資幾乎無往不利;最有名的一場戰役是2006年以1.8億元買下忠孝東路四段中美鐘錶的店面,隔年租給雄獅旅行社,19坪店面月租金從60萬漲到100萬元,創下東區店王紀錄。

2010年,北市仁愛路豪宅「帝寶」出現首宗法拍屋,劉月釵與兒子俞昌哲聯手以每坪206萬元天價拍下,她從此有了「帝寶劉媽媽」稱號。她緊接著將戰場拉到中部,再以逾10億元入手台中逢甲商圈福星路角地整棟大樓,1樓三角窗店面租給麥當勞,樓上則是老牌旅館「碧根行館」,推估月租至少200萬元,成為中部租金「新店王」。

但近年隨著東區沒落,母子倆風光不再,包括原租給雄獅的東區店面,2019年合約到期後未獲續租,直到去年才打2折,以月租17萬280元租給短期特賣會。住商不動產西屯逢甲加盟店總經理詹豐澤透露,這些年劉家在台中的投資以逢甲為主,都是由俞昌哲操盤。十餘年前,俞昌哲初試啼聲,以約1200萬元購入碧根商場近20坪店面,近年因商場獲利不佳,多家店面閒置,俞昌哲的投資也隨之打水漂。(陳淑慧/台北報導)"


好慘喔..............

被他們看上的標的都................眼光好精準 XD

大安區萬華化。





Trillionaire2020 wrote:
「帝寶劉媽媽」公開炒(恕刪)



【慘況畫面】士林夜市變「視零夜市」!望盡整條街只有3人 順來十全排骨湯驚傳歇業

"新冠肺炎本土確診案例激增,引發民眾恐慌,許多民眾為了降低受感染風險,開始減少外出,避免到人多場所購物用餐,首當其衝的便是夜市攤商。而台北士林夜市先前因租金過高、攤販坑殺遊客等因素,導致人潮不斷流失,近期又因疫情影響,幾乎沒有人潮,有網友分享一張昨(14日)晚間8點的士林夜市街景照,空蕩蕩的夜市街道裡幾乎沒有顧客。

士林夜市蕭條,許多攤商苦不堪言,順來十全排骨湯也驚傳即將歇業,業者昨在臉書社團「我是士林人&我是北投人」發文表示,決定以40萬元將店面頂讓出去,營業倒數3天,感謝大家的支持。

有網友在臉書社團「路上觀察學院」分享士林夜市照片表示,夜市本已凋零,近日又受疫情影響,周五(14日)晚間8點多的士林夜市幾乎不見人潮,偌大的街道上僅有3、4個人,原po哀傷的說「這時代的眼淚真的是老士林才懂」。"


傳統商圈真慘,這疫情就是要趕盡殺絕。房東口袋深? 沒關係,那就給你萬年空租。

大安區萬華化。





瞎貓碰到死老鼠, 這下可不只15 %。

小摩星 wrote:
北市空店潮惡化 七大...(恕刪)
後疫情時代,民眾更會減少外出;網購的行為大幅增加。過去的金店面,將乏人問津。店面,有行無市的現象,會愈來愈普遍!
erichuang801 wrote:
後疫情時代,民眾更會(恕刪)



一換房東愛迪達就退租 西門町4樓透店殺破盤「全棟25萬」

"黃金店面一客難求,新屋主自砍租金衝人氣。西門町徒步區原愛迪達門市,為4層樓透天店,據點醒目、廣告效益強,去年店面轉手換屋主,而愛迪達租期屆滿撤點,大坪數黃金店面淪為新房東的燙手山芋。《蘋果新聞網》實地走訪,發現屋外佈滿資訊,張貼有4家房仲共7紙出租告示,此外屋主也自行掛起「自租全棟25萬」的紅布條,與多家房仲相偕賣力招租。

位於武昌街二段一棟63年老透天,4層樓共85.5坪,過去由愛迪達門市進駐1至3樓,去年8月持有人換手,轉由2位曹姓自然人共同持有。新屋主曹小姐透露,前任屋主脫手乃因手足分家產搞不定,因此賣房地解決困擾,「我們接手後,愛迪達也剛好撤點,沒料到一空就空到現在」,但關於成交價格,新屋主不願意透露,實價登錄也暫未出現該筆交易。

她表示,店面周遭空租店多,「很像陰陽街,這側就我們這間空,對街則是空一排很慘」;25萬租全棟的優惠是否奏效,曹小姐回應:「已有不少業者來電詢問,目前一組做餐飲的很有興趣,應該有機會租出去」。

據悉愛迪達過去承租價為41萬,新屋主接手祭出25萬月租,相當於自砍6折,曹小姐說,考量疫情重創商圈,因此前兩年租金給優惠,每個月25萬,2年過後視情況再決定調漲幅度。

大世紀不動產店東章衛表示,武昌街二段屬當前西門町空租最嚴重地段,租金打7折、5折的不在少數,「景氣蕭條,觀光商圈回來的人流只有本土客,慘的是有些店面房東打對折還找不到房客」。

章衛說,商圈內店面持有人口袋深度不同,持有多年的若沒貸款壓力,租金下修幅度不高;相反地有貸款的屋主,多半會自砍租金、努力招租客,原本有間情趣用品店欲以20萬元承租原愛迪達門市,但屋主不同意,並將租金下限定在25萬,「租客要生存,房東同樣也有貸款壓力,只能說西門町租賃市況依舊冷清」。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,武昌街二段靠中華路地段,在商圈熱絡時,單坪月租可達萬元,而釋出的透天店25萬元月租,以坪數拆算,一樓約每坪7500元,較過去一樓店面行情打了75折,店租明顯下修「雖然西門町仍是北市人潮較多的商圈,但疫情衝擊,人流及提袋率都下滑,當前有全棟租賃需求的業種不多」。

郎美囡接著說,過去商家營收豐厚時,徒步區店舖都是黃金店面,但現在高總租金的大坪數物件尋租困難度高,除非是零售能力佳的大型品牌,才有辦法扛下,因此房東只能降價、尋求店家青睞;建議一般中小型租客拓點,租金控制在5萬元以內、減少營運負擔,會是比較理想的狀況。(施智齡/台北報導)"


西門町真慘。

這房東口袋一定很深,可以放進自己的腦袋。竟然在 少子化大海嘯 + 超高齡化消費崩盤 + 電商稱霸 的時代,去投資 房地慘。

房東口袋很深? 那就給你萬年空租,每年乖乖繳稅跟貸款利息。

大安區萬華化。





Trillionaire2020 wrote:
據悉愛迪達過去承租價為41萬,新屋主接手祭出25萬月租,相當於自砍6折,


還在作夢六折價
一折都很難租出去

41萬就是4.1萬看看
不知道台北市人口減少嗎?
小摩星 wrote:
還在作夢六折價一折都(恕刪)



套套沒救了。算了,套套既然對房價無比樂觀,那我們只能鼓勵套套多買幾間喔。

套套趕快去買大安區好了,到處都是萬年租售,尤其要特別投資東區,或是安和路那邊。嘖嘖,黃金地段超頂級喔,先搶先贏。

大安區萬華化。





Trillionaire2020 wrote:
大安區萬華化


是喝茶的地方會變多的意思嗎?
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