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你知道你家每個月繳的管理費都用去哪裏了嗎? #學學買房大小事 ep6



住在社區裡,有大大小小的公共設施,機電設備需要保養維護,而這些維護的經費就出自於住戶每月繳交的「管理費」

但你知道嗎?收取多少錢的管理費?其實不是建商決定的!
而是「所有住戶(區分所有權人)」在第一次的住戶大會一起決定的。

你繳的管理費,都花在這:
.物業管理:警勤人員、社區經理、秘書等
.環境維護:清潔人員、垃圾清運等
.機電維護:電梯、水塔、幫浦、車庫鐵捲門、呼叫系統、消防設備等

依照社區的大小、服務所需的人力、設備保養的需求加總得到一個總費用,再除以社區的總坪數或戶數,就會是社區需要的管理費用唷!

若還有「管理費用」的相關問題,歡迎在下方留言詢問建築先生唷!
請問建築先生,戶數太少的社區,管理費根本不夠用怎麼辦,建商的規劃這麼差⋯大家買房子時都沒想到戶數太少的問題,入住才社區才發現連警衛都請不起

yam0516kimo wrote:
請問建築先生,戶數...(恕刪)


這個根本不用問阿,連警衛都請不起,唯一解就是調高管理費。
yam0516kimo wrote:
請問建築先生,戶數太...(恕刪)


戶數少也只能開源節流
現在住的大樓戶數只有三十戶左右
一個月管理費收入七萬
固定支出四萬
剩下就是修繕與汰換支出
真的很省了…
只要不圖利包商,中飽私囊都算好的了
怕的是圍標甚至圍事,黑道是怎麼漂白的
重點是一堆集合住宅公寓大廈經年累月的管理費
大水庫剛好平衡?有減收機制?還是搬遷會按比例退款?
沒聽說過吧!應不應該如此才是?
novocain wrote:
有減收機制?還是搬遷會按比例退款?...(恕刪)


我覺得管理費都不應該有
"減收機制或是搬遷會按比例退款"
多出來的就是放定存等待需要大筆金額修繕時使用。

因為如果管理費不足,等到需要全體現有住戶再額外繳交費用肯定會遇到不繳的,所以最好的方式就是定出來的管理費直接要有餘款,經年累月下來的金額才能用在大筆金額的修善上。

畢境這些需要大金額修善的原因也是因為經年累月造成的不應該是由當時的住戶去分擔,而且從每次有繳角管理費的住戶分擔,所以不應該有
"減收機制還是搬遷會按比例退款"
這種東西。
管理費要漲價很難,要開源不容易,要節流不輕鬆,住戶要好的享受卻不想多花錢,就請管委會和物管好好傷腦筋吧!
我們社區一坪150元
有24小時保全
清潔 垃圾 園藝都有專人處理
社區居住品質才能維持

yam0516kimo wrote:
2019-06-11 16:20 by yam0516kimo
請問建築先生,戶數太少的社區,管理費根本不夠用怎麼辦,建商的規劃這麼差⋯大家買房子時都沒想到戶數太少的問題,入住才社區才發現連警衛都請不起



你可以說說你們管理費一坪多少錢嗎?

不要吃米不知道米價阿....
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